写字楼投资回报率高 东莞万达中心鼎创国际商务平台

    2013年7月8日，中国平安英国房地产经纪商“第一太平洋戴维斯”公告，中国平安保险集团以2.6亿英镑（约合3.88亿美元）从德国商业银行旗下不动产管理公司Commerz　Real手中购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。

    这一消息在中国乃至世界的投资界引起极大轰动。有分析称，如按该年租金水平算，中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本，剔除汇率等因素，该投资的年投资回报率在6%至9%之间。业内分析人士认为，在此轮金融危机后，不少机构和个人借着人民币升值的东风，都热衷海外投资不动产，由于投资酒店式公寓、商场办公楼等不动产，收益率较为可观及稳定，澳大利亚、英国、美国等在内的发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产已被投资者虎视眈眈。

    写字楼投资回报率高 世界投资风潮引发中国热

    再看国内的写字楼市场，2007年7月至2011年12月，北京、上海5A甲级写字楼连续53个月上涨，整体涨幅超过50%。2011年北上广深等一线城市写字楼租金均创新高，其中北京甲级写字楼租金高涨41.4%，上海写字楼租金累计涨幅17.4%，而上海浦西和浦东中央商务区办公楼空置率仅为5.2%和7.4%。 

    无容置疑，国内一线城市的写字楼投资已经出现了强劲上升的趋势，而今又趁着这一股了世界投资热潮，投资写字楼已经成为全国一个新热点。

    如何断定一个高端写字楼，规避投资风险？

    首先，地段一定要好，最好是市中心的黄金区域。CBD区域的增值前景是最高的，一个城市只有一个中心，城市区域的拓展，只会让中心区域更加增值。其次，综合体项目价值增长性凸显。写字楼作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。其三，投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性的建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。其四，公共空间是升值的关键。公司非毛坯写字楼的重点在公共区域，如果把楼比喻成“势”，公共环境与空间就是场，写字楼的造场是非常重要的。其五，看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。最后要看服务。商业物业的成功很多成都上取决于后期的管理水平，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要！

专家称，“接下来的几年，东莞将迎来写字楼入市量，市场将呈现高端写字楼角逐天下的格局。”

    东莞处于告别世界工厂的城市升级之中，正以国际金融中心的全新面貌走向世界。而今东莞楼宇经济也是正呈现出快速发展的态势，但写字楼随着经济形势的发展，已经远远不能满足在新的经济形势下的企业的需求，对应相匹配的国际高端写字楼正成为主流趋势。

    东莞万达中心 鼎创东莞首席国际商务平台

  东莞万达中心傲居东城行政区政府、世博广场传统中心商圈以及中心高端居住区正中心。55万㎡华南旗舰万达广场更以傲然之姿终结“东莞无中心”的历史。国际购物中心、超五星级酒店、顶级城市豪宅万达公馆、仅作为“万达中心”商务接洽、商业会晤、生活配套。为东莞鼎创首席国际化的商务平台，成为东莞递向世界的新名片！

    中国商业经济学会副秘书长、广州市政府决策咨询专家、广东省商学院教授王先庆先生于7月6日出行东莞万达中心，说道，为了在未来的产业升级中能够把握机遇，东莞市将会着力在东城区域打造汇聚各大金融机构和相关企业的核心金融圈，通过这样的金融圈的辐射能力和品牌汇聚实力，为整个东莞产业升级提供全新的动力。而东城作为东莞未来核心金融圈，东城的高端写字楼必然成为下轮房地产投资热潮的集中地。

    本周国际5A甲级商务集群—万达中心实景样板璀璨绽放，TVB巨星邓萃雯亲临开放盛典。东莞万达中心现正热闹认筹中，更多精彩，尽请期待！详询0769—26988888

    项目地址：东莞市东城中路与东纵路交汇处（世博广场旁）万达广场营销中心