东莞上半年别墅供应井喷 银湖山庄等加推新产品

　　今年以来，东莞楼市共推出30～40个别墅产品。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年上半年东莞新增别墅供应达63.65万平方米，约1711套，供应量同比大幅增加137%，超过2012年全年的别墅供应量，但别墅销售却表现较温和，签约面积33.4万平方米，同比仅增加39%。

　　市场

　　东莞别墅产品供应井喷

　　今年以来，东莞多个楼盘都推出了别墅产品，尤其是在4月～6月之间，万科、富通、宏远、世纪城、保利等房企纷纷借助各类营销活动，来推出别墅新品。其后，汇景御海蓝岸、皇庭壹号公馆、海逸豪庭、广源松湖春天、银湖山庄以及绿茵温莎堡也纷纷加推别墅产品。此外记者获悉，下半年佳兆业帝景中央等项目也将推出别墅新品。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年上半年东莞新增别墅供应达63.65万平方米约1711套，供应量同比大增137%，超过2012年全年的别墅供应量。但别墅销售却表现较温和，签约面积33.4万平方米，同比仅增加39%。该市场研究部工作人员表示，从历年来看，除了2008年严重供求失衡外，其它年份东莞别墅整体供求平衡，今年再一次表现供求失衡。

　　析因

　　近两年新开工项目较多

　　“很多项目在今年上半年面市。”达鑫地产营销部经理佘畅表示，2011、2012年连续两年的别墅新开工项目较多，体量较大，而且大多数项目都在今年上半年面世，这无疑加大了市场供应量。同时，今年整体经济不景气，导致众多拥有购买力的别墅买家选择观望。

　　金地集团东莞公司副总经理陈君斌亦认为，主要是由于前两年新开工项目多，加上政策比较紧，高端产品受到抑制。而今年政策面和销售面都比较乐观，因此很多开发商都选择面向市场，集中放量才出现供求失衡现象。整体而言，今年的别墅市场还是比较平稳的。

　　后市 近50个项目有别墅供应

　　据悉，今年下半年东莞楼市将会有近50个项目有别墅产品供应，其中全新的楼盘预计在20个左右。李兴旺表示，这必然会使东莞楼市竞争加剧，价格上也难以有较大突破，而且下半年东莞楼市别墅供求失衡现象仍然会加重。

　　“今年下半年别墅的供应量将会比上半年有较大程度的增加，可能会出现爆发式的增长。”达鑫亦表示，至于是否会加重供求失衡问题，还得看下半年整个市场的反应以及接下来宏观政策的变化等。陈君斌则表示，东莞楼市一直比较平稳，随着市场库存的消化以及政策的调整，这种失衡现象也会有所缓和。