东莞建材家居业受惠地产回暖扩张

在彩怡名居的高登名沙发馆里，到处都是川流不息的人。坐在店内休憩室的总经理陈东练颇为兴奋，因为正值高登新的细分卖场乔迁新张大喜。而与此同时，高登还在盈锋家具广场租赁了一个两千平米的卖场。

“之所以选择在2009年下半年完成企业的扩张，是嗅到了地产市场的回暖。从行业之间的唇齿关系来说，楼盘的热卖能够带动家居的销售，从长远的经济利益上来讲，地产回暖能够带动经济的全面复苏。”陈东练如是说。

作为房地产的下游行业，建材家居业的发展趋势与地产兴衰丝丝相扣，在经过2008年的惨淡经营后，今年的东莞建材家居业又开始随着房地产市场一起回暖扩张。

开源节流 高调扩张
   
    高登原在美新家居的卖场之所以考虑搬迁到彩怡名居，与之前美新租赁费用相对较高有一定关系，虽然地理位置不错，但不适合长期租用，尤其是家居卖场。

而现在高登彩怡名居店不但卖场面积比之前大，经营费用也比之前低。

“开源节流在现在变得非常重要”。陈东练说。

一方面在开源节流，另一方面高登同时租赁了盈锋家具广场一个两千平米的卖场。据悉，7月中旬高登盈锋店将正式开业。

陈东练说，上半年内地的家居市场可谓是一潭死水，相比之下珠三角的市场还算可以维系，真正进入六月以来反而有了起色。2008年的市场不允许一个企业做扩张，但凡是有实力的公司都在蠢蠢欲动，盈锋店的开业是市场好转情况下，企业发展必须做的调度。2009年或未来市场，都需要类似主题细分卖场的销售模式，就像高登彩怡名居店卖的是沙发，而盈锋店就卖床和其它家居产品。

嗅到了地产市场的回暖，陈东练对下半年的市场持有乐观的态度，并且还说能够经历经济萧条的这样一个过程，对行业乃至个人来说都是一个洗礼。

受惠地产，看好下半年

“房地产是我们的上游产业，它的兴衰直接影响到我们的业绩。” 东莞博德陶瓷的总经理刘奇伟的这个观点几乎得到了建材家居业内人士的一致认同。

2008年下半年东莞博德经历了最惨淡的半年，转入2009年后，因国家拉动内需的政策所牵引，让整个市场都有了好转，尤其是东莞房地产业的回暖，更是给予了建材家居业充分的利好。

同其它分公司不同，东莞博德的销售在今年上半年里一直维持着一种上涨的状态。这与博德在今年年初对市场和产品的重新定位有关。

刘奇伟表示，因受去年经济的影响与今年地产回暖带来的波动，市场呈现出了一种哑铃状的消费链。过去有资产的企业或个人，仍然能够消费得起，他们不受大势影响，一直是博德的直接客户。而另一部分客户，在经过2008年经济萧条之后，资金链很不稳定，急需在今年房价上升的情况下出手早先投资的房产，而在这之前，他们必须不惜重金非毛坯。

“今年上半年的建材市场很不乐观，许多同行聚集在一起的时候，都想从我这里获取同感，然而很不幸，我并没有。”刘奇伟说，上半年博德的销售非但没遇到搁浅，反而一直在持续上升。
 
    关于今年房价的持续上涨，刘奇伟认为与资本金的入市有很大关联。媒体一直对资本金是否入市持有争论，而他身边也有很多这种例子可以证明这种说法的成立，“我有很多客户都是私营企业的小老板，他们有很多人在今年选择关闭工厂投入资金入市，因而也带动了下游行业的兴旺。”刘奇伟说，不管这些人是自住、投资还是租用，都需要非毛坯。建材业的持续发展不光是针对房地产的刚性客户，更多的还是大量的投资客。

评判目前的建材市场，刘奇伟说只能打个60分，“只有我们一家生意好转并不能代表什么，相应的整个市场有了起色才算真正的回暖”刘奇伟说，下半年的房价不会停涨，中国人买房不会在最低和最高的时候出手，下半年持续上升的房价会带动更多人投入买房的行列，并且滞后的成交量会延续到明年年初。相应的，这种现象将带动下半年建材市场大幅度的回暖，“我们都非常看好下半年的市场”。

无独有偶，亚源装饰的总设计师郑伊峰也向记者表示，转入09年之后，市场情形一片大好。日益发展壮大的亚源装饰，在09年以来，业绩频频捷报。公司规模在进行扩充，人员结构在进行有序的调整。

“企业的发展与市场的好转有很大关联，市场的全面好转与经济的复苏又有很多的关联。而牵动经济好转的重要命脉——房地产，在这里起了很大的作用。”郑伊峰如是表示。