7月东莞土地市场全线飘红上涨 品牌房企频频拿地

人气不足也是麻涌楼市发展长期属于相对滞后水平的重要原因，根据东莞中原研究部数据显示，从2008年至今，麻涌住宅购买力长期徘徊在3万㎡左右，最高的2009年也不足6万㎡。

下半年多宗优质地块集中上市，开发商拿地渐趋理性。

下半年东莞土地市场迎来推地高峰，其中不乏热点区域的优质地块上市。其中虎门、塘厦、常平等区域的上市地块，规模较大，综合素质较好，有利于后期打造高端项目。即使受“钱荒”影响不大，下半年开发商资金相对上半年没有那么充裕，在有更多选择的前提下，有限的拿地资金，开发商拿地会更趋理性，对于优势不那么明显的地块会谨慎入手，而部分优质地块则可能面临激烈抢拍。

4、碧桂园在常平“跑马圈地”，继续抢滩东莞市场份额

今天上午，编号为2013WG034的常平桥沥村地块挂牌出让，该地块曾在去年12月流拍，本月再推出市场，经过3家企业11轮的竞拍，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以溢价7.87%的16445万元斩获。地块占地面积52441㎡，容积率为1.9，折合楼面地价1650元/㎡。

碧桂园在常平“跑马圈地”，继续抢滩东莞市场份额。

地块位于新城大道，靠近环常南路和虎岗高速，主干道路四通发达，到达常平镇中心以及周边镇区方便快捷，但片区开发尚不成熟，配套十分不完善，也是导致去年地块流拍的原因。与靠近环常南路和新城大道交汇处的天御和虎岗高速旁的万科城相比，该地块位置地段稍有逊色。但1650元/㎡的楼面地价也符合碧桂园一贯拿地的标准，与地块直线最近的天御洋房毛坯在售均价大约在6000-7500元/㎡之间，而与地块大约800米之远的万科城带非毛坯修的洋房6000-6500元/㎡之间，按照碧桂园以往高性价比的作风，该项目的洋房售价大约在5000-6500元/㎡之间，1650元/㎡的楼面地价不高，符合碧桂园运行的“薄利多销”盈利模式。

自2009年碧桂园在大朗拿下一宗商住地，开发东莞首个项目——大朗碧桂园，凭借着高性价比和非毛坯修的优势创造项目热销神话，打响东莞楼市的头响炮。随后，碧桂园快速在东莞“跑马圈地”，去年碧桂园时代城、碧桂园天麓山和观澜碧桂园三大项目齐上阵，推动塘厦市场前所未有的热闹景象。今年5月碧桂园柏丽湾全新上市，搅热沙田沉寂已久的楼市。直叫人惊呼，碧桂园所到之处如一把火地燃烧市场需求。通过近几年在东莞的耕耘，碧桂园将它特有的快建快销模式发挥得淋漓尽致，市场份额由2010年的开发商业绩中排名第十，跳跃至今年上半年的第二名，仅次于万科，直逼龙头房企万科。碧桂园正以惊人的速度抢滩东莞市场份额，借着逐步建立的品牌号召力和市场关注度，趁机布局常平，不失为一个好时机。

品牌开发商继续延伸战线，7月金地、万科、碧桂园集体“出击”拿地。

上半年东莞本土中小房企频繁拿地，鲜有品牌开发商拿地身影。进入7月，尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖，但从7月交易地块结果来看，金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地，万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。截止到目前，7月拿地的全是全国品牌开发商，究其原因：其一，7月挂牌上市的地块占地规模较大，符合开发商打造项目的综合素质；其二，品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地“补粮”。其三，行业竞争日益激烈，碧桂园奋起直追，万科头把椅的江湖地位显现压力，迫切实施扩张策略。

常平将打造“三心七片区”的多组团城市结构，新城区未来规划利好。

根据常平最新的《常平镇总体规划2010-2020修改》方案显示，常平镇将打造“三心七片区”的多组团城市结构，同时构建“一环三横四纵”的“环加放射线”城市干路结构。