东莞常平1999-2013价值楼盘 海霞国际新都第一

　　作为东莞房地产起步较早的区域，常平前些年的发展显得有些不温不火，除卓越·蔚蓝城邦、万科城、东田丽园等项目之外，新项目大多规模不大，市场整体以旧盘加推为主。虽然新入市项目不多，但常平默默在积聚爆发之力。去年以来，不少品牌发展商开始在常平跑马圈地，而这些大规模的项目在2013年陆续与置业者见面。2013年成为常平楼市的一个爆发年。

　　东莞房地产市场从1999年开始进入批量商品房时代，至今已近14年，发生了天翻地覆的变化。房掌柜五周年之际，特别策划“东莞1999-2013‘流金岁月’十大升值幅度最大楼盘”评选活动，调查常平镇1999年到2013年之间大量楼盘升值幅度的真实情况，为房掌柜网友提供最佳置业区域参考，为选择下一个五年、十年升值幅度最大的楼盘提供最具研判价值的决策。

　　房掌柜记者根据多方数据调查，用市场一线最真实的数据，最终评选出常平1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘：海霞国际新都、嘉美豪苑、东田丽园、翠景湾、金凯水都、蓝月湾、世纪康城、聚富花园、誉景名居、翰林雅苑，其升值幅度分别为84%、71%、60-33%、54%、49%、45%、43%、35%、31%、29%。

誉景名居

　　常平为副城市中心 铁路枢纽带动发展

　　以外销起步，常平是东莞房地产业中较早发展的区域，但后来随着香港人逐渐淡出东莞楼市，常平的购房群体转为本土居民，常平的房地产也步入了一个相对平稳的发展时期。在行内人士看来，常平楼市供需稳定，随着交通建设的推进，后市将有良好的发展契机。

　　常平镇位于东莞东部，地处广深经济走廊中段，交通优势十分明显，连接周边八镇，内有大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇处，是全国少有的设有两个大型火车客运站(东莞火车站、东莞火车东站)的镇街。全镇以建设铁路枢纽城市为龙头，带动社会和经济的全面发展，并逐步把铁路枢纽的建设由间接的社会效益转化为直接的经济效益。房掌柜调查分析发现，在常平火车站附近聚集了海霞国际新都、世纪康城、翠景湾等，升值空间飙升。而轻轨R3线和莞惠轻轨沿线汇聚了誉景名居、翰林雅苑、华建半岛华庭、霞晖花园等楼盘升值幅度也非常可观。

　　常平以东莞站铁路枢纽为依托，以电脑配件及周边设备为重点，发展商贸、仓运、房地产及电子产品制造中心。而且常平作为东莞的副城市中心，经济实力位列前茅，2012年常平镇实现生产总值200亿元，排名东莞各镇前10名。优越的交通优势，商贸、酒店等产业发达，使这个区域的消费潜力巨大，可以预期，常平房地产行业未来还有相当的发展空间。这也是常平近年来吸引卓越、万科、中信、富盈、东方银座、世博、嘉宏众多品牌发展商进入的原因。

　　改善城市交通提升竞争力

　　近几年来，常平镇在改善城市交通、提高城市配套等方面做了大量的工作。新城中心的规划、环城路建设、火车站改造、轨道交通建设、城市绿道工程的实施等对城市竞争力和城市形象的提升都是有目共睹的，政府积极推进、企业踊跃参与，城市发展活力强劲。以各大商圈为辐射，周边土地出让价格不断创出新高，是常平房地产市场后市高速发展的有力佐证。

　　正因为常平交通的便利和通达，其房地产市场的客户群体呈现多元化。作为有着世界工厂之称东莞的东部重镇，常平的经济发展是领先的，同时拥有东莞两大火车站，多条高速通行，往来广深港等珠三角各大城市交通便捷，因此，常平的客户不仅仅有本地土生土长的原住居民，还有新莞人、广州深圳客户、港澳客户以及少量台湾企业主。