大平层挑战东莞豪宅市场 星河传说10年沉淀一座天玺

03年至今，10年间国家陆续出台了5条禁墅令， 这些法令的出台令曾经独占豪宅市场的别墅产品不再一枝独秀，在此期间大平层也由时尚之都巴黎到美国漂洋过海进入中国豪宅市场。

大平层改变豪宅市场单一化

经济基础决定上层建筑，在大平层产品还未进入中国之前，别墅产品因其占据着稀缺不可再生资源一度是豪宅市场的唯一代表，从客观上来讲，在近10年时间里，国土资源部陆续发文表明严控别墅供地，同时大市场商品房供地日益稀缺，容积率趋高，从根本上逐步开始关合别墅产品的闸门，别墅产品也因此成为极度稀缺的住宅产品，很多有意于高端置业的购房者找不到合适的房源，转而将目光投向大平层。从主观因素上看，现如今房地产住宅市场竞争日益激烈，购房者的居住需求不断提升，在这种情况下开发商必须在产品上做足文章才能立于不败之地，而相比中小户型房源来讲，大平层有更多的空间和条件来作为建筑品质和建筑科技的载体，大平层的出现正好迎合了高端购房者的置业需求。再就是不少高端购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，在这一点上，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出。别墅项目除了空间之外，要求的是社区的极致静谧和私享，这就注定了大多数别墅产品远离城市的特点，而大平层产品基本都在城区。

“大平层在建筑形态上显现出的一个特点是群落化，众多的超大户型集中在一栋建筑，看上去气势恢宏，让建筑更具有观赏和艺术价值，能将建筑的美感通过集中而放大表现出来。另外，大平层能让居者在享受着整体景观视角的同时，更好地拥有社区感和私享性。在室内，大平层将别墅的立体空间展开平铺，所以空间视觉极为宽敞，更显尊贵。同时因为面积关系，大平层拥有的全套独立生活空间，保证了家庭成员适合的交流尺度，可进可退，互不干扰。”有业内人士说道。

  大平层之所以受到青睐，不仅在于面积，更在于对空间与生活更深层次的理解，更高层次的呈献。大平层的“大”绝不是面积的相加，而是品质的提升。

星河饭店

大平层挑战豪宅市场星河传说10年沉淀一座天玺

纵观大平层在中国短暂的发展史不难发现，直至今天仍有许多大平层产品仅仅只是为了满足业主大尺度、纯居住的单一功能物业需求。针对东莞豪宅的弱点，瑞峰地产总经理陈强曾经说道：“东莞豪宅的特点就是大，别墅也罢，洋房也罢。做大是做豪宅成本比较低的一种做法，如果仅仅依托原有资源，一味做大的话，不利于豪宅市场整体品质的提升。”

“在考察了众多的平层豪宅之后，我们不难发现集核心地段、优质资源、顶级圈层于一身平层豪宅十分难得，而天玺则以绝对的优势成为东城大平层中的佼佼者。天玺由联华国际沉淀10年打磨而成，吸取了众多世界名宅精粹， 在不断变幻世界潮流、不断更迭的市场风潮中，体现出联华国际对于豪宅愈加精益求精的理解”天玺项目负责人对房掌柜说道。

天玺餐厅效果图

据悉，天玺（论坛）大平层位居东城最核心的地段，星河传说98万㎡城市综合体之央，城市配套一应俱全。东临东晖路，南隔迎宾路与黄旗山北麓相望，西临东城东路，北接交通主干道东升路，交通网络四通八达。与汽车东站、莞深高速入口相距不远；西、南、北多条公交路线途经项目，交通便利。

东莞东纵大道、东城大道两大商圈交；更有峰景高尔夫球场、御景湾酒店、东城国际大酒店，东城歌剧院等高端地标资源；海雅百货、天虹百货、沃尔玛、华润万家等商业配套一应俱全；东城酒吧街、东城13碗食街、东城文化中心，东莞体育中心等休闲设施应有尽有，天玺拥有优越的城市资源。

此外，星河传说98万㎡国际社区提供顶级完美的国际化人文配套，星河城、星河新天地25万㎡高端商业，打造堪比纽约东京的中央生活区。

  在普通住宅需求特征中从未获得强调的“私密性”，却是高端物业的重要因素，顶级豪宅的设计要义，“私密性”往往压倒一切。如何保障住宅的私密空间，自然而然成为设计师首先要攻破的难题。

  天玺位于星河传说98万㎡城市综合体之央，不仅能与聚星岛、新天地国际街区、旗峰天下别墅、荷塘月色豪宅、迪纳酒店公寓等共享星河传说大社区的景观资源、文体设施等全方位配套；值得注意的是园中园的布局，使得天玺成为全封闭式园林小区，独立式管理与星河本身社区隔绝，创造了高度私密的空间环境。