元晨地产联合松湖实业底价擒获寮步凫山一商住地

　　4月19日上午10时，寮步镇凫山村再次推出的一宗商住地在东莞国土资源交易网上开拍。截止报价时间，只有一家单位报价，最终由东莞市元晨房地产开发有限公司和东莞市松湖实业投资有限公司有限公司联合以底价27300万元获得，成交楼面地价为2120/㎡。据了解，东莞市元晨房地产开发有限公司和东莞市松湖实业投资有限公司属于中惠熙元的子公司。

    据悉，寮步凫山已成为东莞土地交易市场的重灾区，从去年底截至目前，共推出了4宗地块，全部惨遭流拍，而此次推出的地块则刚好为今年1月的流拍地，时隔3个月重新推出，终于觅得买主，成为自去年底来此地段首宗顺利出让地块。

网上成交信息

　　据房掌柜了解，此次推出地块编号为2013WG013，而在今年1月流拍时的编号为2013WG002，地块位于寮步凫山村，面积为58527㎡，普通商品房用地≧ 95%，容积率≦2.2，建筑面积128759.4㎡，建筑密度需小于28%，起始价为27300万元，报价增幅100万元，起始楼面地价2120元/㎡，其规划要求也没有任何变动。

上图为寮步凫山村

　　据了解，地块靠近生态园大道，毗邻莞樟路，旁边是金兴路;周边有嘉龙购物广场、美宜多百货、惠盛兴商场、千汇药店等生活配套，附近还有凫山小学、西溪小学。

　　从去年底截至目前，凫山村已经有4宗地理位置相邻的商住地挂牌，但4宗均遭遇流拍。该地块曾于今年1月份流拍，时隔不到三个月再次入市表明了该区域强烈的卖地“决心”，但是持续几年的“卖地难”已经让很多房企对该区域土地出让“望而却步”。而此次地块的顺利出让，势必将给该地段区域发展带来信心。

　　业内人士称，早在2010年年末，寮步镇政府就公布了关于拟在寮步凫山片区建高品质居住区的文件。按照规定，该片区将被打造成高品质居住区，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住要求。片区内还将打造金山湖，规划围绕该湖打造3大居住小区。另外小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜市场等基础设施，交通上还将配备多条公交路线，来解决居民出行问题。片区未来发展路线明确，潜力无限，此次终于吸引开发商出手拿下，未来发展值得期待。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后3个月内，由寮步镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用;③地块内有一组11万伏高压电线穿过，寮步镇政府承诺在该项目上市挂牌交易后不超过1年时间内实施迁改工程，完成该项目地块110KV高压线的迁改工作，迁移工程及费用由镇政府负责及承担。

　　2、竞买保证金设定为5500万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2010-83-022号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2014年 7 月19 日前开工，在2016年 7 月19 日前竣工。