市场整体“理性回暖” 虎门二手楼市红五月不红

　　5月，历来是楼市最火的一个月，素有“红五月”之称。

　　然而，今年5月的虎门二手市场，与3月的热闹相比，显得“理性”许多。据市房管局公众信息网数据显示，截至5月29日晚上10点，虎门5月网签套数140套(其中缺18日、20日数据)，网签面积 15761.61平方米。

　　业内分析，虎门二手房市场“红五月”不红，成交量依然处于低位，整体呈现“理性回暖”基调。

　　240套 3月成交量热闹

　　2月，由于受节日影响，东莞各区域网签普遍偏低。其中，虎门2月网签量41套，成交面积4039.88平米，成交额1780.4万元。

　　3月，虎门二手成交热度上升，当月网签量为240套，网签面积28205.11平米，成交总额11622.8万元。

　　业内人士分析，在严厉的调控氛围下，市场观望心态普遍松动，刚需和改善型需求希望在更为严厉的政策出台前完成置业计划，放量出货以规避风险心态使得挂牌量回升，因此3月网签数高达240套。

　　进入4月以来，受本地清明所在月不宜置业的观念影响，很多置业者保持观望，将买房计划延到5月，虎门二手楼市成交量有所回落，二手市场进入传统的“楼市冷静期”。

　　4月，虎门镇挂牌量为11762套，涨幅达35%左右，其中当月网签量167套，网签面积18668.43平方米，网签总额8736.22万元，排名东莞二手房网签第九位，挂牌均价为7048元/平米。

　　7日、29日现单日最大交易量

　　5月一般为传统的结婚潮，刚需成为主力。按照往年，会是楼市最火的一个月，因此常被称为“红五月”。

　　据搜房东莞二手房网签监测统计数据显示，2012年5月，月成交热闹，继“银四”之后，又现“红五”，成交129套，成交面积55285.07平米。

　　然而，今年5月的虎门二手市场，与3月的热闹势头相比，显得“理性”许多，比4月份整体的“楼市冷静期”又活跃，整体趋于回暖，但是成交量依然处于低位。

　　截至5月29日晚上10点，虎门镇5月网签套数140套(其中缺18日、20日数据)，网签面积 15761.61平米。其中，5月7日和29日出现单日虎门二手市场最大交易量，均成交13套。

　　业内人士指出，此现象说明二手房市场需求仍然大量存在，尤其是近段时间关于房产税扩大试点的传闻愈演愈烈，部分改善性需求用户也纷纷入市。但是，买卖双方均对最后的成交抱谨慎态度，整体市场呈现“理性回暖”的基调。