东莞30个住宅项目推新角逐五一 塘厦仍为主战场

　　五一黄金节点到来，开发商推货步伐明显加快。

　　从今年住宅供应月度走势来看，进入2013年，楼市延续去年年底的良好行情，市场仍保持一定的热度，但开发商推货步伐已有所放缓，进入2月份，恰逢春节假期，楼市保持相对低位的供应量。3月份，开发商启动全年的推售策略，多个项目集中发力，新增供应立马爆发，激增至50.65万㎡，高于1月和2月的供应总量。4月正值清明假期，开发商又忙于全力备战五一，市场供应出现短暂的萎缩。随着五一黄金节点的迈近，多个项目入市动作蓄势待发，开发商推盘节奏明显加快，预计4月下旬至5月份东莞住宅供应量达到78.44万㎡，将创年内新高的供应月份。

　　4、洋房供应占绝对主导地位，别墅产品供应激增。

　　从供应产品来看，洋房供应仍占有绝对的主导地位，合计供应5463套，占总比的90.64%，超过9成，别墅供应564套，占比9.36%。与去年同期相比，洋房供应的比重持续加大，别墅供应出现爆发增长，投资性的公寓产品暂时断档，反映出开发商推货策略已有所变化，在当前供不应求的市道下，别墅产品施工周期短、预售证申请程序简易等特点，使得开发商抢占市场先机，推出别墅产品让市场优先消化，对接旺盛的购房需求。随着近年来房地产的持续调控加大投资门槛，而投资性质的公寓已在第一季度明显放量一波，导致5月份出现断档供应。东莞小户型公寓投资回报率趋于相对稳定，短期获利空间有限，对于一些短炒投资客吸引力不大，市场供应时常出现间歇性的断档期。