东莞7月土地供求升温 商住地块全被知名房企分食

    土地总结：

    总体供、求、价：7月份土地总体供求持续升温，供应量持续放量，连续3个月处高位水平；由于供应充足，成交随之上升，所以本月成交量亦有不俗的成绩；由于商住地和商业地的拉动，本月成交的总体地面单价居高位水平。

    商住地总结：本月供应的商住地全部分布于镇区，其中麻涌镇地块位置较偏远，无人竞价最终流拍；本月成交的4宗优质地块全部被知名房企分食，一边是竞争激烈，一边是惨遭流拍，“冰火两重天”同时上演。由于优质地块的拉动，本月总体楼面价居历史第二。

    未来上市商住地：三季度将有大规模土地陆续入市，厚街镇有3宗“靓地”即将上市。

    1、本月总体供求价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年7月东莞市总体供应土地面积约73.4万平方米，环比6月份减少约31.1万平方米，同比去年增长25%，供应量继续放量；7月成交面积约81.5万平方米，环比6月份增长27%，同比去年7月份增长两倍，本月成交量创年内第二高，今年1月份成交98万平方米居今年第一；7月成交总金额约26.2亿元，环比6月份增加一倍，同比去年同期大幅增加；7月份成交地面单价约3214元/平方米，同比及环比均有上涨，主要原因是商业用地和商住用地拉高了整体价格。

    2、本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2013年7月份东莞全市土地总体供应16宗，总面积约73.4万平方米，供应量连续3个月增长。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月份土地供应的各个用途分别为工业用地、商住用地、科研用地、商服用地及仓库用地，其中工业用地供应面积约45.6万平方米，占总供应量的62%；商住用地供应面积约17.4万平方米，占总供应量的24%；科研用地供应量占总供应量的7%，商服用地和仓库用地分别占总供应量的4%、3%。

　　7月份供应4宗商住地，总面积约17.4万平方米，地块分别来自麻涌镇、常平镇和企石镇，其中麻涌镇供应2宗，总面积约6.5万平方米，常平镇和企石镇各供应1宗，面积分别为5.2万平方米和5.7万平方米。