降息是对市场信心的提振

——东莞中原市场研究部经理车德锐专访

这是中国应对国际金融动荡，延缓经济衰退作出的一个行为，这次降息发生的背景比较特殊。

但好的预期应该不会很强烈，因为政策是“一保一控”的大思路，如果幅度太大，同时会对通货膨胀带来压力。

对地产所产生的影响，主要体现在开发商在利息支出方面有所减少，对紧张资金链多少有点缓解。

若持续降息的话，影响就会比较明显，但从目前的情况来看，对地产所产生的影响是非常有限的。

对购房者的影响也不是很大，我们计算一下，个人做10年50万贷款的话 ，前后调整下来，每个月只能减少70元，支出基本没有影响。

但是降息发生在楼市处于向下通道的时候，更多的是一种市场信心的提振。但如果没有持续降息的预期的话，对信心恢复也是作用不大。

其实东莞这个市场是很有意思的，我们回顾一下近几个月的东莞市场，会得出一些特征。

8月份的成交量是今年里最大的，跟5月相比差不多，5月是传统销售旺季，说明奥运也是非常好的销售节点。

国庆期间也是非常不错的，比较一下就会发现，凡是大的销售节点，销售都非常好。说明需求经过一定的累积，在这个时候集中释放。

2007年行情高涨，那时候提前预支了2008年的需求，甚至是2009年的需求，所以今年的东莞市场需求不足。

再加上购房入户政策的取消，对新莞人的购房需求是种打击，还有就是东莞产业转型的影响，也使得东莞人购房需求与欲望下降，大环境是需求不足，所以需要累积需求，就需要积累，当这些需求累积到一定时候，就会在一个合适的节点释放。

经历了十月份的释放，十一月很可能就会进入一个累积的阶段，十二月份中下旬的时候可能就是一个释放的节点。

从现在来看，年底价格慢慢趋稳，有略涨的态势。

但是现在开发商的定价还是偏高，这就产生一个矛盾，消费者的心理价格持续下跌，特价房与正价房的价格差距，购房者还会继续观望，所以年底东莞还有降价压力存在。

而且年底可能是东莞市场非常反复的时期。