城区商住地连续断档5个月 寮步仍是供应活跃区域

　　5月，东莞土地市场买卖双方情绪高涨，一扫此前低迷的阴霾。

　　5月商住地成交的全是镇街地块，整体素质参差不齐，但交投氛围已大大活跃，而城区商住地供应已连续断档5个月。

　　展望6月，虽说土地市场推地步伐加快，但商住地整体供应偏紧趋势并未有效缓解。

　　商住地供应创今年以来新高

　　在即将过去的5月，全国土地市场表现都不俗，很多城市迎来交易高峰期，“高价地”频现。相对一二线城市，东莞略有逊色，未现全国品牌开发商拿地身影，但本土企业却屡屡斩获。

　　相比4月的沉寂，东莞5月的土地市场表现活跃，商住地供应量创下今年以来新高。

　　中原地产统计数据显示，5月土地供应急剧放量，有4宗商住地用地、7宗工业用地、1宗商服用地，合计12宗，面积75.79万㎡，环比增加89.60%，同比增加644.62%。其中，商住地供应17.35万㎡，环比上升84.13%，同比上升329.14%。从区域分布来看，5月商住地供应全是镇街地块，整体素质参差不齐。

　　值得注意的是，今年以来，城区一直无商住地供应，连续5个月出现断档。

　　5月商住地挂牌出让3宗和挂牌转让1宗，供应量比上月明显升温，创下今年新高位的月供应记录。

　　中原地产分析，进入5月，买卖双方交投氛围热烈，开发商对市场预期普遍看好。

　　土地成交明显升温

　　受土地供应的激增，5月土地交易也明显升温。

　　中原地产提供数据显示，5月土地成交11宗，面积合计67.4万㎡，环比上升218.5%，同比上升85.84%。其中，商住地成交4宗，面积合计9.57万㎡，环比上升63.58%，同比下降61.14%。除常平一宗挂牌转让地块流拍，其余均顺利成交。

　　中原地产分析称，商住地整体溢价率迅速走高，主要与市场环境和地块综合素质相关。当前东莞市场环境持续维持好转，开发商对未来预期趋于乐观。

　　在土地供应紧缺的情况下，此前曾流拍的寮步凫山村又一宗地块挂牌出让，该地块曾在去年12月流拍，再次出让以2家企业3轮竞拍的姿态扬眉吐气，溢价1.45%成交。

　　另一宗位于常平，占地面积仅1万㎡的商住地，商服建筑面积大于30%，优越的地理位置和商业前景，吸引8家企业疯狂厮杀抢夺至57轮，最终被嘉宏集团不惜重金以2.3亿元拿下，溢价292%，折合楼面地价5201元/㎡，处于常平历史的第二高位，充分反映出开发商拿地补仓的急切性。

　　展望6月

　　寮步依然是供应活跃区域

　　截至5月30日，根据市国土局已经公告的情况来看，6月东莞土地市场进入拍卖的土地有13宗，总面积63.84万㎡。其中商住商业用地5宗，合计占地面积25.54万㎡;7宗工业用地，面积合计37.31万㎡，1宗地下车库商业用地。

　　从挂牌上市的地块来看，6月基本延续5月节奏，供应量基本持平，但商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解。

　　对此，中原地产分析，一方面与东莞的城市发展战略有关，政府将重心放在重大项目的招商引资上，企图通过重大项目有效拉动经济，推进产业转型。另一方面，有意控制房地产地块出让节奏，防止供应过多导致土地贱卖甚至流拍。

　　从6月上市的商住商业用地来看，寮步依然是供应活跃区域。寮步上底村和寮步富竹、陈家埔村分别供应一宗商住地和商业用地。

　　大朗、横沥今年首次供应商住地，两宗地块分别占地9430㎡、98472㎡，折合楼面起步地价分别为1330元/㎡、1016元/㎡。此外，塘厦大坪村6月也将供应一宗商住地。