东莞商业用地八成底价成交 中小开发商要价保守

“流拍”曾经主导了去年的东莞土地市场，随着上半年楼市好转，“流拍”现象大大减少。今年上半年，东莞经营性用地市场仅流拍了2宗，土地市场表现活跃。

不过，与其他一线城市“高价地”重现的现象相比，东莞土地市场的“热拍”背后，却是以低地价作为代价。信息时报记者从东莞市国土资源局土地交易中心（下称“土地交易中心”）获悉，东莞市上半年一级市场土地共成交13幅经营性用地，成交金额共14.43亿元，仅为去年同期的25.6%，比去年凤岗一幅用地15.5亿的总价还低；上半年卖出的经营性用地中，近八成以底价成交。

仅两宗商业用地流拍

土地交易中心数据显示，在上半年成交的13幅地块中，有10幅是底价成交(其中一幅仅高出底价100元)。翻倍最多的是被龙泉实业拿下的2009G014地块，由底价的6900万元升到11800万元，涨了1.7倍。

除了“底价成交为主”外，“镇区地块唱主角”也是上半年土地市场的另一大特点。在上半年挂牌成交的经营性用地中，80%的地块集中在镇区，城区出让的地块仅3幅。

此外，虽然上半年只有两幅经营性用地流拍，但流拍的这两幅地块特点却很鲜明，一幅是面积最大的住宅用地，位于中堂镇；另一幅是底价最高的商业金融用地，位于南城区。

中小开发商要价保守

对于这2幅地块流拍的原因，业内人士分析认为，中堂镇目前的经济和房地产发展都相对落后，因此大幅住宅用地（该地块面积达13.0124万平方米）较难引起开发商的兴趣。而南城蛤地用地，去年10月已流拍过一次，6月26日再次遭遇流拍命运。合富辉煌市场研究部总监林毓群认为，按照竞标规定，竞得该地块后，竞标者要按照五星级酒店的标准进行开发建设，开发周期仅为1年；另外，这一地块用地面积达171800平方米，出让年限只有40年，起拍价高达5.151亿元，对开发商来说要求相对严苛。

另外，东莞中原地产研究部经理车德锐指出，土地多以低价成交，最主要的原因是开发商要价保守，“今年拿地的开发商基本都是中小规模，这类企业在土地市场上拿地比较谨慎，要价也相对保守。”他说，而目前东莞本地开发商手中所储备的地块，相对上半年出让土地来说更优质，因而未能吸引到大型开发商；加上与其他一线城市相比，东莞城区预留的待开发土地存量并不少，相对选择余地更多，因此东莞的开发商并没有一窝蜂进场。