东莞部分楼盘逆市降价 别墅成交量价下跌明显

上周（2009.7.13~7.19）商品房成交面积11.41万㎡，环比下降2.79%，同比上升42.33%，合共1115套，日均成交159套，与前一周相比成交持续微幅回落，目前市场逐步进入传统淡季，但仍处于持续回暖阶段，而部分楼盘库存仍有一定压力，逆市降价促销，持续出货。

均价环比上升2.9%

上周东莞市普通住宅均价为5570元/㎡，环比上升2.9%。但从全市普通住宅成交前十名的项目来看，大部分成交均价环比有不同程度的回落，反映的是这些项目库存有一定的压力，仍然有较强的出货意愿，逆势降价促销，持续出货。

东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度为25%，环比下降3个百分点，说明市场经历回暖个盘分化后大部分项目成交放缓，同时市场缺乏热点，虽然部分项目降价促销出货，但所处区域不是成交热点区域，总体上这些项目出货情况也不算太好。

此外，主城区成交面积占全市总面积的39%，环比下降6个百分点，说明近期城区成交持续放缓，部分项目处于蓄客阶段，市场呈现间歇式的放量出货态势，反映出市场需求释放明显放缓，需求需要时间来积累。

别墅成交量价下跌明显

此外，上周别墅签约成交量价下降明显。全市签约成交别墅33套，成交面积10961㎡，与前一周相比下降20%；成交均价10663元/㎡，环比下降10.8%。

数据显示，近一个月来别墅成交有逐步放缓的趋势，反映出市场惜售心态逐步显现，在投资需求持续释放的大环境下，市场短期买卖双方分歧加大，别墅市场观望情绪有所增加。截止到本周末别墅可售存量增加到61.97万㎡，合共1706套，别墅整体供求比偏高，部分区域别墅需求旺盛，后期价格或会呈现跳跃式上涨。