东莞忠诚投资底价4.42亿元拿下塘厦大坪村商住地

　　2013年6月26日上午，迎来本月最后一宗商住地位于塘厦镇大坪村编号2013WG023进入拍卖阶段。该地块占地面积60494㎡，容积率为1.2。曾在去年塘厦镇大坪村挂牌出让两宗商住地，均因无人报价遭流拍。时隔一年，该片区再出让商住地备受业界关注，最终东莞市忠诚投资有限公司以底价44210万元拿下，折合楼面地价6090元/㎡。

　　地块拥有优势的景观资源，未来将打造高端豪宅社区。

　　地块位于塘厦大坪村的科苑城内，临近莞深高速公路旁，与蛟坪路、沙新路、黎塘路合成的区域规划有4宗R2住宅用地，曾在去年该片区出让两宗商住地均因无人报价遭流拍。从地块周边环境来看，优劣势同样明显。片区位于塘厦市郊豪宅板块，周边有观澜高尔夫会所、费度球场等，片区占据高尔夫和山水景观资源十分稀缺，具备打造豪宅社区的优越条件。但同样存在自身较为严重的硬伤，地块前有高压线、后有墓地，无论是从地理风水还是外围视野都存在较大瑕疵。而该地块与中信观澜凯旋城仅一路之隔，万科棠樾、观澜高尔夫、森林1号对岸相隔，随着片区开发越加成熟，高压线、墓地对客户心理影响会有所减弱。该地块占地面积60494㎡，容积率为1.2。低容积率、限高40米决定了未来地块将会打造为中低层洋房和别墅组合的高端豪宅社区。

　　板块靠近深圳的地缘优势明显，未来可直接辐射深圳需求。

　　根据塘厦整体规划，该镇实施“一个中心、两个支点”规划战略，进一步做强行政文化新区这个中心，突出其作为中心区核心商贸区和核心商务区地位。全力打造林村、科苑城大坪片区这两个城市升级支点，推动支点在基础设施、产业发展等方面与深圳对接、与兄弟镇互补，增强片区带动效应。由此可见，科苑城大坪片区将成为塘厦城市副中心，交通位置优越，通往观澜高尔夫球会、大屏嶂森林公园，且从莞深高速到达深圳大约半个小时，未来可直接辐射深圳需求。据东莞中原研究部监测数据显示，2012年塘厦别墅成交均价为14193元/㎡，而位于同片区的万科棠樾、观澜高尔夫花园等项目均价更是去到23000-35000元/㎡，可见6090元/㎡的楼面地价创下年内最高的楼面地价记录，但与万科·棠樾地块楼面地价15243元/㎡的高价地价格相比仍然相差甚远，未来打造豪宅产品，利润也可见一斑。

　　塘厦市场已进入白热化阶段，品牌开发商群雄角逐。

　　塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，南接凤岗镇和深圳市观澜街道，北与樟木头镇相连。凭借着“深圳后花园”的地缘和房价洼地的优势，

　　近年来房地产发展得水深火热，其中不乏万科、中信、碧桂园等品牌开发商耕耘。

　　根据东莞中原研究部监测数据数据显示，2013年前五月塘厦住宅成交39.12万㎡，创2008年以来同期新高，位列东莞各镇区成交第一，反映塘厦已成为东莞房地产市场的热土。而住宅成交均价8899元/㎡，仅高于2008年的住宅均价。碧桂园多盘入市横扫塘厦市场，大量透支客户需求，万科等开发商为抗衡碧桂园纷纷进行调价。塘厦市场已进入白热化阶段，品牌开发商群雄角。

　　下半年迎来推地高峰，其中不乏热点区域的优质地块。

　　2013年上半年，东莞商住地供应量和成交量均逊色去年同期，这与政府推地节奏有关。 今年一季度东莞经济迎来开门红，GDP同比增长8.6%，反映经济环境持续好转，政府对卖地补充财政收入的依赖性有所减少，上半年政府推地心态趋于平和。从过往政府推地节奏分布来看，往往呈“前松后紧”的推地步伐。进入下半年，土地市场供应量将会明显升温，一方面，政府为完成年度的土地供应计划，在上半年供应趋缓的步伐下，下半年将会加紧推地节奏，以保证顺利完成土地供应计划。另一方面，随着上半年开发商的资金顺利回笼，对土地市场的需求增多，国土部门顺应市场需求乘势加推供应量。此外，从拉动经济增长的三大马车来看，第二季度东莞经济已出现放缓苗头，预计下半年政府推地步伐将加快，及时补充土地财政收益。根据东莞国土局最近公布的土地公告来看，未来一段时间东莞土地将会有117.29万㎡，其中商住地供应51.97万㎡，商服用地3.67万㎡，下半年所推地块素质参差不齐，其中不乏塘厦、虎门等热门区域的优质地块，可以预见下半年将会迎来推地高峰，开发商的选择余地变大，拿地也将会“量地出价”，地价将回归理性。