成立业委会可撇开开发商 8种情形可终止委员资格

历经了7个月的筹备、草拟、征求意见，《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》（以下简称《若干规定》）终于定稿，并于6月30日正式印发。文件印发的第二天开始实施，有效期至2014年6月30日。根据《若干规定》，业主以后可以撇开开发商成立业委会。这让业主们吃了颗定心丸。

早在3月26日，《若干规定》的征求意见稿就浮出水面。一经公布，就引来了“成立筹备组能不能撇开开发商？”的猜测。以前，不少小区在成立业委会的过程中，都会遭遇到开发商的阻拦。《若干规定》的正式实施，将消除来自开发商的障碍。

“建设单位若不参加筹备组，视为放弃权利，不影响筹备组的成立。”《若干规定》在成立程序中明确指出，筹备组由业主代表、建设单位以及镇人民政府或街道办事处的代表组成，成员为7人至15人，其中业主代表应当不少于60%。建设单位即开发商如果不参加筹备组，筹备组的成立与否并不受影响。

开发商不参与，并不意味着就可以甩手不管，不履行应有义务。按照《若干规定》，即便是不参与筹备组，开发商也应当协助业主大会筹备组的工作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料、已筹集的专项维修资金清册等文件资料，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。

8种情形可终止委员资格

相对于3月份公布的征求意见稿，《若干规定》增加了终止业委会委员资格的内容，共8条。

（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

（二）无故连续缺席业主委员会会议三次以上的；

（三）丧失履行职责能力的；

（四）任职期间被依法追究刑事责任的；

（五）以书面形式向业主大会或业主委员会提出辞职的；

（六）拒不履行业主义务的；

（七）在物业区域内的物业服务机构任职，或与其关联机构有利害关系的；

（八）法律、法规规定的其他不适宜担任业主委员会委员的情形。