中央公馆一业主拒收漏水别墅 物业费滞纳金照交

7月6日上午10时，寮步吴小姐来电：我2006年10月在寮步镇买了套中央公馆的联排别墅，原交楼时间是2007年10月，收楼时发现房屋有很多质量问题，我拒绝收楼，现在，房子还没修好。期间，物管不断要求我们交物业管理费和滞纳金，这是啥道理？吴小姐说，她因为这房子的问题伤透了脑筋，她多次催促发展商尽快修好房子，但房子修修补补一直不能令她满意。

业主：房子漏水至今没收楼

“2007年收楼时发现房屋内墙和外墙有多处大面积渗水，一楼饭厅处有三条很长很深的裂缝，后来我多次去看，发现多处修补，但修完一处又有别处渗水。”吴小姐说，这期间，物管不断要求我们交物业管理费和滞纳金。

7月4日，吴小姐接到物业管理处的电话说房子已经修好可以交楼了。吴小姐去别墅查看，发现房屋还是存在漏水问题，“我咨询过专业人士，他们说墙壁漏水从内部修补根本解决不了问题，得从外墙修才行。”

物管：通知上标明交费时间

中央公馆海怡物业管理处工作人员对此的答复是：2007年10月，开发商向业主吴小姐发出了收楼通知书，并出具了综合收楼标准“三证一书”，认为已经具备了交楼的条件，是吴小姐自己认为房屋存在质量问题拒绝收楼。

收楼通知书上注明了物业管理费开始交纳的时间，“虽然业主没有收楼、没有住进去，但我们物业管理处已经开始工作，这种劳动是要付费的。就比如，你出去旅游一两个月，虽然没有住在家里但也要交物业管理费，这是同一个道理。”

律师：不应该交纳物业管理费

广东尚宽律师事务所主任律师刘开坛说，“要看双方在签署商品房买卖合同时对房屋质量问题是如何约定的，业主认为房子有缺陷，开放商有维修的义务。如果开发商出具了“三证一书”，而业主认为房子有问题，双方就要协商沟通。但业主不必交纳物业管理费，因为业主从来没有实际占有使用过房子，也就是说交付行为还没完成。就这件事情来说，开发商应当确定一个合理的时间期限，尽快修好房子通知业主收楼入住，然后开始交物业管理费。”