东莞楼市供需两旺成交升温 楼盘新品加推预热五一

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　新品加推预热 市场供需两旺 上周成交量回升 价格结构性小幅下降

　　清明三天假期，部分职业者把购房计划搁置或推迟，大部分楼盘访客量明显减少，市场比较冷清。清明假期已过，上周东莞市迎来了一波推盘小高峰，成交量有明显的回升，全市住宅成交面积达12.1万，1184套，均价8268元/平方米。

　　自今年“国五条”出台后，对广州、深圳影响较大，而新政对东莞楼市影响较少，市场观望氛围较淡，市场依然需求旺盛，广州、深圳客外溢更促进了近穗、近深片区的成交。随着项目的上市高，东莞楼市供不应求的局面会在一定程度上得到了缓解，但后市供应量较大，部分区域可能会出现局部的供求不平衡的现象。

　　上周全市一手住宅网签约均价8268元/平方米，较前一周8502元/平方米下跌2.8%，主要因为松山湖教师村成交均价(2984元/平方米)较低，在一定程度上拉低了整体均价。从各楼盘成交数据可以看出：市区的成交量和成交金额依然位居首位，其次是东南和西南片，而西部和北部片区成交量较低，其中西部片区潜在供应较大。在各大项目中，热销项目都有几大共同特点：交通便利、价格优势、居住环境佳。

　　土地市场

　　(2013年4月8日-2013年4月14日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130408-20130414)供应1宗商业用地，地块位于黄江镇合路村，面积约2.49万平方米，容积率仅1.0，起始楼面地价约1226元/平方米，为2013年来供应的第一宗商业用地。