新政带来“金三银四” 4月东莞二手房热度不减

　　4月东莞二手房市场综述

2012年1月-2013年4月网签走势图

　　“热闹”，是对2013年东莞二手房市场最贴切的形容词。暂且不提密集出台的调控政策将二手楼市一再推向风口浪尖，也不说春节过后爆出的“租房热”、“学位房”等问题令二手楼市一再被关注，单看第一季度二手房网签10052套同比上涨64.76%的数据，即可知道近期二手楼市的热闹程度了。与往年的“大起大落”不同，在经历过第一季度的“疯狂”之后，4月的东莞二手楼市并未如早期业内预测的那样“由热转冷”，反而火热依旧。据房掌柜从东莞市房管局公众信息网的了解，2013年4月，东莞二手房网上签约备案4033套，同比大涨112.04%，环比“疯狂的三月”只差8.24%;在均价上，业主反价较为明显，4月全市二手房均价3580.98元/㎡，同比和环比均上涨了6%左右。

　　4月东莞二手楼市行情

　　进入2013年，楼市调控政策密集出台，从一手房到二手房，从首套房到多套房，从东莞“史上最严”住房公积金贷款新政到“新国五条”细则，再到“粤五条”，政府对楼市的从严态度一直没放松过。新政出台，必会“误伤”部分刚需，加上东莞一直政策超前，担心“受伤”的刚需积极入市，在机缘巧合之下，第一季度东莞二手楼市不冷反热，走出了热闹行情。

　　楼市交易，此消彼长，在供给与需求量稳定的情况下，年初楼市集中成交，是否会导致“前热后冷”的全年走势?这个猜想曾一度成为业内猜想主流，更有经纪人预测，随着“新国五条”及其细则的实施，东莞刚需熟悉了“游戏规则”，在得知调控政策对东莞影响有限后，4月东莞二手楼市或会出现“量价齐跌”。

　　事实胜于雄辩，如今4月已落幕，东莞二手楼市依旧坚挺，不但没有“量价齐跌”，反而“量稳价升”，交投两旺。究其原因，带旺楼市的主要推力，或源自于刚需置业心态和卖家心态。

4月网签排行前15的镇街均价示意图

　　据多家中介机构反映，与3月相比，4月多镇街买卖双方心态发生了转变。据房掌柜了解，尽管东莞刚需都知晓“新国五条”主要针对一线城市，更清楚东莞实施按房价差额20%计征个税政策已经多年，但怕政策超前的东莞政府会再次走在调控前沿，3月东莞刚需积极入市，业主也担心“迟则生变”，鲜少有提价挂牌，甚至会适当压价。进入4月份，经过一个月的缓冲期，楼市调控的刺激效果减弱，但受2012年下半年以来二手楼市持续火热的影响，加上城轨交通的完善，房产的升值空间更加明朗化，刚需普遍看涨后市，入市依旧积极。业主方面，与3月的“担忧”心态不同，看清了楼市走向后，4月份业主心态普遍企稳，肯让利压价者甚少，反价、提价现象增多。另外，受各大开发商备战“五一”推货促销影响，刚需入市心态总体较积极。

　　具体到4月，东莞二手房置业，买家以中小户型为主，平均网签面积118多平，相对于11月的123平有所“缩水”，网签备案从4395套下降到4033套，成交均价则从3383.63元/㎡上升到3580.98元/㎡，成交面积以刚需户型为主，总体呈量稳价升趋势。

　　4月东莞二手房网签分析

　　2013年4月，东莞二手房网上签约备案4033套，同比大涨112.04%，环比3月也只差8.24%;在网签可观的同时，成交均价也未令人失望，从3月的均价3383.63元/㎡上涨到3580.98元/㎡，环比和同比均上涨了6%左右。从网签备案看来，整个4月东莞二手楼市行情延续了第一季度的热闹行情，虽然火热程度不及3月份，但也相差不远了。据房掌柜从东莞市房管局公众信息网了解，4月东莞二手房网签备案数量排名前15的镇街成交相当可观，樟木头、常平和南城分别以网签603套、482套、440套问鼎前三甲，其中涨幅最大的黄江，环比上涨26.47%，其次是莞城，环比上涨15.89%

4月网签排行前15的镇街成交环比图

　　4月东莞二手房网签均价3580.98元/㎡，环比上涨5.83%，同比亦上涨了5.65%。与3月份的“量价齐升”一样，4月东莞各镇街二手房均价有了不同程度涨幅，在网签排名前15的镇街中，“量稳价升”的镇街就占了10个，其中涨幅最大的要数石龙，环比上涨181.37%，其次是长安，环比上涨83.31%，位列前三甲的樟木头、常平、南城，均价也分别上涨了-5.38%、41.86%、28.57%。