深圳客支撑7月东莞楼市 供需两旺刚需供应大增

进入2013年下半年的第一个月,7月东莞楼市仍然延续了上半年的热销,呈现”供需两旺”态势, 7月新增供应4700套,成交近6000套,价格达到8700元/平方米高位,楼市传统淡旺季现象被彻底打乱,7月成交量创07年以来同期最高.7月东莞楼市取得如此”红火”的销售业绩,主要原因如下:宏观经济总体向好及持续稳定的宏观政策为楼市提供稳定向好的市场预期;开发商顺势而为,70-120平方米户型供应的增加激活了压抑已久的刚性需求;对深圳客的拓展支撑了东莞整体成交量与价格;理性温和的房价使成交量得到保障。

与相邻的广深相比,东莞房价涨幅较小.东莞与广深的价格拉差加大,加剧了广深客户置业东莞现象.东莞房价”洼地效应”将长期发挥作用.随着东莞城市配套的完善,尤其随着与广深轨道及高速等的进一步打通,未来广深客户置业东莞的趋势将会扩大,其中水乡片区发展后劲较大。

随着整体市场预期的增强,近两个月东莞高端住宅成交起色较明显.包括大量中端别墅的上市及非毛坯房比重的增加等因素,促使东莞整体房价得到了结构性的拉高,导致6-7月东莞房价高企。

当前仍供应偏紧 前7月成交量达到去年全年的68%  今年全年住宅成交量有望达到700万平方米

2013年前7月东莞楼市表现出“供求价”三旺，均创历史同期最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年前7月，东莞一手住宅新增供应面积达357.0万平方米，同比大幅增加37%；前7月成交量达406.4万平方米，同比大幅增加43%；前7月均价约8706元/平方米，同比小幅上涨5%。从供求态势来看,当前东莞楼市仍然处于供应偏紧,也创下了连续3年”供不应求”现象,但今年1-7月供求失衡尤其明显,供应缺口至少达50万平方米.前7月东莞成交量达到了去年全年的68%,接近七成,今年东莞楼市销售业绩将提前下定论铁定超过去年.假设在保持当前稳定的经济政策环境下,今年东莞成交量将有望达到700万平方米,将同比增加100万平方米,增幅将达到两成左右。

7月份70-120平方米户型供应套数比重达八成  下半年刚需户型集中上市现象将更明显

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年1-7月全市新增一手住宅71-120平方米供应最突出，比重高达62%，达到历史最高。以投资属性为主的70平方米以下产品供应比重创历史最低，仅4%。从7月单月供应情况来看，71-120平方米供应比重达78%,接近八成,而121平方米以上户型供应比重仅16%.2013年东莞新上市楼盘普遍户型定位为刚需,预计下半年刚需产品集中上市的现象将更明显。

7月”淡季不淡”  成交量及价格创历史同期最高

经历了5月黄金月后,通常6-7月为传统楼市淡季,但今年则呈现”淡季不淡”,主要原因为2012年开春后,东莞楼市从此步入持续热销的轨道,一直持续至2013年.市场预期的稳定及压抑的需求未被释放,使开发商加快了产品上市节奏,已经不局限于在传统楼市黄金月集中上市.而是根据蓄客情况,随时灵活推向市场.导致市场呈现超过一年时间月度成交量较均匀,平稳在55-65万平方米之间。

东莞”低库存”现象仍较严重，东莞房价仍存上涨压力

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2013年7月底,,东莞一手住宅库存面积仅约430万平方米,这一数据与前7月整体成交量相差无几,即意味着在不新增供应的情况下,按照2013年前7月的消化速度,去库存时间仅需要7个多月.东莞目前”低库存”现象较严重,房价仍存上涨压力。

碧桂园成为前7月东莞房企”销冠”  将与万科为”销冠”这一席位展开最激烈的争夺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年前7月，碧桂园和万科分别以38.7亿元和36.7亿元夺得全市住宅销售金额房企冠军和亚军。两大开发商金额相差2亿元,竞争较为激烈.万科和碧桂园是两大最有实力角逐东莞房企”销冠”,可以预见,2013年东莞住宅销售冠亚军将在万科和碧桂园两大一线房企产生.中信和光大分别以17.2亿元和15.3亿元排名第三和第四,两大房企亦相差2亿元,将和保利地产在今年东莞房企”季军”这一席位上展开激烈竞争。

星城国际勇夺7月东莞”双料王”

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年7月星城国际以3.4万平方米,2.5亿元的成绩,勇夺东莞”双料王”,即签约面积和金额均在全市单盘排名中第一名.虽然寮步中心区楼盘分布较集中,竞争较激烈,但更加积极的意义在于片区生活氛围及配套随着楼盘开发变得日益成熟.7月寮步中心区星城国际及花漫里均取得不俗销售业绩。

从2013年7月全市一手住宅网签金额前10名楼盘来看，主要分布于市区、松山湖和临深片区为主.其中南城区楼盘占三席,塘厦凤岗楼盘占三席,松山湖片区楼盘占两席.从开发商来看，相对于以往,7月一线品牌开发商楼盘所占的席位有限,而以东莞本土楼盘为主.从价格来看,4个楼盘价格过万元可看出,7月东莞高端楼盘成交较理想。