东莞樟木头1999-2013价值楼盘 中惠香樟绿洲第一

    房掌柜特别策划的“东莞1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度最大楼盘”评选活动，历时一月有余的严格评选，参与此次评选的莞城、南城、东城、万江、石龙、常平、寮步、大朗、黄江、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、樟木头、大岭山、松山湖等18个镇街（简称东莞房地产十八罗汉）的详细数据已经正式出炉。

中惠香樟绿洲

    因楼盘开盘时间不同，升值空间亦有差别，实际2012、2013开盘的楼盘缺少二手交易环节的参照对比，因此本次评选主要针对1999年-2011年12月31日前开盘的楼盘。据房掌柜搜集多方资料整理的数据（感谢东莞中原提供的数据支持），最终评选出了八大升值幅度较高楼盘，分别为：中惠香樟绿洲、绿茵豪庭、富盈山水华府、怡安豪庭、皇朝阁、嘉多利山花园、香樟国际、御景花园，升值幅度分别为84%、66%、56%、52%、50%、41%、35%、22%。

    樟木头及其房地产情况解读

    樟木头镇在明朝以前，称为“泰安”。到清朝时期，这里四周举目皆是樟树林，相传当时有一位官员出巡路过此地，因感疲累，于是觅得林中一块石头，稍做歇息，随即闻到幽幽清香，顿觉心旷神怡，便问随从这种树木的名称，随员查证禀告为樟树，而大人坐的树头为樟木头。巡官便将“泰安”易名“樟木头”镇，沿用迄今。

    樟木头镇位于东莞市东南部，面积66.6平方公里，毗邻港澳，地处深圳、惠州、东莞三市的中心地带，广深铁路、京九铁路、东深公路、莞惠公路在此交汇，高速公路网四通八达，交通非常便利，前往广州、深圳、惠州、澳门、香港方便快捷，形成发达的海陆空交通体系。樟木头镇是省政府确定的中心城镇，成为全面向小康社会迈进的带头镇区。樟木头镇实施“工业立镇、房产富镇、科教兴镇、法治安镇、文明建镇”的发展战略，已形成了以房地产、外向型工业、商贸服务业为支柱产业的发展布局。

  “小香港”樟木头地理位置

    “小香港”樟木头的房地产，是一个让许多人唏嘘感慨的话题。

    樟木头人几乎都记得那个疯狂的岁月，大批香港人“一生追求有套房”的梦想因香港高房价无法实现，纷纷拥至樟木头。以1997年亚洲金融风暴、2003年非典事件、2008年国际金融危机为节点，樟木头20多年的楼市历史走过了外销、内销、莞深同城生活三个阶段。

    1991年，港商邓兆华试水樟木头房地产开发的第一个楼盘——翡翠花园在樟木头镇中心投资建设，受到香港人的追捧。自那以后，雅翠花园、翠怡花园、怡乐花园、展基广场、荔景山庄、维多利花园、豪苑花园、大富豪广场等一大批楼盘犹如雨后春笋般拔地而起，以莞樟路、樟深路骨架布局在镇中心区，众多香港人乘坐火车到樟木头投资置业。

    相关数据显示，1992年，在樟木头从事房地产开发的香港房地产开发商达到20多家，向香港销售楼盘6000多套，销售总额达13亿港元。据1993年数据，整个广东省在香港卖出的房子，有60%是东莞樟木头的。1993年，樟木头共推出楼盘28个，销售商品房13800套，占内地当年在港销售商品房总数的48.6%。

    “1992到1994那三年，一天四五十趟车，每趟车都是满客的，没有一个空位，尤其一到节假日，几乎都是来樟木头看房子的香港客。火车站出口几十个楼盘的接待人员举着牌子和彩旗，都是来接香港的看房团。”对当年的繁荣，那时还是站台的接车员的姚师傅至今仍记忆犹新。

    1997年，受亚洲金融风暴的影响，港人的置业激情受到了重挫，樟木头房地产业应声下跌。一些港式的中小户型产品，因为香港人的锐减不得不降价促销。最低点在2000年左右，几万元的二手房随处可见。

    1998年以后，伴随着内地房改的推进，东莞本土的置业力量开始崛起。在樟木头，一些本地人随着生活水平的提升，也逐渐转变了居住观念，不再只流连于独门独院的自家小院，住进住宅小区、洋楼花园渐成时尚，于是也涌现出本土置业力量。

    2002年7月，樟木头第一届香港人旅游节开幕，共接待境内外游客160多万人次，销售楼房、别墅、铺位1032套，销售总额3.2亿港元，带动社会消费7.5亿元。

    2003年，“非典”袭来。2003年第二届香港人旅游节销售量为663套、2.1亿元，仅为2002年第一届旅游节的六成多。在接下来连续四届的香港人旅游节上，楼市的推盘和销售开始明显放缓。

    樟木头外销市场大幅滑坡。当时，以绿茵豪庭、碧河花园、帝豪花园、帝雍园等项目为代表的新一代项目开发销售，正式宣告樟木头楼市完全依赖外销的结束。户型的面积增大及方正实用、花园的绿化景观、甚至是带非毛坯带家电的房屋销售、看楼专车、花园到中心区的业主专线车的设置都是这个时期的特色。

    时至2005年，随着本土品牌地产商中惠熙元、富盈地产进入樟木头市场，樟木头楼市又呈现出不同的景象。“莞深同城生活”的理念已经成为樟木头楼市的主要开发理念。

    2008年10月，发生在樟木头的“合俊事件”成了金啸海啸袭莞的信号。同年，香港政府出台新政，在内地买房的香港人不可以享受公房。政策的转变，无疑给樟木头依赖了十几年的外销型房地产业致命一击。在樟木头的香港人蜂拥抛售房产，一时间樟木头房价一落千丈。当时在樟木头几万元就可以买到一套三房两厅的小区房。

    弹指一挥间，2008年金融风暴让樟木头风华渐失，“小香港”变得沉寂，房地产过度开发等曾经被遮蔽的问题渐次浮出水面。

    不过，随着经济的回升，樟木头市场萌发了新的利好因素。比如，2010年11月，保利进驻樟木头开发占地26.6平方公里的旅游综合体项目——东莞保利生态城，涵盖了商业、旅游、文化、地产等多种业态。2011年4月，长虹置业在樟木头拿地。目前，樟木头已经集结了保利、中惠、长虹、丰泰、富盈、乐富等多层次的品牌开发商，逐步向中兴之路迈进。

    据房掌柜了解，目前樟木头在售楼盘有中惠香樟绿洲、富盈山水华府、中惠香樟半岛二期、绿茵温莎堡、丰泰橡树溪谷、长虹百荟花园、香樟1号等。