华建地产策划部经理朱翔：豪宅要有内容作支撑

华建地产策划部经理朱翔

人人都在说豪宅，那么到底豪宅的概念是什么？在东莞什么样的房子才能称得上是豪宅？7月16日在广州日报与房掌柜（fzg360.com）举办的“下半年城区豪宅激战谁主沉浮？”的论坛上，华建地产策划部经理朱翔就此说出了自己的看法。

他认为首先豪宅要有内容的，凭什么说自己是豪宅，要有内容支撑。去年最火的项目还是有一些点可以支撑，但是单个点是否可以支撑你是豪宅，例如黄总的项目是过百亿，就是因为有一些因素可以支撑豪宅的概念。说豪宅没有错，到底涵盖了什么，内容有多少，作为消费者购买房屋的时候，自己就会分析。我占据了唯一性和稀缺性或者是不可复制性以及居住的舒适型、非常好的社会资源，住在这里的就是富人，有文化的内容或者是社会资源支撑才可以的，如果所有的因素都指向一个项目的时候，这就是东莞的豪宅。

其次豪宅是有资源优势的，一、绝对占有自然景观资源的，例如流水山庄和御花苑等别墅、观山碧水、松山湖等。二、占有绝对的城市资源，我们的两个项目，一个是在东城，一个在南城，应该是属于城市豪宅的项目，因为占有了城市的资源，东城最繁华的地段我们做出了标杆性的项目，例如360平方米，星河传说绝对是豪宅，这跟城市的人文沉淀有关，除了拥有城市景观外还有自然资源，象是十几年来被东莞积累下来的心理印象，因此是有人文沉甸的，如果发展的大一点，例如上海的周公馆都是具备文化的。英国的豪宅为什么可以卖的贵，实际上是各种资源体现的，英国一条街道可以保持二、三百年不改变，但是我们家住的楼过个二、三十年后就会被推倒重建，这就是没有积累。

另外我们公司是做设计出身的，对房屋本身的关注，要比对营销和服务的关注更加的细致。先前深业的熊思扬小姐提到了细节，这是非常重要的，在这块土地开始成型的时候，规划和建筑设计是非常重要的，规划决定了未来居住的舒适度，包括建筑设计，体现了舒适的内容，例如房屋是怎样的结构，运用了怎样的技术，水管的配置是怎样的，一个门窗没有拉几天就坏了，就很麻烦。在建筑和规划上要关注到恒久使用的舒适度，这些方面是非常重要的。

一个房屋做200平方米，但是做了5个套房，那么一个家庭每个人也就是四、五十平方米左右，一个豪宅如果是100平方米，只是一个房间就是拥有城市资源，因此豪宅是不能严格的限制，但是可以设定一下，我们的项目户型面积是360平方米一套，我们整个项目只有一个户型，我们只有三间房，我们考虑了舒适度，例如每个房间给了110平方米，如果只是简单的完成居住的功能就不算是豪宅，豪宅应该是有一些舒适性。

针对今年以来房价有所上涨，究其原因朱翔认为房屋上涨有很多的因素，例如地价和成本，新一代的房型和建造成本不断的上涨，现在的房屋比之前的房屋更加的优越，例如造型等等。开发商实际成本的投入也不断的增加，那么相应的房价也会有所上调。