7月东莞土地市场全线飘红上涨 品牌房企频频拿地

进入下半年，7月的商品房市场比6月有所降温，但仍保持一定的热度。在淡季不淡的市场中，全国主要一线城市土地市场依旧高温不退，万科、保利、中粮等品牌开发商踊跃拿地，反观东莞的土地市场也毫不逊色。7月东莞土地市场供应节奏明显加快，虎门一口气供应35万㎡的商住地助推供应量大大走高。从成交来看，7月商住地成交呈供需两旺、量价齐升的格局。由于虎门大宁三宗“巨无霸”地块因交易系统存在异议被暂停拍卖，一场土地盛宴戛然而止。近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响，地产股也迅速走高。在当前楼市销售旺盛、大型房企资金充裕的环境下，拿地扩张仍然是一线品牌开发商的长远趋势。

从房企表现来看，本月成交的商住地全被一线品牌开发商收入囊中，改观上半年寥寥无几的品牌开发商拿地局面。7月金地、万科、碧桂园等外来品牌开发商屡屡拿地，一方面反映了全国品牌开发商通过深耕东莞，已在东莞建立强大的品牌号召力和客户资源而继续拉长战线，延伸扩张策略；另一方面，从地块本身属性来看，挂牌上市地块位于一二线活跃区域，购买力强劲，地块占地规模较大，适合后期档次、园林等打造，符合品牌开发商开发的综合素质。同时由于地块相对优质，占地规模较大，总价高，入市门槛高，品牌开发商在资金实力、开发经验和对抗风险上比本土企业更胜一筹。

一、7月东莞土地供需两旺，供应和成交全线飘红上涨。

7月关键数据一览：