龙光地产7.03亿拍得体育路地块

昨日，2009年东莞第一块“高价地”以总价7.03亿元被深圳市龙光地产股份有限公司夺得。楼盘预期售价超过1万元。业内人士称，2007年后，东莞地产进入调整期，多次土地流拍，这是2008年后东莞首个“高价地”。

现场：40分钟高价地诞生

这块编号为2009G019的莞城体育路用地面积达53715平方米，地理位置优越以及商住用地的身份，格外引人注目。该地块的起拍价达2.686亿元，每次叫价为100万元。

昨天下午3:05，该地块在紧张的氛围当中开拍，起拍价由原来的挂牌底价2.666亿元上升至3.14亿元，每次举牌加价100万元。有19家房地产企业参加莞城体育路地块的竞拍，其中不乏万科、金地、光大、三正、保利、富盈、深长城等知名企业的身影。

拍卖中，表现最为突出的是深圳龙光、万科、金地和光大。经过近40分钟的竞价，最后深圳市龙光房地产有限公司以7.03亿元的高价斩获该地块，地面单价高达13087.6元/平方米，楼面地价高达4847.25元/平方米。

估计：成本超过9000元/m2

拍卖结束，记者第一时间采访了深圳市龙光房地产有限公司董事副总裁肖林伟，他表示，新高价地将建设开发城市高端豪宅，预计将在明年正式开工。

一位不愿意透露姓名的业内人士分析，假设该项目的开发商全部是自有资金开发，简单测算结果得出，在目前的土地成本的基础上，加上建安成本、税收成本、管理成本、销售成本等主要开支，项目在售价（即成本价格）达到9607元/平方米，也就是说项目的售价不可能低于9607元/平方米。

拍卖四步曲

15：05~15：10 光大带头飙价

昨天15时05分，拍卖正式开始，最开始阶段有8家开发商不紧不慢地竞价，每次提升的幅度都只有100万元。

到了15时10分，66号的光大地产突然第一次举牌，价格从4亿元直接跳升到5亿元。现场为之震惊，随即响起热烈的掌声。

15：10~15：30 光大金地万科混战

光大一现身，金地开始铆上了劲，两家一直持续升价，每次提升幅度都只有100万元，到了15时12分，金地一鼓作气，喊出5.5亿元，比光大的价格多了近5000万元。这种状态持续不到4分钟，手持6号牌的万科以5.67亿元也开始出手。1分钟之后，万科第二次出手时价格已经攀升到6.02亿元。

15：30~15：35 龙光金地互搏

当竞拍进入第89轮时，万科以6.4亿元结束了此次拍卖之争，光大也没有举牌。代表深圳龙光的36号牌和代表金地地产的6号牌之间开始短兵相接。每当金地叫价一次，深圳龙光就随之举牌，且仍不时出现跳价的现象，到了第99次举牌时，体育路地价已经从6.41亿元上升到6.8亿元。

15：35~15：44 龙光东莞城区血拼

在进入第100次叫价后，金地也放弃了竞拍。19号和36号进入短兵相接的冲刺时刻，龙光不断被东莞城区追击，每次喊价声音未落，东莞城区就立刻高出100万元。

15时41分，深圳龙光喊出7.01亿元，东莞城区没跟进，但拍卖师“3”还没落音，东莞城区已举牌，深圳龙光立刻反击，成交价最终定格在7.03亿元。