五一后东莞房价略微下降 临深片区销售成绩突出

　　总述:

　　五一黄金周成交开始签约 上周全市一手住宅签约量增加三成 价格结构性略降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13.5万平方米、1311套，环比前一周分别增加27%、21%，签约量增加主要是受五一成交量滞后签约拉动。4月全市共约41个楼盘在做开盘前的准备工作，除去已开盘的21个项目，另还有约20个楼盘的新品还未推出上市，根据目前的发展进度来看，预计在6月-10月全市新品上市量将持续增多。

　　上周全市一手住宅网签约均价8453元/平方米，较前一周下调3%。从签约项目明细表可以看出，中低价位楼盘成交拉低全市均价现象明显。上周全市楼盘成交金额排名前十项目中，均价在6500-7500元/平方米的项目占50%。另外，目前市场在售项目折扣优惠虽较往年明显收紧，但五一期间，在新品出现集中上市的情况下，部分项目为拉拢客户促进成交，推出了较大于平常的优惠活动，如特价房等，这也是上周全市一手住宅价格略降的原因之一。

　　土地市场

　　(2013年5月6日-2013年5月12日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130506-20130512)供应2宗商住地块，总面积约6万平方米，地块分别位于寮步镇凫山村和常平镇常平大道还珠沥村段西北侧，其中寮步地块面积约4.9万平方米，为12年12月底流拍地块，现原价再次挂牌。

　　上周供应地块信息

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130506-20130512)成交1宗商住地，地块位于东坑镇凤大村，面积约3万平方米，容积率为2.42，被东莞市骏成实业投资有限公司以底价成交，楼面地价约905元/平方米，比起同区域的地块相对较便宜。

　　地块位于镇中心地段，位置优越，附近为繁华的商业街。据了解，骏成实业为鸿信集团旗下子公司，鸿信近几年在东坑频繁拿地，10年至今在该镇陆续拿了7宗商住地，总占地面积约18万平方米，明、后年或将有新项目上市。

　　地块有一下几点规划指标要求：

　　1)目前地块内有一运动场，仍在使用。竞得人须在东坑中学(旧址)搬迁后才能动工建设,旧中学搬迁完毕前,不得对运动场设施进行搬迁拆除工作,以免影响正常教育秩序;

　　2)土地成交后，东坑镇人民政府在东坑中学完成搬迁后才能将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用(地上建筑物于旧中学搬迁完毕后一个月内由东坑镇人民政府组织拆除;根据东坑镇人民政府的申请，旧中学计划于2013年12月31日前搬迁完毕。如果不能按时搬迁，东坑镇人民政府将以土地成交价款为基数，从2014年1月1日至交地日，按中国人民银行公布的同期贷款利率，向竞得人支付利息[此条款由东坑镇人民政府和竞得人签署]);

　　3)宗地北面用地红线内有一变电房，可以迁移。竞得人在竞得土地后须自行向镇人民政府和镇供电部门申请搬迁和安装事宜，费用需由竞得人自行负责。

　　上周成交商住地块信息

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　每年5月的第二个星期日被定于感谢母亲的节日――母亲节，故上周楼盘动态主要以母亲节为主题主推温情牌，感恩母亲一口价单位加推、母亲节感恩回馈黄金1元起拍等，最常见的则是来访送康乃馨。

　　今年开年以来，东莞阴雨天气频繁，多个项目工程进度因此被延误，上周有5个未赶在五一开盘的楼盘加推新品上市/启动内部订制。不过在楼市持续热销的情况下，摒弃传统节点遵循小步快跑的销售模式更能赢得市场。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年5月6日至5月12日全市商品房共成交1631套，环比前一周1263套增加368套，签约面积约为15.3万平方米，环比与前一周11.4万平方米增加3.9万平方米;其中住宅签约1311套，环比前一周1081套增加230套，签约面积约13.5万平方米，环比前一周10.6万平方米增加2.9万平方米。全市商品房签约均价9575元/平方米，环比前一周9366方米上涨209元/平方米;上周住宅网签均价约8453元/平方米，环比前一周8694元/平方米下跌241元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年5月6日至5月12日共有32个区域住宅签约成交1311套，其中四大城区共成交241套，占全市住宅成交的18%。镇区成交比重明显增加。

　　凤岗镇签约成交178套排名全市首位，其中新入市项目怡安皇庭洋房产品以均价8743元/㎡签约76套;塘厦镇签约成交138套排名全市第二;南城区签约成交为132套全市排名第三。

　　价格方面，沙田镇以12234元/平方米排名全市首位，上周全镇共签约9套，以御海蓝岸别墅项目均价16969元/㎡签约2套拉高了整体均价;厚街镇以11817元/平方米排名第二;虎门镇以10390元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年5月6日至5月12新增商品房供应约25.2万平方米;新增住宅产品共2577套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130506-20130512)全市洋房签约面积约12.2万平方米，环比前周增加约2.4万平方米，五一期间楼盘积极推货，节后迎来签约小高潮。上周洋房签约均价约7978元/平方米，环比前周下降6%，主要是前周高端楼盘的高价格拉高了整体均价，上周环比前周下降为正常回调。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130506-20130512)全市别墅签约面积约0.74万平方米，环比前周增加约0.3万平方米;上周别墅签约均价约14878元/平方米，环比前周上涨约24%，涨幅大幅上涨主要原因是前周签约的别墅主要以叠加、联排产品所致，而上周有较高端的独栋、双拼产品签约拉高了价格。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130506-20130512)全市公寓签约面积约4248平方米，环比前周有所增加，增幅不明显;上周公寓签约均价约9417元/平方米，环比前周下降约473元/平方米，上周签约价仍处高位水平。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.06-05.12)东莞全市新开工面积约34万平米，新开工项目只有一个，来自松山湖的翰林湖花园;

　　新开工项目翰林湖花园新开工部分是洋房：18.6万平米、别墅：7.7万平米、车库：7.7万平米。