东莞楼市去存迅速 房企加快开发速度

近期东莞楼市热度不减，刚性需求的释放使得成交持续放量，随着存货的进一步消化，目前东莞中小户型楼盘已现断档之忧，不少开发商瞅准机会纷纷调整开工计划，加快开发速度及加大开工面积。

据房掌柜〈fzg360.com〉记者了解，万科、光大、中信、丰泰、高田等品牌房企都不同程度地调整了开发进度或开发面积等，一些企业则加快了新盘推出的速度。

“目前市场上很多楼盘陆续开工，主要是由于存货极速被消化，加上来自政策面的利好消息，使得发展商们被打压了一年的信心开始慢慢回归。”金地东莞公司总经理助理陈君斌表示去年因楼市低迷，很多开发商都停滞了开发进度，而现在市场逐渐好转，开发商和消费者相应的都恢复了信心，这是正常复工的表现。

众开发商掀开工潮

根据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年5月全市商品房新开工面积45.11万㎡，环比4月份大幅上升100.8%。松山湖的虹溪诺雅、南城的景湖时代花园、寮步的菁英时代园、万江的阳光海岸•晶岸、莞城的花城广场等项目均在5月份开工。

由于今年市场的好转，赶在今年上半年开工的楼盘不在少数，如江南第一城、上东国际、阳光海岸、丰泰东海城堡等不少项目均是07年就已开工建设，于08年初就已推出市场，但由于08年市场的低迷期，很多项目都已停工开发，但随着今年市场的好转，于先前停工的项目又慢慢复工了。

中原报告分析，新开工的温和放量反映出开发商的市场信心在逐步恢复，同时可以看出部分开发商仍然看好2009年的市场，加快项目工程进度，赶在金九银十前后上市出货。

刚需消化市场存货

就在5月份，东莞住宅销售再创新高，月销售再上60万平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月全市商品住宅签约面积约63万平方米，达07年7月以来创22个月最高值。

09年1-5月各月销售持续走高，尤其3-5月份陡然走高。前5月全市商品住宅累计签约面积达238万平方米，约2.2万套，面积总和同比08年同期大幅增加约81%，相当于08年全年销售面积总和的67%。截至2009年5月底目前东莞商品房的累积可售存量为666.84万㎡，自2009年1月份开始库存保持高位持续回落态势。

随着价格的调整到位、刚性需求的逐步释放，东莞楼市成交持续放量，库存也在持续回落。

有业内人士认为，由于去年众房企停工缓建过冬，随着今年一季度开始的成交量回暖，停工缓建策略已难以跟上市场的步伐；而当市场存量进一步被消化，长期停工缓建带来的供应断层“危机”也正在迫近。

为此，车德锐表示，“首次置业需求的释放已消化掉目前市场的中小户型产品，市场供应量逐渐减少，加快工程进度，以求迅速出货是为了填补市场空白”。而陈君斌则认为目前开发商调整开发进度可以看作是企业的正常复工，表明开发商信心已逐渐回归。

新货或将8月后集中上市

针对目前的市场情况，不少业内人士表示，随着市场存货的逐渐减少，在今年7、8月份，会出现一个空档期，到时首次置业的刚性需求有可能会得不到满足。

根据今年上半楼盘的开工情况，在今年下半年，东莞新盘将会在8月份后集中上市。据房掌柜〈fzg360.com〉记者了解，今年下半年有新货上市的楼盘有城区的黄旗印象、景湖时代城、花城广场、中信凯旋国际、万科金域华府、阳光海岸三期、上东国际、中信风云汇、滨江公馆、江南第一城等楼盘，镇区的如虹溪诺雅、丰泰城二期、达鑫江滨新城、菁英时代园等项目。

光大地产景湖时代城项目负责人程伟对房掌柜记者〈fzg360.com〉透露，景湖时代城项目也预计在8月份后上市。

“去年新增土地不多，今年新建楼盘将是对市场供应量的一个补充，下半年新推的项目正是对目前市场产品结构严重失衡的一个协调。”金地陈君斌如是表示。