戴欣明：“两率”再次下调阻挡不了房价下跌

中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点（2004年以来连续上调20次）；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点（2004年以来连续上调10次），其他期限档次存贷款基准利率做相应调整。同时，国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。戴欣明认为：上次下降“两率”是个信号，这次“两率”则是个起步：逐步稳定楼市的起步。

这次利率下调间隔刚好一个月，可见政府的确是有所动作的。

的确，中央政府已经在房地产市场中学到了如何有效控制房地产市场的战略，也充分认识到大涨大跌对经济的影响的严重性，并在积极地纠正2006年6月以前房地产问题，也就是说，中国的房地产问题已经在政府的能力控制范畴内，只是房价还没有回到应该回到的价格区间，所以，一方面政府传达明确的信号，另一方面房价回到适合经济发展的轨道上来是政府调控的准绳，只有这样，房地产市场才能更快更好地发展，也只有这样中国的经济才能更快更好地发展。

严格意义上讲，美国式的救市方式在中国没有理由存在，因为我们的银行体制与美国的不同。再有，房地产的危机问题更多的是在一线城市，以及一些二线城市，并不是全国性危机。

从美国这次经济救市来看，在信息极度发达的今天，只有用快速解决问题的方式才能保住经济增长态势，避免以往的那种长期一蹶不振。中国的房地产问题（专指住宅）也必须在尽可能短的时间内解决，只有这样才能保住经济的发展。（作者系地产知名人士）