东莞住房质量头号杀手是渗漏 四成投诉涉及质量

昨日，一场主题为“东莞建筑工程质量通病治理”的创新论坛在市科技馆举行，来自省建设工程质量安全监督检测总站、华南理工大学、市建设工程质量监督站、市土木建筑学会和企业的5位资深专家齐齐支招，如何减少房屋质量通病。

东莞住房头号质量通病：渗漏

不少市民要拿出毕生积蓄，甚至是偿还长达二三十年的商业贷款才能买上一套房，因而特别关注房子质量的好坏。但在住房建设中，楼板、墙体出现裂缝，外墙、窗台、厨卫等出现渗水，是常见的质量通病，让买房市民闹心不已。

市建设工程质量监督站站长冯敏治透露，按照市建设局2008年的统计，建设局全年共受理房地产方面的投诉将近190宗，共涉及房地产项目近60个。其中涉及商品房质量问题的投诉近70宗，占所有投诉近4成。

房屋质量问题中的最为集中的，当属天花或墙体开裂、空鼓、脱落、渗水，管道漏水，水平垂直度误差大，楼层高度跟合同约定有差异等。而东莞住房的头号质量通病，非“渗漏”莫属。

在冯敏治看来，渗漏不仅影响住户生活，还会带来诸如破坏非毛坯，墙体发霉等损失。“可以说，质量通病虽然不会造成安全问题，但绝对影响房屋使用功能，这是工程施工质量要求所不容许的。”

室内污染物超标也是质量通病

也许，不少市民对房屋质量通病的概念仍停留在墙体出现裂缝、卫生间渗漏。殊不知，如果购买的住房中，室内空气污染物超标，也算得上质量不合格。

对于新出现的质量通病的披露，省建设工程质量安全监督检测总站副站长、教授级高级工程师袁庆华毫不手软。他说，伴随着新结构、新材料、新工艺的应用，诸如室内空气污染超标、门窗保温性能不达标、住宅隔声防噪性能差等新的质量通病随之显现，越来越突出。

破解超低价竞标

市土木建筑学会常务理事、高级工程师邝成子发现，在以最低价竞标的工程时期，质量通病急剧增加。“最低价中标工程，使工程项目建设本身在源头上出了问题，造成工程贫血，百病难御。”

在东莞，按现行的工程定额作为招标指导价，大约有10—13％的利润。但实际中，标价往往低于指导价，丧失利润空间。施工企业在零利润或负利润情况下，想要生存下来，就必须要层层压榨，以最低的工价，首选最便宜的材料，甚至以次充好，偷工减料，马虎施工。质量通病随之催生。

邝成子建议，破解超低价竞标，改变单一的价格竞争，让中标企业有合理的利润点和发展空间。“应该以企业已建工程的优良率，结合质量投诉率以及质量事故发生率为参照，作为重要的竞标打分依据，把既往工程和预建工程对比挂钩，让所有企业的质量诚信得到轮回的竞标效应。”