东莞豪宅别墅签约增加 带动住宅均价环比上涨6%

3.1.1.3、地方债务“黑洞”引发中央高度警觉 审计署将详查

近日，根据国务院要求，审计署将组织全国审计机关对政府性债务进行审计。”国家审计署网站28日挂出的一条短消息，瞬间传遍市场，释放出强烈的信号———地方政府债务“黑洞”已经引发中央高度警觉。专家认为，地方政府的违规融资行为将是此次审计的重点，同时乡村一级政府债务情况也有望纳入审计。

3.1.1.4、贷款利率下限放开 银行按兵不动短期下行不大

自央行全面放开金融机构贷款利率管制已有一周，但记者发现，各银行并未立即调整对外公布的贷款利率。多数业内人士认为，短期内银行可能不会下调贷款利率，但从长远看，随着银行竞争程度的加剧，贷款利率会由市场决定，会有向下的可能性。

3.1.2、政策环境：

3.1.2.1、中央清理干部办公用房 部级干部办公室禁超54㎡

24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》明确提出5年内，各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，一律停建。

3.1.2.2、8月1号起 月销售不超2万小微企业免征增值税营业税

国务院总理李克强今日主持召开国务院常务会议，决定进一步公平税负，暂免征收部分小微企业增值税和营业税。从今年8月1日起，对小微企业中月销售额不超过2万元的纳税人，暂免征收增值税和营业税。

3.1.3、楼市环境：

3.1.3.1、2013年上半年房地产供地创历史新高 

国土资源部法律中心7月28日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%

3.1.3.2、全国楼市的焦点重回一线城市

国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据显示，6月房价同比涨幅排名前四的，是“北上广深”四大城市，其中广州涨幅16.5%、深圳涨幅15.7%、北京涨幅12.9%、上海涨幅11.9%，一线城市再次成为本轮楼市调控中回升最快，也最为热闹的城市。

3.2、东莞：

3.2.1、经济环境：

3.2.1.1、东莞上半年GDP增长9.2% 高于全国平均水平

市统计局昨天公布数据，东莞上半年生产总值2434.32亿元，同比GDP增长速度为9.2%。不过三重项目发展缓慢，133个市重点建设项目中，48个上半年未能完成计划。数据还显示，今年五星级酒店同比少赚了8%。有分析称这与中央八项规定有关。