东莞7月土地供求升温 商住地块全被知名房企分食

    土地总结：

    总体供、求、价：7月份土地总体供求持续升温，供应量持续放量，连续3个月处高位水平；由于供应充足，成交随之上升，所以本月成交量亦有不俗的成绩；由于商住地和商业地的拉动，本月成交的总体地面单价居高位水平。

    商住地总结：本月供应的商住地全部分布于镇区，其中麻涌镇地块位置较偏远，无人竞价最终流拍；本月成交的4宗优质地块全部被知名房企分食，一边是竞争激烈，一边是惨遭流拍，“冰火两重天”同时上演。由于优质地块的拉动，本月总体楼面价居历史第二。

    未来上市商住地：三季度将有大规模土地陆续入市，厚街镇有3宗“靓地”即将上市。

    1、本月总体供求价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年7月东莞市总体供应土地面积约73.4万平方米，环比6月份减少约31.1万平方米，同比去年增长25%，供应量继续放量；7月成交面积约81.5万平方米，环比6月份增长27%，同比去年7月份增长两倍，本月成交量创年内第二高，今年1月份成交98万平方米居今年第一；7月成交总金额约26.2亿元，环比6月份增加一倍，同比去年同期大幅增加；7月份成交地面单价约3214元/平方米，同比及环比均有上涨，主要原因是商业用地和商住用地拉高了整体价格。

    2、本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2013年7月份东莞全市土地总体供应16宗，总面积约73.4万平方米，供应量连续3个月增长。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月份土地供应的各个用途分别为工业用地、商住用地、科研用地、商服用地及仓库用地，其中工业用地供应面积约45.6万平方米，占总供应量的62%；商住用地供应面积约17.4万平方米，占总供应量的24%；科研用地供应量占总供应量的7%，商服用地和仓库用地分别占总供应量的4%、3%。

　　7月份供应4宗商住地，总面积约17.4万平方米，地块分别来自麻涌镇、常平镇和企石镇，其中麻涌镇供应2宗，总面积约6.5万平方米，常平镇和企石镇各供应1宗，面积分别为5.2万平方米和5.7万平方米。

　　从地块位置来看，麻涌镇的地块位置较为偏僻，地块周边均为自建民房及工厂，商业配套尚未成熟，所以地块最终无人报价而导致流拍。

　　本月供应地块位置较好的是常平镇桥沥村地块，地块北面为天御项目，离环常南路较近，交通方便，西南面靠桥沥公园，环境尚可，只是周边生活配套尚未成熟，地块方正实用，总体综合素质较优质。

　　企石镇铁炉坑村地块显得比较稀缺，该镇从2011年至今仅供应唯一一宗商住地，且地块规模较大。地块位于镇中心的南面，周边有多个生活超市；地块南面为东部快速干线，交通方便。 

    3、本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2013年7月份全市共成交17宗地块，总面积约81.5万平方米，成交的类型分别为工业用地、商住用地普通仓库用地、科研设计用地以及商业用地，其中工业用地成交面积约31.6万平方米，占总成交量的39%；商住用地成交面积约28.3万平方米，占总成交量的36%，为今年前7月成交量最高月份。

    4、本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2013年7月份全市共成交4宗商住地，总面积约28.3平方米，成交金额约21.6亿元，总体楼面地价约3395元/平方米，成交楼面价创最近10个月来最高，居历史第二，09年至今成交价格最高是2012年9月份，楼面价约3511元/平方米。

　　2013年前6月，商住地市场相比起往年显得相对平淡，原因是今年出让的地块均以房地产行业欠发达镇区为主，虽然各大开发商都有强烈的拿地欲望，但是地块综合素质不高，开发商出手拿地都非常谨慎。而进入7月份形势出现逆转，由于有优质地块上市，地产大鳄纷纷出手拿地，多宗地块被开发商激烈竞争，尤其是万科的寮步地块，溢价率高达127%。7月万科二度出手拿地，月初拿了寮步地块后仍“不过瘾”，月底再度出手拿下虎门大宁地块。7月的商住地块全部被知名房企所竞得，万科、金地、碧桂园均拿到心水地块。

　　常平桥沥村地块被碧桂园以底价成交，碧桂园近年不断开疆扩土，发力迅猛，发展迅速，上半年住宅销售业绩已经迅速领跑全市第二。

　　虎门的4宗地块刚出预告即引来行业无数关注，可到交易时仅有1宗成交，原因是国土局网站出现故障，从而影响了正常交易，所以另外3宗只能无限期延期，至于何时再上市等国土局另行通知。