刚需改善买家观望中入市 6月打折楼盘或再走低

  多个项目蓄客不佳延期开盘

  传统的“红五月”，开发商自然不会放过这个销售良机，大量新房上市，从数量上看明显超过了4月份。根据上海搜房数据监控中心截至5月28日统计，2013年5月上海商品住宅实际开盘共计44个，同比新增3个。

  上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，5月实际开盘量相比4月明显上升，但明显少于3月，而且也只是相当于这两年的平均值，同比历年开盘量，今年5月推盘并没有太集中。在经历新“国五条”细则等政策洗礼之后，3月市场的恐慌性情绪不复存在，直至5月底，购房者又回复到较缓和的心态。

  虽然从数量上来看，5月推盘的主力还是外环外的刚需公寓，但相比于前几月，刚需推盘量的比例正逐渐降低;相反上海改善住宅的推盘量有一定幅度地增加，而且越到月末，刚需房供应量越少，改善型及中高端住宅加紧入市。

  而且这股势头还将延续到本月初，新浪乐居楼盘中心数据显示，本周末(6.1-6.2)上海预计仅有3个项目开盘，分别是嘉定南翔的华润中央公园、普陀曹杨长风的长风8号和闸北不夜城的中海万锦城三期。这三个楼盘无论从面积，还是售价来看，都是面向改善型买家的中高端住宅。

  值得一提的是，5月共计有32个项目延期开盘，环比4月翻番。业界认为，主要原因是市场对于5月行情预期过高，但是楼盘蓄客情况不佳，直接阻碍了楼盘加推的意愿。