东莞大朗1999-2013价值楼盘 中心花苑第一

　　大朗，位于东莞市中南部，素有“荔枝之乡”的美誉。因织出绚丽的羊毛衫而走在世界的贸易舞台，早年更被授予“中国羊毛衫名镇”而声名大造。伴随着大朗区域经济的蓬勃发展，房地产开发在这片丘陵山区崛起。经过十多年的发展，大朗房地产由“初生牛犊”成长为“青年小伙”。目前大朗楼市大盘林立，房企相争，需求高昂，房价涨起。特此梳理东莞大朗1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘，为房掌柜网友提供最佳大朗置业参考。

　　“2000年之前大朗没有什么商品房，大家都住在自建的房子。”尚亨地产总经理杜若周回忆，“当时老的莞樟路比较窄，只有双向两车道。老的毛织市场很旺，路上的货柜车和摩托车穿梭如流。”2002年大朗被中国纺织工业协会授予首批“中国羊毛衫名镇”号。恰在这年，大朗的房地产开发终于在“老朗人”的脑海中留下比较深刻的记忆。

　　2002年，海杨城、中心花苑、碧水天源掀起了大朗房地产的造城运动。原来，早在2002年4月10日，位于莞樟路杨涌路段的海杨城就拿到了预售证号。5个月后，大朗中心花苑和碧水天源也拿到了预售证号。他们算大朗最早的商品房了。

　　以海杨城为代表的商品楼，只为满足简单的居住功能，没有园林，没有物业管理，没有社区文化，周边配套不完善，交通更不方便。在楼盘上打几条横幅，让销售人员发发传单，卖楼主要靠口碑相传。大朗中心花苑以1000元/平左右的价格发售，一开始甚至卖不动。

　　大朗强劲的经济发展潜力和巨大的居民消费潜力，引导着本土地产大鳄争相进驻。

　　早在2000进军大朗的南峰集团就看中了大朗房地产发展的后劲。与海杨城同年开发的项目——碧水天源，从开发起就一直是大朗房地产的标签。

　　2002年9月4日拿到预售证号的碧水天源，就开始了别墅的销售。不光如此，碧水天源当时在大朗也开创了一些先例，像最早建立社区会所配套、最早打造园林倡导自然生态生活方式、最早开通业主巴士等。到目前为止，碧水天源仍是大朗开发规模最大、最为成熟的高端社区。新鲜的高端社区，多层洋房，引领着本地人置业新时尚。2002年碧水天源一期洋房卖2500元/平方米，别墅卖到5000元/平方米，现在洋房卖6500/平方米、别墅可以卖到20000元/平方米。从2002年开卖到现在，碧水天源为南峰带来了无比可观的财富，也成为大朗楼盘升值潜力楼盘的代表之作，吸引着房产投资客以其为猎物标准疯狂追逐。

　　紧步南峰地产的后尘，新世纪地产则为大朗房地产的发展开拓了新的局面。

　　在大朗无人不知新世纪烈豹，拥有一支CBA球队的新世纪地产在某种程度上是大朗的活招牌。新世纪地产是在大朗开发最早的开发商之一。其在大朗镇所开发的项目，规模、数量都首屈一指。2003年新世纪添一居以3500元/平方米面市，2004年大朗最大的商业广场长盛广场开业，2006年新世纪明上居(3900元/平方米)入市等。目前长盛广场一带已成为大朗的门户。

　　两大本土开发商在2003年~2007年，这个大盘时代引领着大朗房地产的走势。这时期，大盘林立，以改善型高层洋房和享受型别墅为主，成长起来的新莞人成为购房的新力量。大朗房价也从2000元/平方米涨到3000元/平方米直窜至6000元/平方米。

　　大朗比邻松山湖和深圳宝安，作为两地的功能补充。大朗房价相比于深圳，属于价格洼地，能够成为深圳宝安的生态拓展区。接壤松山湖科技产业园区，填补松山湖商务空白。差异化互补，实现区域房地产快速增值成长。外来房企看中大朗楼市的区位发展价值，纷纷入朗。

　　2007年，在深圳开发过楼盘的金泓地产来到了大朗，其打造的财富公馆以买一层送一层的复式结构，6500元/平方米的价格，为大朗楼市带来一股新风，同时也把深圳客吸引到了大朗。

　　2008年万科与新世纪合作的金域蓝湾项目开售。万科因其实力与品牌让大朗楼市备受注目，而其开发的金域蓝湾(5000元/平方米)可以称得上是大朗的又一个代表楼盘，代表着大朗洋房产品进入新的阶段。

　　2009年，深系开发商东方银座集团于7月3日拍下大井头村一占地面积42616平方米的地块。一个月后的8月13日，广系开发商碧桂园以6亿元将大井头村另一面积达236660平方米的地块收入囊中。碧桂园的加入，也宣告了大朗只有一个别墅盘历史的结束。

　　国内顶级发展商纷纷进驻大朗，带来崭新的开发理念，使大朗产品类型齐全，加速催熟市场。2010年住宅成交量城区只有南城和东城位列前茅。成交面积方面，万江被凤岗、常平、塘厦、松山湖、大岭山、大朗等热点镇区超越。在东莞2011年的住宅成交量中，大朗镇以3163套的成交量成功跻身东莞市2011年各镇区成交排行四强。可见大朗后起之秀的魅力不可抵挡。

　　大朗十大升值幅度最大楼盘

　　综上所述，大朗房地产开发与其区域价值及所赋予的辐射能力和强大的经济基础和消费水平向匹配。

　　在大朗房地产开发过程中，一些楼盘占据良好地段优势，拥有稀缺自然资源，且项目本身规划超前，兼顾过硬的综合素质，其可以在众多项目的竞技中脱颖而出，成为升值潜力最大楼盘。当然寻找1999-2013年大朗十大升值幅度最大楼盘，开发时间越早，必将占有开盘低价先机，更容易获得较多的升值空间。

　　房掌柜记者用市场一线最真实的数据说话，最终评选出大朗1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘：大朗中心花苑、海杨城、碧水天源、金沙雅苑、新世纪明上居、新世纪豪园添一居、兴业华庭、万科金域蓝湾、德丰花园、城果。其升值幅度分别为321.2%、256%、159.8%、100%、69.2%、68.2%、60.7%、50%、46.7%、21%。其中2002年开发的大朗中心花苑以1000元/平入市，截止今年6月，已经上涨至4212元/平，成为大朗名副其实的升值潜力最大楼盘。

　　未来，大朗将积极推进“松朗一体化”,着力把大朗打造成松山湖白领阶层高尚生活社区。借力莞惠城轨接轨R3线，半小时畅游珠三角繁华经济圈的优势，使强大的人流、物流、信息流、资金流汇聚大朗，在东莞第二轮经济发展中快速发展，跻身于经济强镇行列，实现房地产的快速增值成长。