东莞楼市5月迎供求高峰 刚需主场高端产品亦迎契机

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　新品供应不足影响楼市成交 5月或迎来供求高峰

　　刚需继续引领市场、高端产品亦迎来发展契机

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总成交10.2万平方米、966套，环比前一周分别减少16%、18%。2013年春节后东莞楼市延续了2012年的热销态势，特别是3月虽受新政影响市场出现少量观望现象，但楼市依然旺销。进入4月楼市成交量却明显放缓。4.1-21日全市一手住宅总成交33万平方米，较3月同期减少12%。楼市成交量减少一方面是受清明不买房习俗影响，另一方面也跟近期多雨的天气有关;不过最重要的原因还是因为从去年到今年3月楼市出奇的旺销，使不少项目供应节奏跟不上，出现“断货”的局面，新品供应量不足直接影响楼市成交。根据目前各项目动态来看，蛇年第一轮供求高峰或在5月爆发。所以在市场持续旺销的情况下，加进工程建设、确保新品供应是项目热销的关键。

　　上周全市一手住宅网签均价8573元/平方米，较前一周结构性上涨4%。从成交项目排名来看高端产品与中低价位项目平分春色。上周全市住宅金额排名前十项目中，均价超过9000元/平方米项目占50%，均价低于7500元/平方米(6500-6800元/平方米)项目占50%。由此看出，在楼市持续旺销、政策保持平稳的情况下，刚需继续引领楼市，而高端住宅亦迎来发展契机。

　　土地市场

　　(2013年4月15日-2013年4月21日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130415-20130421)全市供应1宗商住地，地块位于寮步镇凫山村，面积约5.85万平方米，容积率为2.2,被东莞市元晨房地产开发有限公司、东莞市松湖实业投资有限公司联合以底价成交，楼面地价约2120元/平方米。上周成交的地块为今年商住地所成交的最大宗数，该地块1月份上市时由于无人竞价而流拍，时隔3个月后又重新上市并成功交易。

　　上周成交商住地块信息

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　2012年至2013年3月东莞楼市出奇的热销，使部分项目已出现“断货”现象。新品供应不足直接影响楼市成交，所以在工程进度加快的前提下，已有很多项目已迫不及待的进入到新品上市前的市场预热工作。上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的准备工作如样板房开放、新品认筹等活动为主。

　　“红五月”即将来临，根据目前各项目动态，预计今年第一轮的供应高峰将在5月爆发。所以在工程进度允许的前提下，已有部分项目如天利中央花园、联华半山湖等项目抢在五一供应高峰前提前开盘。

　　在开发商资金回拢理想的情况下，各项目不惜重金聘请明星亲临现场助阵，以明星来吸引更多置业者关注。上周全市共3个项目邀请明星亲临，如圣堤雅-吉克隽逸、万科广场-柳岩、万科朗润园-辛晓琪。在追星风盛行的中国，明星效应确实为项目带来更多关注。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月15日至4月21日全市商品房共成交1373套，环比前一周1352套增加21套，签约面积约为11.8万平方米，环比与前一周13.1万平方米减少1.3万平方米;其中住宅签约966套，环比前一周1178套减少212套，签约面积约10.2万平方米，环比前一周12.1万平方米减少1.9万平方米。全市商品房签约均价9360元/平方米，环比前一周8551方米上涨809元/平方米;上周住宅网签均价约8573元/平方米，环比前一周8274元/平方米上涨299元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年4月15日至4月21日共有30个区域住宅签约成交966套，其中四大城区共成交279套，占全市住宅成交的29%。

　　塘厦镇签约成交124套排名全市首位;万江区签约成交100套排名全市;南城区签约成交为91套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以12342元/平方米排名全市首位;厚街镇以11742元/平方米排名第二;虎门镇以10566元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月15日至4月21新增商品房供应约13.9万平方米，环比前一周5.6万平方米增加8.3万平方米;新增住宅产品共1618套，环比前一周708套增加910套。

　　五.上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130415-20130421)全市洋房签约面积约0.98万平方米，环比前周有所减少，降幅约18%，签约量创8个星期来最低，4月份前三周的签约量比3月份的前三周有较明显的回落，原因有多方因素所致，其一：错开清明节期间推货;其二：多数楼盘工期赶不上，4月份的前三个星期主要以小型推货为主，主要精力投放在五一期间，为五一小长假备战，导致签约量逐步下滑。上周洋房签约均价约7672元/平方米，与前周相持平。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130415-20130421)全市别墅签约面积约1.03万平方米，环比前周上涨25%，增幅较大，其实主要是前两周签约量少;上周别墅签约均价约16160元/平方米，环比前周略有上涨，涨幅约3.4%，上周别墅签约均价为9个星期来最高。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130415-20130421)全市公寓签约面积约2967平方米，环比前周大幅减少，签约量创9个星期来最低;上周公寓签约均价约8554元/平方米，环比前周下降4.4%，签约价格进入3月份来最低周期，全市公寓产品会随着松山湖万科虹溪诺雅项目的减少而逐渐回落。。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.15-04.21)东莞全市新开工面积约34.4万平米，比上周29.9万平米增加了4.5万平米，环比增加15%;

　　新开工项目来自4个区域，其中住宅占24.3万平米，包括商住、洋房21.6万平米和别墅2.7万平米，非住宅占10.2万平米;

　　新开工项目分别为凤岗镇—名流印象花园，约12万平米的商住楼和洋房;大朗镇—嘉宏银朗湾，有洋房9.7万平米;黄江镇—锦绣香江花园，有近2.7万平米新开工，均为别墅产品;东城区—联和商业楼，新开工的是非住宅的商业楼，有4109平米。