虎门大宁四连体商住地待嫁 或引众房企大鳄争食

房掌柜近日获悉，位于虎门镇大宁村编号为2013WG030、2013WG031、2013WG032、2013WG033共4宗连体商住地将分别于7月22日、23日、24日、25日上午十时在东莞国土资源交易网上拍卖。该4宗地总出让面积达349803㎡，总出让金额达311145万元。由于本次虎门大宁出让地块毗邻虎门经济中心地带，有业内人士预测该4宗地预计将迎来众多房企大鳄争食。

虎门大宁四连地块地图

编号2013WG030囊括两地块，其中一块用地面积64320㎡，建筑面积141504㎡，容积率为＞1≤2.2；另一块用地面积为48553，建筑面积为121382.5㎡，容积率＞1≤2.5。两地块土地用途均以≥95%为普通商品房用地，出让年限为70年；≤5%为商服用地，出让年限为40年，建筑密度≤30%。两地块建筑总面积达262886.5㎡，起拍总价为104318万元，报证金为22580万元，起拍楼面价3933.94元/平米。

编号2013WG031用地面积为100012㎡，建筑面积为220026.4㎡，≥95%为普通商品房用地，出让年限为70年；≤5%为商服用地，出让年限为40年。容积率＞1≤2.2，建筑密度≤30%，起拍总价87310万元，保证金为17500万元，起拍楼面价 3968.16元/平。

编号2013WG032用地面积为74787㎡，建筑面积164522.6为㎡， ≥95%为普通商品房用地，出让年限为70年；≤5%为商服用地，出让年限为40年。容积率＞1≤2.2，建筑密度≤30%，起拍总价65282万元，保证金为13100万元，起拍楼面价3967.96元/平。

编号2013WG033用地面积为62131㎡，建筑面积为136688.2㎡，≥95%为普通商品房用地，出让年限为70年；≤5%为商服用地，出让年限为40年。容积率＞1≤2.2，建筑密度≤30%，起拍总价54235万元，保证金为11000万元，起拍楼面价3967.78元/平。

值得注意的是四宗地块内均有废弃水渠和鱼塘，由竞得方竞得后自行处理;其中2013WG030和2013WG033地块内还有一组供电线路贯穿，虎门镇政府承诺在土地交付前完成该组线路的迁移工作，如逾期未能完成有关迁移工作的，虎门镇政府承诺：自逾期之日起每天按地块成交价款的万分之一补偿给竞得方。

据房掌柜了解，该五连体地位于新八达路、金宁路、中德路交汇处，毗邻广深高速入口，交通发达。东南侧为大宁村委，东面有华东购物广场、乐购、宁馨公园、麒麟公园、新天地歌吧城、大宁体育馆、大宁图书馆等生活休闲配套，经由中德路不远处便可身处虎门镇中心地带，有虎门公园、虎门中心区客运站、龙泉国际大酒店等设施配套及虎门中学、虎门三中等教育配套。该地块所处片区交通发达，毗邻虎门镇经济中心地带及另一东莞经济强镇长安镇，生活氛围浓厚。

相比今年3月由佳兆业马甲公司东莞市德弘贸易有限公司在虎门金洲拿下的3万平商住地，起拍楼面价为4201元/平，本次出让地块可谓物美价廉。虎门作为东莞经济强镇，近10年来，土地供应偏紧，房价一直与城区接壤，地产开发主要以本地房企为主，据房掌柜不完全统计，虎门目前在售项目约10个，价格均在万元上下徘徊。对于本次大面积靓地出让虎门政府相关人士表示期待有实力开发商进驻开发高端项目。