东莞楼市2013五一小长假活动多人气足 成交上新高

五一楼市人气足

    为期3天的五一小长假结束了，房掌柜监测东莞市房管局官方网站网签数据显示，小长假期间，住宅成交延续了清明后的成交热度，同比2012年小长假的住宅成交，增51%。由于房管局网签数据存在滞后性，房掌柜进行了实地踩盘，发现有不少楼盘举办活动的同时成功赚足了人气，而房源多可选择性强、优惠多是购房者出手的重要原因之一。

    数据对比：成交套数同比增51%

    2013年的五一小长假时间为4月29日至5月1日3天。房掌柜监测数据显示，东莞住宅2013年4月29日成交258套、住宅成交面积24094.14平、成交均价8887.75元/平，4月30日成交178套、住宅成交面积17653.9平、成交均价9225.14元/平，5月1日成交40套、住宅成交面积3381.59平、成交均价8075.75元/平。由此可见，五一3天小长假住宅共成交476套，日均成交159套，延续了清明后的成交的热度；小长假住宅成交均价为8729.54元/平。

    回顾2012年，东莞住宅五一成交共242套，日均80.66套，均价8875.72元/平。数据对比发现，2013年五一3天小长假东莞住宅成交同比2012年增243套、增长率为96.7%，均价同比下跌146.18元/平，跌幅为1.67%。
　　
    踩盘现场：有活动人气足 楼盘优惠多

    一直以来，因为房管局网签数据存在滞后情况，被质疑单纯的数据对比，无法展现楼市真实情况，为此，房掌柜记者特地在小长假的每一天都进行了楼盘实地探访，探访楼盘分布在南城、万江、沙田、厚街、虎门、大朗等多个区域，发现现场有举办活动的楼盘人气相对较足，反之则相对人气相对薄弱。（人气指数以5颗☆为最高）

    4月29日

    上午9:30～10:50

    地址：松山湖园区红棉大道3号

    项目：光大锦绣山河观园。观坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。主力户型：独栋别墅600平、联排别墅280平、复式洋房360平、大中小平层洋房140-260平，产品丰富。

锦绣山河观园活动现场

    活动：“奥飞欢乐王国”主题公园游乐活动。

    人气指数：☆☆☆☆☆

    上午10:28

    地址：寮步镇上屯村春花岭      

    项目：宏远御庭山。御庭山地处东城东，是东莞传统豪宅片区，交通条件、生态环境极为优越，可以说是入则宁静，出则繁华。项目西接东莞唯一城市高尔夫——峰景高尔夫球场，黄旗山、马石山、虎英郊野公园环抱，此外，御庭山依山而建，沿水而设，充分考虑各种自然环境因素对居家的影响，实现人性化居住。首期推280㎡24席半山别墅。

    活动：营销中心开放。      人气指数：☆☆☆

    上午10时许

    地址：虎门新联白马湖畔。

    项目：丰泰东海城堡。规划以10000平方米的人工湖为标志性景观中心，会所泳池区、多功能广场区、主入口景区、十多个主题组团花园为共享的绿化和活动空间。项目坐拥无法再生的生态湖岸资源：3000亩白马湖生态风光、10公里双私家湖滨路；坐拥丰富的山景资源：200亩私家郊野公园、25平方公里大岭山国家级森林公园；以及充满热带风情的巴厘岛唯美园林，塑造亲湖靠山和谐人居生活。目前在售产品为98-148平的3至4房，均价9000元。

    活动：“韩维妮杯2013新丝路中国少儿模特大赛虎门选拔赛”。

    人气指数：☆☆☆☆

    上午10时许

    地址：东莞市大朗毛纺织中心南侧

中熙松湖国际请来世界小姐

    项目：中熙松湖国际。中熙松湖国际以“更生活的松山湖”为理念，打造“智慧奢生活住区”。住宅产品首创I-house理念，产品面积段在80-140㎡左右，大部分以3房为主，小区采用的是围合式的布局，可保证户户可以看见超大的中央园林，并且90%以上的户型朝南，采光通风较好，在采光通风的前提下还能满足户户观景。另外赠送面积大，在松湖国际86㎡可以做到四房，使用率较高。

    活动：全能智慧i-House样板房全城盛大首发，超长悍马、兰博基尼等名车，世界小姐助阵。

    人气指数：☆☆☆☆☆

    上午11时

    地址：虎门新联白马湖畔

    项目：丰泰悦榕东岸。虎门丰泰东海山庄的2期项目，南抱3000亩白马湖原生态水域，十年沉淀的大社区，生活配套十分成熟，文化氛围浓郁，是丰泰建设又一投资度假皆大宜的山水名盘，146-230平米的瞰湖大宅，比肩别墅产品，正值五一假期，悦榕东岸推出48套146-172平新品，均价1.1万。

    活动：举办业主TOP3争霸赛。   人气指数：☆☆☆

    上午11：20～12：30

    地址：东莞市东城区石井支路3号（峰景高尔夫北侧）

    项目：天骄峰景。

    活动：4月29日—5月5日，擎天柱、大黄蜂等众多变形金刚经典角色，以及舞蹈机器人、机器舞狮、机械狗等20多种儿童喜闻乐见的机器人，现身天骄峰景。现场还有模拟太空飞行、四驱车极速漂移、疯狂障碍赛艇、3D电影、科普长廊等互动游戏、体验。

天骄峰景活动现场

    人气指数：☆☆☆☆☆

    上午11:51 

    地址：东莞市大朗镇富华中路111号（长富步行街旁）

    项目：万荟时代。大朗万荟时代是大朗地区最新一代商住综合体，建筑面积达11万平方米，包括3万㎡的购物中心和五栋洋房，购物中心分为地上三层裙楼和地下两层，将吸纳大型生活超市、影院、品牌零售、世界美食等业态，连同周边的9大购物广场，成为大朗金朗商圈最核心的购物生活场。75-117㎡完美G-life 生活家产品将推出。

    活动：“万荟时代”营销中心与G-life样板房盛大开放，TVB天后陈法拉莅临，沃尔玛强势进驻。

    人气指数：☆☆☆☆☆

    上午12:45 

    地址：东莞市茶山镇横江村环城路(新火车站旁)

    项目：伟隆国际。伟隆国际花园占地面积19981㎡，总建筑面积为76542㎡，由3栋17层小高层、2栋27层高层和1栋18层酒店公寓半围合组成。小区还配有国际风情商业街、大型商场、酒店等物业组合，是茶山镇首家集酒店、居住、商业于一体的城市综合体项目。

    动态：销售中心、样板房璀璨绽放，80-122㎡二至四房高赠送户型，VIP申请享开盘额外98折

    人气指数：☆☆☆

    4月30日

    上午11时

    地址：万江区华南摩尔旁

    项目：北大资源御湾。北大资源御湾是北大资源集团华南区的创新豪宅项目，择址东江湾岸，身处22公里沿江绿道，占地面积约10.49万㎡，建筑面积，约31. 5万㎡。规划建筑共有110套别墅及部分高层物业。首期独栋别墅约427平米与创新双拼别墅约275平米，采用有节奏的肌理围合布局，与高层区之间水系园林为界，自然分隔。

    动态：15栋2单元和19栋2单元87-155平洋房认筹，由于认筹是29日开始的，30日认筹人数相对少些。

    人气指数：☆☆☆

    下午2点至5点（下雨）

    地址：东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧

    项目：万科金域华府。小区拥有双会所、双泳池、国际双语幼儿园，商业配套有沃尔玛、大地电影院、风情步行街，揽CBD千亿配套，享居家、购物一站式便利生活。

    动态：项目在25日当日开盘即卖完，五一小长假处于签约状态。销售中心多为签约业主，由于天气原因，签约业主也并不多。

    人气指数：☆☆

    地址：厚街莞太路城际轻轨R2线陈屋站旁 

万科金域国际现场

    项目：万科金域国际。万科金域国际位于位于厚街中心区，总建筑面积约30万㎡，是厚街中心区在建最大规模的项目。万科金域采用ARTDECO建筑风格，3D十字单体设计，解决住户的通风、采光及景观。

    活动：五一期间，万科金域国际7栋新品上市，79-98平米两房三房，均价8300元。开盘签约两不误。

    人气指数：☆☆☆

    地址：东莞沙田镇滨江路

    项目：碧桂园柏丽湾。项目位于东莞沙田镇滨江路，直面一线江景，环境宜人，拥有东江最美的江景资源。作为碧桂园集团倾力打造的豪宅大社区，首次推出的是280余套双拼美墅，包括双拼玲珑美墅和钻石墅，价格9800-12500元/平。

    活动：中考教育讲堂

    人气指数：☆☆☆☆☆ 

    5月1日

    上午10:38

    地址：东莞石龙新城中心区

    项目：聚龙御龙湾。项目将推出改善型产品，在设计中融入创新元素；电梯将按照五星级酒店标准打造，首创东莞北2梯2户刷卡直达入户，电梯将直达入户花园。

聚龙会会员申请现场

    活动：聚龙会会员申请活动举行，人气热闹

    人气指数：☆☆☆☆☆

    上午 11:41

    地址：常平镇常黄公路与常虎公路交汇处

    项目：常平万科城。常平万科城是万科地产目前在珠三角最大规模的别墅项目，占地1000亩，位于常平来新行政中心旁。紧邻常黄公路和常虎高速，桥沥小学、桥沥市场、常平人民医院第三门诊部、黄江太子酒店。

    动态：住宅体验馆已开放，88-133平南向非毛坯三房将入市。

    人气指数：☆☆☆

    以上实地踩盘展现了假期东莞部分楼盘现场真实情况。实际上，房掌柜还更全面地了解到，今年五一小长假，东莞不少房企愿意加大优惠幅度，让购房者享受最直接的实惠。如中天城市之门的最后6套复式三房产品，一口价31万元起，单价4200元起；鼎峰花漫里楼栋户型VIP诚意登记2万抵8万；天骄峰景257-308平全新组团8万抵20万；新里城推79平绝版三房，3000元抵3万；滨江公馆推134-205平临江美墅5万抵10万；沿海江湾国际推12套一口价单位。等等。

    现象：开发商积极推货 购房者可选房源多

    2012年东莞楼市成交情况良好，赚了盘满钵满的开发商们纷纷进行圈地扩张。2013年五一小长假，多个品牌开发商多盘齐发，争抢市场份额，不少全新项目在五一期间面市。如宏远地产旗下的江南第一城望族二季110~160平产品于“五一”上市，全新楼盘宏远御庭山营销中心“五一”开放，180~210㎡畔山叠墅和赠送率高达300%的双拼生态别墅于五月登场。宏远万菱广场也于“五一”推出最后100套新品商铺。

    此外，中信地产四个项目五一期间均有新品推出；东莞万科今年的17个项目中，3个将进行收官，9个推新货，5个全新楼盘推出，不少项目如万科金域国际也在“五一”期间推出新货。

    众多房企齐齐发力，楼盘供应明显增多，购房者房源可选范围变大、市场竞争格局加剧，加上假期楼盘适时加大促销优惠，以几万抵几万、低首付等表现形式，为购房者提供了更多的选择空间，购房者也适时地选择了出手。

    后市展望：房源多优惠多可出手

    五一小长假结束，“红五月”才刚刚开始。多位业内人士认为，“红五月”及所在季度是楼市营销好时机，购房者可以多了解市场优惠信息，若是觉得价格合理，房源状况也满意，那就可以考虑出手。