国香物业底价斩获东城主山9千平地下空间 毗邻万达商圈

　　2013年6月28日上午十时一宗编号为2013WG024地块在东莞国土资源交易网上拍卖，截止至报价时间，只有一家公司报价，最终东莞市国香物业投资有限公司以底价834万元获得该地块。

    据房掌柜了解，早在2012年2月东城区三旧改造办公室便公开一份“东城区国香地块三旧改造方案”，方案上显示东莞市国香物业投资有限公司拟对位于东城区世博北的旧厂房用地进行改造。该地块位于东城区东城中路以西，莞樟路以南，总面积1.4302公顷。

国香物业相关信息

　　编号2013WG024地块用地面积为9802平米，该地块属地下空间，可开发商业或停车场，出让年限为40年，根据规划设计条件该地块开发层数为地下2层，竖向区间为-1.5-12米。起始总价为834万元，报价增幅为10万元，均价850.84元/平。

　　据房掌柜了解，编号2013WG024地下空间地块，位于东莞最繁华商圈东城万达与世博商圈之间，商业氛围浓厚。曾有业内人士分析，东城世博商圈周边地面的商业片区已十分成熟，人流量大且稳定，地下商业依托地上而发展，错位竞争会为该片区地下商业带来生存空间。

2013WG024卫星图

　　据相关数据显示，截止至2012年东莞市370万亩仅剩47万亩未利用地，可利用土地进入匮乏状态，未来东莞城市空间利用将与许多世界上许多发达城市一样将向地下发展，东莞政府相关人士曾在2012年表示东莞将借鉴广深经验，在轨道交通站口发展地下商业。业内人士亦表示地下商业与地下轨道交通结合，将会为地下商业带来更大商机。据房掌柜了解，东莞目前唯一大型在建地下商业项目虎门地一大道，项目规划70万平方米，地下连接虎门公园，建成后将成为世界最大的地下商业空间。

　　值得注意的是在项目规划要求中，项目不可分割销售，必须由业主统一管理。根据2011年通过的《东莞市地下空间开发利用管理暂行办法》规定，结建地下空间可与地面建筑合并办理建设用地使用权登记和房产初始登记，结建地下工程建设用地使用权出让终止年限应与地面建设用地使用权出让终止年限一致。不能与地面建筑物连为一体，独立开发建设的地下的建(构)筑物、附着物，其土地权利确定为地下建设用地使用权，产权权属登记时独立登记。

　　《办法》明确，地下空间不得预售，须办理相关权属确认手续后方可销售。此外，以协议方式取得的用于社会公共服务的单建地下停车场，不得进行分割转让、销售或长期整体租赁。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由东城区办事处将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞得人须与东城区办事处签订《地下空间使用协议》。

　　3、该项目不可分割销售，必须由业主统一管理。

　　4、竞买保证金设定为830万元人民币(该保证金属于竞买人自有资金，不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2013-82-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为1年，宗地建设项目在2013年 10 月28 日前开工，在2014年 10 月28 日前竣工。