东莞征地拆迁补偿标准定了 第一类片区三增一减

黄色区域为第一类片区共11个地区，其余的25个镇和园区为第二类片区

经过99天的琢磨和修订，7月3日，《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（以下简称《规定》）终于通过市政府的同意，自2009年7月1日起实施，有效期至2014年6月30日。

本《规定》实施前，已经依法作出征地补偿安置或已达成征地补偿协议的，应当按原协议执行。这份《规定》从3月25日就开始起草和制定了。5月25日，市法制局公布了《规定》的征求意见稿。　对比5月25日的征求意见稿，最终定稿的《规定》作出一些调整。

调整一：第一类片区三增一减

定稿的《规定》将第一类片区的范围作了调整——增加了松山湖、石龙、寮步三个地区，减少了塘厦一个镇。自此，第一类片区就包括了11个地区。　

翻看征求意见稿发现，第一类片区只有莞城、东城、南城、万江、长安、虎门、厚街、常平、塘厦九个地区。而最终敲定的《规定》中，第一类片区增加了松山湖、石龙、寮步三个地区，塘厦则被划归到了第二类片区。

因此，第一类片区就包括了莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、虎门、厚街、石龙、寮步、常平11个地区。

而其余的25个镇和园区就归属为第二类片区。记者发现，在征求意见稿中，无论是第一类片区还是第二类片区，都没有考虑到松山湖、虎门港、长安滨海新区和生态园四个园区，而在最终出炉的《规定》中，也涵盖了这四个园区。

按照全市各镇街和园区经济发展水平的不同，新出炉的征地拆迁补偿标准把全市32个镇街和四个园区的集体土地划分成了两类片区，不同片区补偿标准不尽相同。

调整二：宅基地补偿标准直降三成

在征求意见稿中，宅基地的补偿标准与商业用地一致，第一类片区为3000元/平方米，第二类片区为2000元/平方米。

而在定稿的《规定》中，宅基地的补偿标准被单独列了出来。第一类片区宅基地的补偿标准也相应降低了33％，由原来的3000元/平方米直降到了2000元/平方米；第二类片区的宅基地补偿标准也由原来的2000元/平方米降低到了1400元/平方米。

调整三：厂房补偿新增一个标准

定稿中的《规定》对建筑物的补偿标准，特别是厂房的补偿标准划分得更为细致。在征求意见稿中，对厂房的补偿标准只分为800元/平方米、400元/平方米、200元/平方米三个等级。而在定稿中，增加了一个600元/平方米的标准。即框架厂房补偿价格为800元/平方米，砖混厂房补偿价格为600元/平方米，高级钢架结构补偿价格为400元/平方米，附属及简易建筑补偿价格为200元/平方米，并根据厂房已使用的年限进行折旧。

调整四：第一类片区住宅能补1500元/平方米

定稿的《规定》还对住宅和综合楼主体的补偿标准进行了明确：第一类片区1500元/平方米，第二类片区1200元/平方米。

首层商业铺面主体补偿标准则为：第一类片区4500元/平方米，第二类片区3600元/平方米。

未调整：商业用地和工业用地的补偿标准不变

定稿的《规定》中，商业用地和工业用地的补偿标准与征求意见稿中的标准一致，其中商业用地为：第一类片区3000元／平方米，第二类片区2000元／平方米；工业用地为：第一类片区450元／平方米，第二类片区384元／平方米。