东莞楼市五月持续旺销势头 中高端住宅成交活跃

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.5.20-5.26)商品房成交面积18.20万㎡，环比上升2.29%，同比上升38.51%。本周商品房成交套数1759套，环比上升6.74%，同比上升23.87%;成交金额17.35亿元。

　　本周住宅成交面积16.42万㎡，环比上升7.98%，同比上升37.59%;成交套数1499套，环比上升11.37%，同比上升21.87%;成交金额14.67亿元。非住宅成交套数260套，成交面积1.78万㎡，金额2.68亿元，成交均价15048元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8935元/㎡，环比上升6.32%，同比上升13.54%。其中普通洋房成交均价为7456元/㎡，高端洋房均价为8972元/㎡，豪宅洋房均价为11659元/㎡，公寓均价为9619元/㎡，别墅均价为15902元/㎡。

　　本周新增供应量放缓，但仍维持高位。

　　继上周楼市新增供应大幅放量后，本周楼市新增供应量有所放缓，但仍维持高位。据中原研究部监测数据显示，本周东莞商品房有11个项目供应1766套，合计面积24.21万㎡，环比上周35.47万㎡下降31.75%，但仍处于供应高位。其中，住宅方面，别墅供应222套，合计7.44万㎡，洋房供应1382套，合计15.9万㎡，别墅放量明显，主要是海逸豪庭供应160套，万科朗润园供应36套及富盈香茶郡供应26套。

　　4月底以来，新增供应持续放量，据中原研究部监测数据显示，截止至本周，5月份的新增供应量已达85万㎡，究其原因：其一，部分项目在前期工程进度较慢，使得5、6月份众多楼盘集中入市。其二，全新项目的持续入市，支撑供应放量;其三，5月楼市回暖力度明显，开发商推货信心增强。

　　住宅网签持续释放，松山湖片区成交活跃。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交面积16.42万㎡，环比上升7.98%，成交套数1499套，环比上升11.37%。一方面，开发商抓住五一推售节点，在五月份集中推货，网签量随着各大楼盘的陆续推货不断释放，持续推高成交量，另一方面，项目工程进度集中，使得众多楼盘在5月、6月上市。市场供应量充足，客户可选择的范围广，价位、户型合适的房源促进客户迅速入市。

　　在区域方面，松山湖片区由于其供应上的放量，成交上表现突出，如个盘住宅成交排行前10中，松山湖片区占四席，新世纪领居成交174套位列首位、万科金域松湖成交140套位列第二，其次，保利红珊瑚成交61套，松湖国际成交35套，皆为五月份开盘项目，其中松湖国际为全新项目。

　　本周别墅签约量创今年高位，助涨住宅均价。

　　据中原研究部监测数据显示，本周住宅均价8935元/㎡，环比上周上涨6.32%，住宅中位数价格7756元/㎡，环比上周7511元/㎡上升3.26%，整体均价有所上扬，主要是高端项目成交较多，本周住宅成交均价9000-10000元/㎡的有160套，占比10.67%，成交均价10000元/㎡以上的有212套，占比14.14%，主要是别墅项目，本周别墅成交67套，合计2.05万㎡，其中，厚街海逸豪庭成交14套，均价达到25000元/㎡，黄江金地湖山大境成交8套，均价16700元/㎡，致全市9个镇区住宅均价过万，而剔除别墅后，普通住宅(洋房、公寓)均价过万镇区仅有三个。另外，在普通住宅签约量排行前10个盘中，保利红珊瑚成交61套，均价9500元/㎡，恒大帝景成交52套，均价9100元/㎡，中信观澜凯旋城成交31套，均价8900元/㎡，这些项目量大而价高，且涨住宅均价。

　　楼市延续旺销势头，开发商持续加大推货量。

　　进入5月，随着五一黄金周的到来，借助市场回暖的力度，开发商把握时机，从五一前开始陆续入市，据中原研究部不完成统计，本周共有23个楼盘举行大小不一的活动，其中有7个项目开盘加推，5月25日，松山湖紫檀山推238㎡美墅，厚街丰泰观山碧水推280-350㎡别墅，鼎峰尚境推150-180㎡洋房，万科朗润园加推350㎡联排别墅，中信观澜凯旋城推78-140㎡洋房，可以看出推售的主要为高端项目，加上新增别墅放量明显、成交中别墅签约量创下高位，可见高端项目产品在5月份扎堆入市。此外，在售和未售楼盘通过举办一些暖场活动，以提升现场人气，或认筹蓄客，或营造氛围。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.5.20-5.26)商品房成交面积18.20万㎡，环比上升2.29%，同比上升38.51%。本周商品房成交套数1759套，环比上升6.74%，同比上升23.87%;成交金额17.35亿元。

　　本周住宅成交面积16.42万㎡，环比上升7.98%，同比上升37.59%;成交套数1499套，环比上升11.37%，同比上升21.87%;成交金额14.67亿元，成交均价为8935元/㎡，环比上升6.32%，同比上升13.54%。

　　本周非住宅成交套数260套，成交面积1.78万㎡，金额2.68亿元，成交均价15048元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.5.20-5.26)住宅成交1499套，成交面积16.42万㎡，成交均价为8935元/㎡，环比上升6.32%，同比上升13.54%。本周住宅中位数价格为7756元/㎡，环比上周7511元/㎡上升3.26%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1499套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有31套，占比2.07%;成交价格在5000-6000元/㎡共有155套，占比10.34%;成交价格在6000-7000元/㎡共有323套，占比21.55%;成交价格在7000-8000元/㎡共有308套，占比20.55%;成交价格在8000-9000元/㎡共有310套，占比20.68%;成交价格在9000-10000元/㎡共有160套，占比10.67%;成交价格在10000元/㎡以上共有212套，占比14.14%。

　　6、区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1499套，成交面积16.42万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有松山湖,大岭山,塘厦等12个镇区，成交套数在10-40套的有常平,黄江,石龙等11个镇区，成交套数在10套以下的有横沥,企石,谢岗等8个镇区。其中排在前列的镇街有松山湖212套,大岭山180套,塘厦163套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街,东城,长安等9个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有黄江,松山湖,凤岗等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有寮步,石龙,沙田等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑,望牛墩,横沥等3镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：中熙弥珍道

　　本周主题：非毛坯顶层会所加推

　　地段：南城西平社区东骏路16号

　　主力户型：120-145㎡四五房 46-66㎡公寓

　　中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区,占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。时隔不到一个月，央行再度降息，楼市抄底时机来临，最后33套非毛坯顶层会所加推，买公寓送非毛坯。

　　★个案名称：怡丰君逸名轩

　　本周主题：5月25日样板房开放

　　地段：东城区东升路中翠云轩旁

　　主推户型：90-115㎡洋房

　　怡丰·君逸名轩第一时间分享东城扩张的城市红利。作为2013年怡丰地产的鼎力之作，君逸名轩与怡丰地产2006年开发的翠云轩、2010年开发的映玥明轩，及怡丰地产位于东升路段的多块储备用地，构建成罕有的百万平米规模，是东城目前唯一的百万平米住区。

　　项目位于东城东升路中，紧邻公务员小区，咫尺黄旗山与虎英公园，2分钟直达星河城、东城十三碗、万达广场等，10分钟步行至东莞汽车东站，周边配套完善，吃喝玩乐一网打尽!

　　怡丰·君逸名轩近期推出的90-115平米刚需臻品，全南北朝向，户户极佳采光通风，更拥有4米开间的阔绰客厅，尽显气派居家;独创2+N全新户型设计，灵动空间可变书房、健身房、花房等。君逸名轩现已正式启动诚意登记，交一万即可享受5万钜惠。

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：丰泰杯2013千人环横岗湖长跑大赛

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：280-350㎡

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。目前在推280-350㎡别墅。

　　5月26日，观山碧水盛情邀约您参与横岗湖千人跑步比赛，体验城市中心原生态生活，报名即可获得会所游泳体验券两张，比赛当天将有IPHONE5等大奖揭晓，赢万元现金奖，比赛冠军将将获得2000元现金奖。

　　丰泰观山碧水湖山原宅基地，现推出五重大礼，【黄金礼】购房即赠送50g黄金，【感恩礼】成交再额外享受98折优惠，【体验礼】成交送500元会所消费体验券，【平安礼】成交客户送苹果礼盒一份，【环湖礼】千人横岗湖畅跑比赛当日可抽奖，并获赠会所游泳体验券两张。此外，老客户介绍新客户，有多重钜惠和神秘大礼相送。

　　★个案名称：北大资源御湾

　　本周主题：压轴楼栋盛大开盘

　　地段：万江区华南摩尔旁

　　主力户型：87-155㎡楼栋产品

　　北大资源·御湾压轴推出的全江景洋房87-155㎡新品，户型为三房和四房，格局方正，南北通透，N+1百变户型，满足自己主导户型设计的理想。270度全江景洋房，揽东江一线景观，稀缺资源值得珍藏，现正接受VIP登记，5000享开盘额外折扣，开盘在即，优惠倒计时。

　　私享22公里原生态自然景观长廊，2万平滨江休闲公园的北大资源御湾，新在产品，赢在资源，胜在口碑，一举夺得四月东莞销售桂冠。

　　北大资源·御湾的江景洋房一直是市场上备受关注和追捧的产品，5月25日压轴全江景洋房即将盛大开盘。本次北大资源·御湾推出的是新一批87-155㎡压轴级洋房新品，目前VIP申请还可以获得开盘的额外折扣的。开盘临近，目前优惠进入倒计时。

　　★个案名称：紫檀山

　　本周主题：5.25盛大开盘

　　地段：松山湖松湖花海青田路实验小学对面

　　主力户型：160㎡湖景洋房，238㎡美墅

　　紫檀山项目占地约100亩，建筑面积约12万平米。项目分2期开发，一期包括 4栋高层洋房、72套情景美墅及16套别墅产品，二期为4栋高层洋房。紫檀山项目由前雅各布首席设计师巴尔先生担纲主笔设计师。作为具有人文主义的山水豪宅，紫檀山体现社区文化和生态的可持续发展，营造最佳的居住型社区，适应未来需要的生活方式，打造具有传世气息的终极家园，与松山湖相得益彰，相辅相成。

　　目前，紫檀山238平阅湖美墅正火热认筹中，即将于5月25日盛大开盘，咨询热线：0769-22891888。

　　★个案名称：广源香市1号

　　本周主题：香市第1街认筹盛大启动

　　地段：寮步镇中心区香市路

　　主力户型：63-306㎡临街金铺

　　广源香市1号地处寮步新城中心区，是城市发展的核心所在，未来商贸、金融及行政服务中心区。新城中心区的崛起已经日益受到瞩目，不可比拟的顶级配套，无可复制的中心区域。寮步新城中心的商业价值日渐凸显，占据价值制高点，未来商业发展潜力不可估量。

　　香市第1街70席纯临街金铺，面积为63-306㎡，主要集中在77-85㎡，自由组合灵动空间，投资自用皆相宜。70年超长产权，一铺抵万金，何止旺三代;1/2黄金开间/进深比例，超高层高，买一层用两层，商铺价值最大化。在寸土寸金的商业核心区域，抢占【香市第1街】，引爆黄金时代!

　　5月25日盛世启动认筹钜惠， 5万抵10万，更有机会赢取万元金条超值豪礼，掘金铺王，抢到即赚到!掘金热线：81118111

　　★个案名称：金地湖山大境

　　本周主题：生态徒步体验之旅，5月25日清爽出发

　　地段：黄江镇三新村

　　主力户型：700㎡双拼别墅

　　深圳1/3房价，距离梅林关25分钟——金地湖山大境，莞深消暑胜境“第一墅”，近期主推700㎡双拼别墅450万起，以超高性价比，超高赠送，致献莞深渴望健康生态人居的层峰人士。5月25日，“黄牛埔森林公园---金地湖山大境”10公里徒步体验暨金地“云健康”服务体验活动即将拉开序幕。25日上午8时30分，徒步活动将准时出发。参与者将从黄牛埔森林公园出发，沿莞深绿道，最终抵达湖山大境，活动全程10公里。此次徒步之旅需时约4小时，进行一场体力与意志力的健康对抗。

　　★个案名称：御庭山

　　本周主题：样板房开放，认筹盛启

　　地段：环城路城市高尔夫附近

　　主力户型：180-648㎡畔山别墅

　　宏远·御庭山即将推出180-210㎡稀缺叠加别墅以及仅为24席的648㎡绝版双拼别墅;御庭山依天然山势布局，使建筑、园林与环境和谐共生。648㎡双拼别墅，超高赠送空间，内部主人套间整层私享，演绎非凡行宫;9.1米超大开间，私家泳池;180-210㎡叠加别墅，依山可赏，层层迭级的绿意葱笼与繁花似锦;3.3m挑高层楼，一梯两户，光线自由穿梭，将自然引入室内;每一栋别墅都自成一片天地，居之所应处自然大境，更与自然完美融合，彰显大家风范。

　　25日，VIP申请双拼别墅享10万抵30万，叠加别墅享2万抵10万钜惠!

　　国际旅游小姐亲临、外籍乐队助阵、英伦皇家风情下午茶……宏远·御庭山180-648㎡畔山别墅样板房倾城绽放，认筹活动盛大开启,盛邀峰层人士莅临品鉴。