两个数据口径相差十倍 黄金周东莞到底卖了多少房

黄金周楼市成交量扑朔迷离。

焦点：

东莞市房管局公众信息网备案数据显示，9月30日至10月5日，东莞楼市最高日成交量仅66套，其中10月1日~5日全市住宅签约成交套数分别为19套、17套、18套、25套和22套。黄金周期间，总共有248套房签约。峰景地产营销总监陈文杰表示，房管局的网上签约数据，一般都会滞后实际成交日期一周至半个月左右，因此，网上签约的数据也不完全正确。

但记者从中惠熙元获悉，黄金周期间，该公司东莞区域三大项目共销售约100套住宅。光大地产也称锦绣山河售出103套,天骄风景售出62套,景湖名郡国庆期间也有56套出售，景湖湾畔卖出42套。而塞纳河畔也售出20多套，有一半多成交的是三房。

而据东莞中原研究部对全市60个重点楼盘的监测，十一黄金周成交量约1400套。东莞中原研究部推算，全市楼盘共150个左右，十一黄金周全市商品住宅成交量约2500套，合计超过25万平方米，与9月全月的成交量基本持平。反映出今年的十一传统销售旺季仍然录得了较好的交投量。

陈文杰认为，如果2500套的销售数字准确，在整个楼市不景气的情况下，确实让人欣慰。而导致这一积极现象的原因主要是，上半年来观望买家比较多，由于让利幅度比较大，加上价格基本到底，还是会有买家出手。

供应：

新品上市减少四成

由于开发商普遍对市场信心不足，楼市开发脚步放慢，新盘上市时间推迟，楼市以消化存货为主。东莞合富辉煌、东莞中原等研究机构监测数据表明，9月至“十一”期间，四大城区约有18个楼盘新品供应，同比减少1个，供应总套数仅2794套，同比减少四成。新盘上市仅3个，同比减少2个，市场以旧盘新推为主。四大城区新推货由多到少排列为南城、万江、东城和莞城。

南城区前三季度住宅签约量同比减少三成，十一期间在售楼盘22个，其中旧盘新推8个,无新盘上市，新增供应不到1000套。东城区9月至十一期间新增供应套数约700套，主要是盛世东方和锦绣旗峰两个新盘上市。而莞城区十一期间在售楼盘有3个，都属于中高端住宅。

人气：

看房多过买房

黄金周从9月29日开始放假，不少楼盘从29日就开始推出“特价房”、“买房送车”等形式促销。

记者踩盘时发现，9月29日、30日两天，由于各个项目都采取了价格促销，现场的人气相对较足，常平的嘉骏中心开盘当天因为请了香港明星任达华，带来不少人气。9月30日，东莞桥头镇石竹山水园举行东部狂欢节，不少穿着不同民族服装的演员在楼盘内进行表演，也吸引了不少市民，据了解，该楼盘推出的听涛阁以均价3800多元/平方米的价格吸引了不少东部镇区的人前来看楼，但是购买的人并不是很多，不少市民表示，虽然附近的大楼盘并不多，但是现在购买房子并不会马上决定，而是要多看几次后才会考虑购买。田禾地产副总经理苏雪梅表示，十一期间城区项目上门量和成交量都有一定程度的放大，是平时周末的两三倍，和去年没有可比性，不过和今年前9个月比，十一黄金周上门的购房者每天都比较均衡。

价格：

4000元/平方米产品最好卖

虽然人气一般，但是不少价格较低的楼盘销量相对较好。南城一些原本均价5000元/平方米以上的住宅，实际成交价已优惠到4200~4800元/平方米左右。

东莞合富辉煌市场研究部分析认为，9月至十一期间楼市整体价格下滑，价格3字头产品供应增多，集中在东城东片区，如联华花园城、怡丰翠云轩，售价4000~5500元/平方米的楼盘约占总量的50%。峰景地产营销总监陈文杰认为，国庆期间的降价或者打折，让利幅度已经很多，把消费者的购买力释放了出来。到了年底，开发商都有资金回笼的压力，促销力度仍会加大。

■分析：特价房噱头影响购房者信心

“消费者买房不再像以前看一次就会下订金，许多人经过很长时间的看楼后才会作决定。”联华花园城一名销售人员告诉记者，现在来看楼的人一般要看四五次才会决定买哪里的房子。决策过程拉长也致使许多消费者不会在十一期间轻易签下合同。

东莞中原地产研究部经理车德锐表示，现在一些开发商为吸引人气，打出的特价房其实数量极少，置业者被吸引前往楼盘发现其实与开发商销售的正常价格相差较大，这就会导致消费者预期的心理价格持续走低，也导致观望态势越发浓厚。此外，现在楼盘促销信息满天飞，开发商多打出“打折+多重大礼包”的方式，这也导致购房者对楼盘的价格摸不清，不断地来回奔波于各楼盘之间以摸清价格、优惠情况等信息，收集的信息比较复杂；而各楼盘为了争取客源，各种优惠层出不穷，广告优惠后到现场还可以谈优惠，让人摸不清价格到底如何，更让置业者难以树立客观的评价方案。

因此，随着置业者购买决策时间的拉长，单位时间内的成交必然受到影响，也影响了购房者对楼盘的信心。