东莞长安万达广场缔造长安新中心 将现崭新商圈

　　6月8日，东莞长安万达广场亮灯仪式将盛大举行——繁华已至，未来在此，一个崭新的中心商圈将横空出世。那么，距7月19日开业还有一个多月，东莞长安万达广场的商家非毛坯进展如何?如何看待长达万达的发展趋势?万达在东莞将会有怎样的布局发展?近日，东莞长安万达广场有限公司副总经理巢东海接受了信息时报记者的专访。

　　谈开业

　　将缔造一个崭新的城市核心商圈

　　信息时报：长安万达广场将于7月19日开业，万众期待。现在各项工作进展如何?

　　巢东海：截至目前，我们可以看到大商业部分的外立面已经基本完成，大商业泛光工程正在进行效果测试，继商铺样板段后其他商铺非毛坯已全面开展，住宅主体格栅正在拆除，立面施工正在进行。

　　项目内部商家也已从今年春节之后开始陆续进场。继4月份大商业三楼全部餐饮品牌进驻非毛坯之后，万达影院、大歌星、永旺超市(吉之岛)等主力店的非毛坯也开展的如火如荼，预计到5月底都会达到一个崭新的局面。6月8日，东莞长安万达广场亮灯仪式将盛大举行。

　　信息时报：在招商方面，长安万达广场都吸引了怎么样的品牌进驻?

　　巢东海：在我们引入的品牌中，90%是第一次进入长安，60%是第一次进入东莞。长安万达广场配置了国际连锁超市、大型百货、万达国际院线、量贩式KTV、电玩城、主题餐饮等业态组合，已有万达百货、万达影院、大歌星、大玩家、儿童乐园、JUSCO等六大主力店，以及H&M、UNIQLO等次主力店进驻。可以说，长安万达广场吸引了各大品牌聚集在一起，可以让市民享受全龄层、24小时的消费，在这里有消费游乐等多种选择，真正实现一站式综合消费，长安人的生活模式必然会被长安万达广场改变。

　　信息时报：“万达改变长安”是长安万达的口号，开业后会给长安带来哪些变化?

　　巢东海：从宏观上来讲，万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生了四大社会效益：一、提升城市商业档次;二、新增大量就业岗位;三、创造持续巨额税收;四、丰富群众消费需求。

　　具体说来，首先，万达广场是一站式消费的综合体，这种综合体在一二线城市比较多，但在二三线城市特别是城镇地区相对缺乏。万达广场进入长安镇无疑会很大程度上影响它的商业发展，正如我们的广告语：“万达改变长安”。

　　多数人看到长安地处于莞深交界，实际上大岭山、松岗、沙井、深圳宝安区都以长安为主要生活和消费地区。长安本身也有山有海，拥有自己的高尔夫球场，自然环境也很不错。可以说，长安是一个消费潜力和居住价值兼备的地方。

　　就长安镇来讲，它是中国百强镇的第三名，但传统的长安中心是不大的。长安万达广场所处位置正是当地政府规划的未来中心南片区。政府对万达有建立新中心的意向，万达广场也具有聚合新中心的能力和优势。熟悉长安的人都知道，在长安经常可以看到香港、澳门的车牌，还有台湾，以及日本等外资企业大量集中在此，这就说明长安有着非常大的消费需求。此外，万达IMAX影院、万达百货、大玩家、大歌星、Jusco、H&M、UNIQLO、星巴克、哈根达斯等万达独有资源也是长安所没有的。因此，长安万达广场的升值空间和投资价值是非常明显的，长安新中心也将日益凸显。

　　就地区来讲，在我看来，中国三大城市应该是北京、上海和香港。香港在华南地区的中心地位是不可撼动的，广州和深圳更像是与香港呼应的城市。而香港又有大折扣、免税等优惠，消费者有自己的判断能力，也养成了到香港购买奢侈品的习惯，所以，长安万达广场定位引进的并不需要是国际奢侈品牌，而是像H&M、优衣库这样的快时尚国际品牌。长安万达广场入驻品牌中有90%是首入长安，60%首入东莞。可以看出这些品牌将带动长安及周边形成一种全新的一站式消费、生活模式。

　　谈升值

　　综合体的商业运营

　　氛围让资本增值无忧

　　信息时报：在即将开业宣传中，长安万达广场用“年中开业，领涨全城”表现出万达的自信，如何理解这句话?

　　巢东海：我们说这句话的底气就在于万达的新中心地位。长安万达广场是东莞第一个万达广场，也是广东第二个万达广场，品牌的设置特别适合二、三线城市，同时品牌依然比较中高端。伴随着项目的开业，长安及周边区域消费习惯改变，就可以起到中心凝聚力的作用。另一方面，在政府规划上也有倾向于该区域发展的趋势，目前以长安万达为中心，周边已经设置了相当多的商住地块。可以预见长安万达广场所在的区域未来会成为长安新的中心。而项目的价值也必然随着中心区位价值而提升。

　　信息时报：目前项目还有哪些产品在售?

　　巢东海：经过一年的建设和销售，临近盛大开业的长安万达广场的也即将迎来完美收官。回顾开盘即清盘的销售神话依然让人激动和兴奋，珠三角投资者对万达广场的追崇让人十分惊喜。目前我们还有部分保留商铺在售，面积段在66~133平方米左右，首付5成，总价181万起——换句话说，长安一套铺，抵过深圳一套房。这些数量有限的投资产品可以说是“即买即升值”。在深圳，买铺比买房还划算，所以长安万达广场投资客中，深圳客会占到一定比例。在住宅方面，我们还有少量非毛坯洋房作为压轴楼栋组团，面积段在80～140平方米左右，都是现楼，在长安万达广场开业在即之际，入住机会分秒递减，可以说是非常珍贵了。

　　谈竞争 万达与万科是共荣关系

　　信息时报：万达和万科两巨头都在长安有商业综合体，如何看待“双万之争”?

　　巢东海：万达和万科同时选址东莞长安，是长安长远规划和长足发展的一种体现;这是长安经济转型、整体经济水平提升的重要机遇，也是万达布局东莞乃至珠三角的重要机遇。所以说万达广场与万科广场应该是共融的。万科广场处在长安传统中心区位置，万达广场处于长安新中心区，这对长安的商业来讲也是一种互补。万科能够选择把第一个商业综合体项目落地在长安，说明了万科对长安也是非常有信心的，目前长安万科的产品也体现了现有中心的价格。投资商业就是投资未来，万达有经验和能力去塑造未来长安新的中心，这也是长安万达广场未来升值空间所在。

　　不仅如此，长安万达广场距离深圳仅有500米之遥，因此从消费力上来讲，与万科广场在辐射区域上有一定区别。长安万达广场和万科广场的招商品牌也应该有所错位，如果能够做到相互补充，就能把长安商业这块蛋糕一起做得更大，也令长安更加繁荣。

　　谈发展 东莞将有更多的万达广场

　　信息时报：长安万达广场去年有17个亿的销售佳绩，今年预计有多少个亿?

　　巢东海：2012年，在全球经济和中国经济持续放缓的情况下，万达集团努力奋斗，开业的持有物业面积逆市大增，累计持有开业物业面积1290万平方米。根据美国《全美不动产投资家》和《零售界》两家行业权威媒体的排名，万达已成为全球排名第二的不动产企业。这是万达人的骄傲，也是中国民营企业的骄傲。

　　同时，在过去的一年，长安万达广场实现了全面封顶，也创造了17个亿的销售业绩，这个大大的军功章，是所有为万达广场付出努力的朋友的辛勤汗水铸就的。短短一年时间，长安万达广场从一片荒地变成如今的大型商业综合体，这种“万达速度”，是让所有人都为之震撼的奇迹。今年，长安万达广场即将于7月19日盛大开业，我们目标今年清盘!

　　信息时报：万达集团在东莞将有怎样的战略布局?

　　巢东海：今年，我们有东城万达广场和长安万达广场两个项目“双轮驱动”，不久后，还有厚街、虎门等更多的项目也将与大家见面，到时候，万达集团将在东莞掀起前所未有的“万达热”，为东莞带来繁华新体验，并让整个珠三角，见证万达的魅力!大家拭目以待!不久前万达集团董事长王健林到访广东，对广东、特别是东莞发展非常看好，对于万达对东莞未来的布局，万达集团对未来的布局非常有信心，具体要看缘分。

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　　长安万达广场

　　将成为长安新的城市地标

　　东莞长安万达广场项目是由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的重点项目，是继广州白云万达广场之后、万达集团布局珠三角的又一力作。项目位于东莞市长安镇东门路与莞长路交汇处，南接下洋路，西临霄边大道，项目规划用地面积约8.85万平米，总建筑面积约38万平米，整个项目由大型商业中心、商业步行街、高级商务酒店、高档住宅等组成，系集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。项目将于2013年7月19日盛大开业，届时将势必提升整个城市的商业定位，成为长安新的城市地标。