东莞7月土地供求升温 商住地块全被知名房企分食

　　从地块位置来看，麻涌镇的地块位置较为偏僻，地块周边均为自建民房及工厂，商业配套尚未成熟，所以地块最终无人报价而导致流拍。

　　本月供应地块位置较好的是常平镇桥沥村地块，地块北面为天御项目，离环常南路较近，交通方便，西南面靠桥沥公园，环境尚可，只是周边生活配套尚未成熟，地块方正实用，总体综合素质较优质。

　　企石镇铁炉坑村地块显得比较稀缺，该镇从2011年至今仅供应唯一一宗商住地，且地块规模较大。地块位于镇中心的南面，周边有多个生活超市；地块南面为东部快速干线，交通方便。 

    3、本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2013年7月份全市共成交17宗地块，总面积约81.5万平方米，成交的类型分别为工业用地、商住用地普通仓库用地、科研设计用地以及商业用地，其中工业用地成交面积约31.6万平方米，占总成交量的39%；商住用地成交面积约28.3万平方米，占总成交量的36%，为今年前7月成交量最高月份。

    4、本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2013年7月份全市共成交4宗商住地，总面积约28.3平方米，成交金额约21.6亿元，总体楼面地价约3395元/平方米，成交楼面价创最近10个月来最高，居历史第二，09年至今成交价格最高是2012年9月份，楼面价约3511元/平方米。