龙光地产7.03亿拿下莞城地块 或令周边楼价升

预测：下半年东莞土地市场开始回暖

2007年10月，同样位于东莞市区的南城西平一地块以6077元/平方米的楼面地价成为当年的城区高价地，而7月17日拍卖成功的2009年新“高价地”折合下来楼面地价为4847.25元/平方米，在2007年以来的高价地当中仅排名第六位，与当年“高价地”仍有一定差距，但是已经是2008年至今楼面地价最高的“高价地”。

合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺介绍，最保守的估计，该地块建成后价格将高达8000元/平方米以上，加上税费等各种费用，预计售价高达万元以上，李兴旺认为，“高价地”竞拍成功后，周边楼盘受益，接下来可能会有楼盘提价，而“高价地”诞生也将进一步带动体育路周边的楼价。

“高价地”拍出，业内人士预测下半年东莞土地市场将开始回暖，有业内人士预期下半年开发商拿地的积极性有明显的提高，资金持续流入土地市场。

东莞中原地产市场研究部认为，从目前土地市场的成交均价看，地价已经回到2006下半年到2007年上半年的水平，结合目前的房价走势与房价水平，这样的地价已经具备较好投资价值。

业内声音

金地地产：看重地块商业价值

金地地产虽然举牌26次，但最终却在6.92亿元时放弃。金地地产总经理谢文云在拍卖结束后接受本报记者采访时表示，看好这块地的商业价值，因为地块与莞城总部基地相邻，又正对体育路，商铺可以卖出很高的价格。

东莞光大：地块利润空间很大

光大地产举牌17次，在6.88亿元时选择了放弃。光大地产营销总监赵洪亮在接受本报记者采访时也表示，这块地作为莞城的绝版豪宅用地，有着比较大的利润空间。

万科地产：与现有项目有竞争

万科此次拍卖只举牌7次，在6.4亿元时便放弃了争夺。东莞万科新闻发言人高骏表示，由于下半年万科金域华府项目将上市，两块地之间还是有竞争关系，于是放弃了对高价地的青睐。

城区唯一高价地只能是中央生活区

金地地产总经理谢文云并不认为体育路地块能称为东莞的“高价地”。谢文云表示，东莞城区比体育路地块质量高的土地还有很多，如果要说城区唯一的高价地，只能是中央生活区地块。