东莞楼市7月份整体表现不俗 开发商积极预热后市

    楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.7.22-7.28）商品房成交面积20.73万㎡，环比上升9.35%，同比上升19.39%。本周商品房成交套数1534套，环比下降17.57%，同比下降15.11%；成交金额16.08亿元。

本周住宅成交面积13.34万㎡，环比下降16.93%，同比下降18.65%；成交套数1265套，环比下降19.53%，同比下降24.39%；成交金额11.54亿元，环比下降12.25%，同比下降12.28%。非住宅成交套数269套，成交面积7.39万㎡，成交金额4.54亿元，成交均价6143元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8651元/㎡，环比上升5.63%，同比上升7.83%。其中普通洋房成交均价为7194元/㎡，高端洋房均价为9644元/㎡，豪宅洋房均价为12112元/㎡，公寓均价为8267元/㎡，别墅均价为15259元/㎡。

7月淡季楼市成交整体放缓，但仍然表现不俗。

经过5、6月的旺销态势，市场进入7月淡季，楼市整体成交有较为明显回落。据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积13.34万㎡，环比下降16.93%，同比下降12.28%。主要原因是：其一，楼盘的蓄客和开盘节点具有周期性，7月大多项目进入蓄客阶段，开盘项目不多，导致签约量整体下降；其二，上市项目的减少，个别项目易引起市场成交量的较大变化。支持7月份成交量的主要为临深片区项目，在上周塘厦碧桂园项目成交量集中释放后，本周成交明显下滑。据东莞中原研究部数据监测显示，本周普通住宅个盘排行中，排行前三的分别为樟木头中惠香樟半岛，成交53套合计0.43万㎡、厚街的鼎盛中环成交50套，合计0.49万㎡，及塘厦的观澜碧桂园成交43套，合计0.37万㎡，与之前单个项目成交上万平的情况相比，个别项目维持整体成交量的情况明显不再。

虽然进入7月后市场交投明显降温，但整个7月楼市成交仍然表现不俗，截止至7月28日，7月东莞楼市住宅成交已达56.80万，以本周住宅成交日均约2万㎡之势，加上月末开发商冲量而集中签约，7月住宅仍然有60万㎡以上的成交量，上半年除2月及4月外，住宅成交均超过60万平方米，7月仍然维持上半年的热销势头。

临深片区楼市供应热度不减。

从新增供应来看，本周商品房新增8.85万㎡，其中住宅新增8.7万㎡，临深片区项目新增4.26万㎡，分别是凤岗的名流印象花园供应104套洋房、蓝山锦湾供应104套洋房，塘厦的万科朗润园新增22套别墅，及樟木头的长虹百荟花园供应64套洋房。展望后市，临深片区仍然为支持市场成交的热点区域。

开发商宣传造势动作频繁，预热推广活动不减，积极为后市成交蓄力。

进入7月份后，市场营销节点相对缺乏，楼盘活动也较为平静，除个项目开盘加推外，整体上以储客为主，但相对于淡季来说，颇有淡而不淡的味道。从本周项目推广活动来看，市场的推广以预热性暖场活动为主导，或样板房开放、或认筹登记，或品牌明星莅临现场，开发商积极为后市成交积蓄力量。7月作为楼市的传统淡季，市场供应及促销力度减少，为防止市场的迅速降温及客户资源的流失，不少楼盘推出营销活动，以提高市场的持续关注度。

除了项目现场推出各种大小不一的暖场活动外，开发商在宣传造势方面较为给力，较前几周明显增强，据东莞中原研究部数据监测显示，本周项目投放广告版次合计24版，有富通自在城、锦绣山河、江南第一城、万科朗润园等18个项目投放了报纸广告，宣传造势动作明显增强，究其原因：其一，在淡季中，宣传推广利于凝聚旺盛人气，防止客户流失，维持良好的成交氛围；其二，7月市场成交虽然总体放缓，但其销售势头仍然走好，开放商预期乐观，宣传造势以提高项目关注度，为后期产品上市积极作好铺垫。