龙光地产7.03亿在肉搏战中拍得莞城地块

手拿36号牌的深圳龙光代表最终成为赢家

“七亿零三百万第一次，七亿零三百万第二次，七亿零三百万第三次！”拍卖师手中槌子一敲，“成交！”经过122轮“厮杀”后，深圳市龙光房地产有限公司（以下简称深圳龙光）最终以4847.25元/平方米的楼面单价成功竞得2009G019地块。这也是9·27房贷新政实施以来，莞城辖区内溢价、楼面单价最高的成交地块。同时，它也是刚刚诞生的莞城“新高价地”。

拍卖现场：众开发商为之展开肉搏

7月17日15时，市土地交易中心。在业内备受关注的体育路2009G019地块终于迎来了挂牌出让的时刻。

这注定是一场关注度极高的拍卖会：地块位于体育路，天源电脑城斜对面，面积为53715平方米，最高容积率为2.7。由于地段优越，吸引了包括金地、万科、光大等众多知名开发商参与竞拍。

该地块公开资料表明：起始价为2.686亿元，报价增幅为每举牌一次为100万元。在拍卖的前五分钟，开发商叫拍价相对温和，每次100万元的增幅。

15时15分左右，3号牌突然报出4亿元的价格，但这个价格并没有停留几秒就被超越。而随后，66号牌光大地产掌门人陈润光马上报出5亿元的竞价。

整整10分钟内，拍卖现场几乎成为66号牌光大地产、16号牌金地地产、6号牌万科地产、36号牌深圳龙光地产之间的贴身肉搏战。

深圳龙光最终一锤定音

15时20分，“黑马”19号牌东莞城区房地产开发公司（田禾地产）突然杀出，这时的报价已飙至6.6亿元。

15时30分左右，光大地产代表拿出手中的计算器一直在算，然后报出6.88亿元的价格，但被深圳龙光赶超后，他们就再没有举起手中的牌子。此时，金地、万科等开发商代表也陆续归于平静。

拍卖最后10分钟，俨然是东莞城区房地产开发公司和深圳龙光房地产有限公司之间的“二人转”。

当东莞城区房地产开发公司举出7亿元报价时，甚至让现场拍卖师都发出“终于上7亿元了！”的感叹。深圳龙光随即又增幅100万元，一直未举过牌的19号牌代表匆忙从同事手中拿过牌子，报出7.02亿元的价格，深圳龙光代表随即又增幅100万元，这时，19号牌一位代表从座位中站起来，摇了摇头，走出门外。在他转身的那一刻，成交价也定格在7.03亿元。

产品定位：将被开发城市精品豪宅项目

在本场拍卖会上，深圳龙光无疑是现场的“明星”。在此之前，该开发商在东莞没有任何开发项目，在大多数人的眼里，它是陌生的。

公开资料表明：广东龙光集团创办于1992年，是以房地产开发为主，集工程建筑施工、物业管理、物流和高速公路等基础设施投资经营的综合性大型企业集团。龙光集团房地产公司分布在广东、广西各主要城市，共有十多家下属房地产公司及工程公司，集团员工总数达4000多人，是一家经济实力较强、技术力量雄厚的企业集团。

7.03亿的成交价格，溢出地价近5亿元，会不会太高？深圳龙光相关负责人表示，“比预期的成交价格还要低。”

在这样的一个地块，他们会开发什么产品？“主要开发城市精品豪宅。”相关负责人如此表示，“最早明年就开始动工。”

有分析认为，深圳龙光早在前两年就开始来东莞看地，但一直没有找到适合出手的机会。这次竞拍体育路的2009G019地块，可谓是志在必得。

产品定价：业内分析会卖到1.5万/平方米

这是9·27房贷新政实施以来，东莞房地产市场在历经调整期中，溢价和单价均为最高的一地块。相关数据显示，去年全市商住用地楼面地价1623元/平方米，同比下降38.6%，底价成交率达到近八成。

从目前来看，体育路一带主要聚集着世博领域、东方华府、凯名轩、达鑫龙庭等楼盘，这些楼盘都定位于高端住宅。从楼盘定价来看，东方华府均价为9000多元/平方米，世博领域为6500元/平方米，凯名轩为1.3万元/平方米。深圳龙光刚刚拿下的这块地，如何定价，将成为一个关注的焦点。

一般来讲，房地产开发成本主要来自几方面：地价、政府税费、建筑安装、营销费用等。以该盘最终10000元/平方米定价来计算，税费占到20%，按照高层建筑安装成本，将要花费2200~2500元/平方米，再加上营销等费用，这块地光成本支出就要超过9000多元/平方米。

作为该地块竞拍的参与者，某参与竞拍的发展商代表认为，现在经济走势逐步明朗化，在这样的背景下，房地产市场走势也很看好；此外，就该地块而言，地段优越，用地指标性价比高，这些都是他们公司参与地块竞拍的源动力。不过，对于4847.25元/平方米的楼面成交单价，他还是认为：从目前的市场现状来看，开发商可能会有一定的压力。

中原地产市场研究部经理车德锐认为，深圳开发商视野相对比较开阔，如果该地块在产品打造方面，进行多维创新，再加上地块本身具有地段优势等多重因素，“开发商很有可能卖到1.5万元/平方米。”车德锐如此表示。

对于未来定价，深圳龙光代表始终保持缄默。

历史数据：历年高价地塘厦最贵

2007年1月18日

位于东莞市虎门镇金洲村，地处虎门镇规划中的新行政办事中心斜对面的地块，以1.545亿的价格起拍，经过16家开发商的轮番竞价，最终以3.06亿元的高价成交，楼面价达到3513元/平方米，创下了当时东莞市商住地块楼面价新高。

2007年4月27日

南城水濂村25万平方米地块以14.12亿元高价拍出，折合楼面地价为3772元/平方米，成为东莞“双料高价地”，即总价最高、楼面地价最高。

2007年6月12日

由于有多家房地产公司参与竞投，万江高价地由公开挂牌改为公开拍卖。富通地产以3.13亿元的总价取得该地块，平均土地单价为8410.14元/平方米，楼面地价为2930.36元/平方米。

2007年7月12日

塘厦高价地出炉，成交楼面价格高达1.5243万元/平方米，创下省内最高楼面地价纪录。

2007年10月25日

东莞南城西平村两幅地块以捆绑出让的形式，经现场拍卖以11.54亿元的总成交价及6077元/平方米的楼面地价，创下城区市场的最高楼面地价，成为城区新高价地。

2008年1月份

东莞市城邦房地产开发有限公司以近4000元/平米的楼面价格，成功竞拍围仔地块，成为当时的莞城高价地。