国庆买房同比少四成 业界认为下半年将好于上半年

国庆期间，看房的多，买房的少  陈栋 摄

据市房产管理局公众信息网数据显示，今年十一期间，全市住宅日均成交量约为36套，同比去年国庆日均成交60套下滑了40%；全市国庆7天仅售出248套，显示消费者信心不足；今年以来，楼市一直低迷，原本指望十一打个翻身仗的开发商又白忙活了一场。

眼下，距春节仅剩4个月，东莞楼市何去何从？莞内人士存在的普遍观点是：开发商下半年开工项目已锐减，价格目前已明显是楼价的底部。随着刚性需求的释放，观望气氛的结束，交易量或增长，预计下半年的总成交量会达到300万平方米左右。

各楼盘旺丁不旺财

一年平淡，十一能否迎来旺季。东莞大小开发商宁可信其有，都卯足了劲，希望在黄金周期间赚满钵。仅十一期间，就有近20个项目入市。

十一黄金周尽管不少开发商使出了降价等办法促销，但市场反应平平，除了看楼的人气稍旺过平日，成交量并未出现井喷现象。品牌策划人宋桥林认为，“降得多了，效果也不好，而且越降越陷入泥潭。买涨不买跌，你越跌别人就越等待，大部分产品还是卖不出去。”据东莞阳光房产网举行的《房子越是降价促销，你越不敢买吗？》网络调查显示：截止到昨日下午18时，对于“促使您下定决心没买房的因素是什么？”问题，有242票选择“产品，没有看到特别合适的”。

来自东莞市房管局公众信息网备案数据显示，国庆期间，东莞楼市日均成交量约为36套，最高日成交量仅为87套；其中9月29日~10月5日全市住宅签约成交套数分别为87套、60套、19套、17套、18套、25和22套。业内人士分析，虽然此网上备案成交数据存在滞后问题，但数据非常之低，足以显示目前市场观望气氛仍没被打破。

综合更多的市场信息，今年黄金周东莞楼市表现出“旺丁不旺财”，一般楼盘能有十几套的成交，好一点的则有20、30套的成交。

供大于求 消费者多观望

对于国庆东莞楼市的黯然落幕，业内认为主要原因是国际国内经济形势不乐观，置业者购买决策时间拉长，市场供大于求，消费者市场信心不足。

“2008年9月至国庆东莞四大城区约有18个楼盘新品上市，同比去年减少1个，供应总套数仅2794套，楼市竞争异常激烈。”东莞合富辉煌市场研究部副经理李兴旺分析，全球经济衰退，美国金融危机殃及欧洲，股市不景气，房地产低迷不振……一系列不利消息综合起来，就会严重影响消费者购买信心，加上东莞目前处于转型关键期，这些因素都在一定程度上造成了国庆东莞楼市成交冷清现象。

统计显示，金九银十附近推出的新盘在国庆黄金周对市场形成强有力的冲击，其中包括有：锦绣旗峰、上东国际、滨江公馆、常平万科城四期、卓越·蔚蓝城邦、嘉骏中心、塘厦三正世纪豪庭、厚街世纪绿洲二期、东坑皇家公馆等新盘近30个，面积高达114万㎡，约共6000～7000套新货上市。市场供大于求的形势，也加剧了消费者观望氛围。

下半年成交量会好于上半年

“我们刚开始预测黄金周如果平均每天有5套的成交量就很不错了，但这个假期，我们取得了40多套的销售成绩，超出了计划。”江南第一城项目相关负责人如此对记者表示。

在五重大礼优惠带动下，光大地产旗下项目取得良好的销售成绩。

存货需要一年来消化

但整体来看，由于次贷危机导致市民消费信心不足，地产市场还弥漫着浓厚的观望氛围。

东莞市房地产信息公众网的信息显示，国庆黄金周期间，东莞市商品房销售量为248套。另根据东莞市房地产协会的数据表明，截至2008年7月，东莞房屋未售库存超过371万平米，如果按照今年全市月成交28万平米来计算，东莞全市至少需要一年时间来消化完存货。

楼市下半年走势成了多方人士关注的焦点。

下半年成交量将达300万㎡

东莞市万科房地产有限公司助理总经理王永飚也认为，下半年竞争压力仍在加大，当前价格处于成本线附近时，再有大的变动已不现实，因此下半年的竞争将是产品的竞争、服务的竞争，鉴于上半年市场需求有所抑制，预计成交量较上半年将有所放大。

广东宏远集团房地产开发有限公司总经理钟振强说，下半年，供应量继续放量，短期的供求不平衡局面存在。但是，发展商下半年开工项目已经锐减，价格目前已经明显是楼价的底部，除去去年不理性的上涨，预计下半年会延续2006年的平均价格继续平和上升，随着刚性需求的释放，观望气氛的结束，交易量会比上半年好，预计下半年全莞的成交量会达到300万平方米左右。到明年，投放市场的量会达到一个相对平衡的局面。

消费者要理性置业

业内认为，当价格回归理性后，楼盘竞争的不仅仅是价格、更多是品质。对于东莞楼市来说，这说明：一方面成交楼盘的素质较前段时间有所提高；另一方面说明购房者不再盲目地追求价格，他们追求的更是性价比。因此，在楼价已经回归理性的东莞市场上，质量将成为开发商取胜的关键，性价比将成为决定胜负的关键一环。

“目前东莞市场的楼价已经在合理区间，价格进一步下调的空间已经不大，近期有购房需求的消费者可适当考虑入市。”瑞峰置业总经理陈强指出，东莞目前的市场供应压力非常大，近段东莞市场上涌现出大量性价比较高的楼盘供置业者选择（如汇景上层、金色华庭等）。“建议开发商积极做好楼盘综合质量，提高产品性价比来赢得市场，用品质来打动客户。”

对于消费者的置业建议，东莞中原研究部经理车德锐表示，国庆黄金周以来，各大楼盘促销优惠广告不断冲击置业者视听。作为消费者一定要理性置业，不要只看折扣，建议通过货比三家，细细了解各个意向楼盘的地段、配套、规划、发展商实力、户型、质量、价格、物业管理等等。置业者要购买现楼或准现楼，要深入计算折后的实价，然后与其它楼盘作比较，综合考虑各方面因素制订出几套购房备选方案。