东莞住宅成交量增价稳 新品加推不断大户型热销

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约15.2万平方米、1346套，环比前一周分别增加13%、3%。签约面积环比增加一方面受益于五一成交住宅滞签，而另一个原因则是因为：五一黄金周虽已过，但楼市新品加推步伐并未停止，在东莞楼市长期供不应求的情况下，新品的上市释放了被累积的需求，促进了成交。另外近期大户型产品成交量增加也是促进上周楼市签约量走高的原因之一，如万科金域华府149-167平米四房、国际公馆香榭里300-340平米联排别墅、中信森林湖160平米3+1房等。

　　上周全市一手住宅网签均价8404元/平方米，环比前一周基本持平。

　　从成交楼盘明细表来看：区域方面成交主力仍集中在南城区、塘厦镇，大朗镇、寮步镇近期因新品上市量增加，楼市成交也较理想。项目方面：目前市场仍以刚性需求为主，故生活配套完善、交通便利的项目最畅销。另外近期高端产品如别墅产品供应量明显增加，新品供应量增加将直接拉升产品成交量，故预计短期内东莞楼市签约量会持续增加，且因为高端产品的大量成交而拉高全市均价。

　　土地市场

　　(2013年5月13日-2013年5月19日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130513-20130519)全市供应1宗商住地，地块位于横沥镇新四村，占地面积达10万平方米，容积率为2.0，起始价为2亿元，起始楼面地价约1016元/平方米。

　　横沥镇近年频繁挂牌大宗地块上市，但成交率较低，12年1月份挂牌的2宗地块总面积达20万平方米，但均以流拍告终。该镇人口及经济总量较少，主要以模具产业为支柱，特色产业不突出，所以整体经济提高不上来，在经济比较没落的背景下房地产行业的发展空间也有限，所以近年来该镇在售楼盘均为旧盘，近3年来无新楼盘上市，开发商对该镇市场预期较低。在售楼盘价格大约是5000元/平方米左右，处全市低位水平，明年或将有全新项目上市，在旧盘即将消化完毕及新产品开发理念不同的情况下，预计价格会有所提升。

　　上周供应地块信息

　　二 、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　五一黄金周虽已过，但东莞楼市新品加推步伐并未停止，上周全市共有一个新盘入市、六个项目加推新品，另有多个项目在做新品上市前的市场预热工作。楼盘优惠促销方面依然以小幅度为主，多个项目打出低首付活动，甚至有项目推出买二送一活动(三拼房)，虽是换汤不换药的虚晃一枪，但确实给楼市增添不少看点。现场活动方面，一方面明星不间断的出现在项目现场，为项目快速聚集人气、亮点。其次伴以美食、抽奖、特价房等小型暖场活动，造就了东莞楼市名副其实的黄金五月。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年5月13日至5月19日全市商品房共成交1648套，环比前一周1631套增加17套，签约面积约为17.8万平方米，环比与前一周15.3万平方米增加2.5万平方米;其中住宅签约1346套，环比前一周1311套增加35套，签约面积约15.2万平方米，环比前一周13.5万平方米增加1.7万平方米。全市商品房签约均价9308元/平方米，环比前一周9575方米下跌267元/平方米;上周住宅网签均价约8404元/平方米，环比前一周8453元/平方米下跌49元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年5月13日至5月19日共有31个区域住宅签约成交1346套，其中四大城区共成交251套，占全市住宅成交的19%。

　　樟木头镇签约成交170套排名全市首位，主要由于上周绿茵温莎堡洋房大卖，共签约154套;南城区签约成交128套排名全市第二;大朗镇签约成交为104套全市排名第三，上周大朗镇有2个项目带来不俗成交，分别是GOGO Park万荟时代签约44套及中熙松湖国际签约34套。

　　价格方面，松山湖以11384元/平方米排名全市首位;南城区以11186元/平方米排名第二;长安镇以11087元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年5月13日至5月19新增商品房供应约34.3万平方米，环比前一周23.1万平方米增加11.2万平方米;新增住宅产品共2795套，环比前一周1755套增加1040套。自4月中下旬以来，东莞楼市持续升温，为保持红五月势头，各开发商以各种噱头开启一轮又一轮吸引人气的大型活动，与此同时，大幅加紧供应新品 ，以至于单周供应量屡创高峰，4月22日-5月19日已连续三周破全年周供应记录。上周再次刷新最高记录，供应量达34.3万㎡高位。随着楼市供应量与节奏的配合，将带动市场迎来新一轮成交高峰。

　　从供应片区来看，上周全市共有10个镇12个项目有供应，以中部片区入市量最猛，大朗、大岭山、寮步三镇新品供应有12.4万㎡，其次是东南部临深片区供应较多，塘厦镇新品供应量达11.3万㎡，热点区域主城区3个区域均有供应;从产品类型来看，有3个项目有别墅供应，均是区位及资源导向型产品。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130513-20130519)全市洋房签约面积约13.6万平方米，环比前周增加约1.4万平方米，“五一”假期后连续2周高签约量，各楼盘推货情绪高涨，开发商对市场充满信心，不论是旧盘新推还是新盘入市均取得不俗成绩。上周洋房签约均价约7876元/平方米，环比前周有少许下降，各楼盘的签约情况看无太大变化。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130513-20130519)全市别墅签约面积约1.27万平方米，环比前周增加约0.5万平方米;上周别墅签约均价约13605元/平方米，环比前周下降约9%，别墅由于产品类型的差别而价格相差较大，目前东莞整个别墅市场价格相对较稳定，新入市楼盘价格也较谨慎。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130513-20130519)全市公寓签约面积约3414平方米，环比前周有所减少，与上上周相持平，目前公寓产品以消化库存为主，短期内无新盘入市，所以每周都的签约量一直维持在0.5万平方米以内;上周公寓签约均价约9576元/平方米，与前周基本持平，处高位水平。