东莞楼市7月供销两旺 冠亚军碧桂园万科再抢滩拿地

　　一、房地产市场导读

　　土地：7月的东莞土地总供应量 108.38万㎡，创年内土地出让面积新高。其中商住商服用地供应出让首次出现大“逆袭”，合计出让面积约55.55万㎡，占总供应51%抢占主位。其中商住用地出让呈倍数增长趋势，8宗面积约52.37万㎡的地块出让，面积环比增长近2倍，同比增长近5倍;2宗商服用地，出让面积约3.2万㎡。而与土地供应市场的火热相反，成交市场可谓是“冰火两重天”。11宗在7月进行最后一轮竞拍的商住商服用地中，6宗地块成功交易，合计面积约38.48万㎡，出让金额约23亿元，平均楼面地价约3295元/㎡，2宗流拍，3宗停止竞拍则为为沸腾的土地市场浇上一盆冷水。

　　新开工：7月的东莞开工市场略显冷清，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年7月东莞全市仅5个项目取得开工许可证，是12年以来开工项目个数最少的月份。其中住宅开工量为30.4万㎡，非住宅14.15万㎡，不管是环比还是同比都出现大幅度的下滑。总开工量为44.55万㎡，不但创今年年内的新低点，更是创历年同期的新低。纵观新开工走势图可知，今年商品房新开量总是起伏不定，“三起三落”见证2013年1-7月的开工趋势。

　　供需：从住宅供销比来看，供应量连续3个月低于成交量，东莞房地产市场表现出强去货率，市场库存量再度下滑已是不争的事实。从趋势图来看，自去年10月开始，供求矛盾初显并逐步突出，进入2013年表现更加明显，今年1-4月供销比都在1之下，最低达到0.33;尽管5月供应爆发，远远高于成交量，供销比去到1.7，但6月成交量飙升，成交75.5万㎡，最大力度释放库存量，出现个盘推出即销9成的场面，使得供销比再度下滑，7月滑至0.81。

　　新增：2013年7月住宅共新增4937套，合计面积51.2万㎡，套数环比上涨8%，面积环比却下滑3成。一方面今年6月改善性和别墅产品供应爆发式增长，尽管新增套数不多，但面积却大幅增长;而7月以刚需产品为主，50-100㎡产品占7成以上;另一方面在市场持续好转的环境中，投资性产品供应也有所增加，刺激某些项目公寓产品也择机入市，如长虹百荟花园、金田花园花域等项目，两大方面是套数增加而面积却下滑的主因。

　　成交：2013年7月住宅共成交5958套，合计面积63.37万㎡，环比出现小幅下跌，但仍然处于高位，能与旺季3月、5月相媲美。原因有：一、新增供应尽管有所放缓，众多项目采取“小步推货”策略，但偏重于刚需产品供应，贴近于市场需求，使楼市交投继续保持旺盛的趋势;二、前期出货理想的项目，由于市场口碑好，剩余存量和新推货量依然受宠，如星城国际花园、碧桂园天麓山、观澜碧桂园等项目;三、某些项目利用“低首付”、“高认筹优惠”、“低总价”等促销优惠让利客户，去货也取得一定成效，表现在丰泰东海城堡、中惠香樟半岛、东江豪门等;四、临深片区的项目继续热销，尤其是塘厦、凤岗、樟木头、常平、寮步等区域，该片区成交量占了4成以上，是支撑住宅成交量走稳的主力军。

　　价格： 2013年1-7月签约均价除了6月高于“9千”大关之外，其他都在都在8400-8700元/㎡上下。6月份是因为改善性和别墅产品签约比例增加，直接带动签约均价超越“9千”大关，而7月由于二三镇区的刚需产品大体量成交，夺回主力权，使得签约均价结构性回落，为8712元/㎡。

　　二、东莞房地产市场分析

　　1、土地市场

　　1.1、整体概况：土地供应集中释放满江红 商住商服供应玩“逆袭”抢占主位

　　7月的东莞土地供应市场异常火热，20宗地块在东莞国土资源网进行了拍卖，合计出让面积约108.38万㎡，创年内土地出让面积新高。与以往工业用地出让占主角的情况不同，今年7月商住商服用地出让首次出现大“逆袭”，合计出让面积约55.55万㎡，以占总供应51%抢占主位。其中商住用地出让呈倍数增长趋势，8宗面积约52.37万㎡的地块出让，面积环比增长近2倍，同比增长近5倍;2宗商服用地，出让面积约3.2万㎡。

　　与土地供应市场的火热相反，东莞的成交市场可谓是“冰火两重天”。11宗在7月进行最后一轮竞拍的商住商服用地中，6宗地块成功交易，合计面积约38.48万㎡，出让金额约23亿元，平均楼面地价约3295元/㎡。为了扩大品牌影响和及时“补仓”，金地、万科、碧桂园等品牌开发商皆在7月有所收获。由于部分优质地块的出让，也引起了各大房企大鳄“英雄所见略同”的竞相争夺，多轮竞价和高溢价地块在7月上旬再现东莞成交市场。但在7月下旬，麻涌2宗地块流拍，虎门大宁村3宗地块因故停止竞拍则为沸腾的土地市场浇上一盆冷水。近期的推货节奏有所放慢，土地出让区域集中在二三线镇区，预计8月东莞土地成交市场温度降有所下降。

　　1.2、交易明细：房企大鳄“补仓”鏖战 高溢价和流拍“冰火”并存

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年7月有6宗商住商服用地成功交易，其中5宗有溢价，交易结果令人满意。延续6月土地的成交火热行情，7月多轮竞价高溢价成交再现东莞市场。塘厦林村商住地块开启了7月土地竞拍高潮， 5家房企参与厮杀，78轮竞价后，金地地产以4.2亿元的高价获的，折合楼面地价为3408元/㎡，溢价率为72%;从目前金地地产在莞旗下项目的存量来看，此次拿地旨在补仓。第二波的竞价高潮来自寮步凫山村地块，地块毗邻中惠地产拿下的中惠松湖城项目。万科地产历经121轮竞拍，以5.3亿溢价127.2%拿下。竞拍高潮不断，紧接而至的是厚街今年度第一宗商服地的竞拍，位于河田村面积近1.5万㎡的地块，在经过3家公司110轮争食，最后“花”落东莞市濠畔物业投资有限公司，溢价率高达87%。

　　但随着麻涌两宗商住地的流拍后，7月下旬的土地市场温度逐渐降下来了。位于麻涌镇漳澎村两宗商住连体地，因地块规模较大，商业比重过高、开发风险大等因素惨遭流拍。近年来，麻涌镇虽然被市政府规划为水乡片区发展，但区域配套不成熟以及发展速度缓慢，并未因此带热麻涌的土地市场。7月出让中最吸引人眼球的是4宗虎门大宁村的“巨无霸”地块，为此东莞国土局还专门为其做一个专题的竞拍窗口。万科地产在开拍的第一天就以10亿元轻松擒获近11万㎡的地块。因为成交迅速，所以溢价极低，这或许是导致虎门大宁村之后3宗地暂停出让的一个主因。随之而来的是常平地块的拍卖，未受之前地块流拍和停拍影响，竞拍过程温和，最终碧桂园以1.64亿元强势拍下5万㎡商住地，溢价率仅为8%。而7月最后一宗位于大朗求富路村的商服地则被任恩以个人名义底价获取。

　　1.3、待拍土地：8月推地步奏放缓 4宗商住商服用地待拍

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2013年8月东莞全市共有4宗商住商服用地进入最后交易环节。其中土地一级市场的有3宗，分别位于石碣、常平和企石镇。位于石碣镇四平村的商住用地是本月待拍地块中面积最大的一宗，出让面积约7.64万㎡;该地块是石碣镇今年以来的首宗商住地出让，也是至2008年以来石碣镇出让面积最大的一宗商住地。时隔三年多，沉寂许久的企石镇出让一宗面积约5.68万㎡的商住地，该地块位于铁炉坑村，临近嘉宏在2010年拿下的嘉宏盛世豪苑项目;目前，企石镇仅东江豪门一个在售项目。本月待拍中唯一一宗商服地是位于常平镇漱新村，出让面积约2万㎡，是12年以来常平首宗商服用地拍卖。二级土地市场中有1宗位于沙田镇齐沙村的商住用地，近1.3万㎡的于本月待拍。

　　1.4、土地预告：17宗约81万平地块即将上市 商住商服用地占六成

　　最新一期土地出让预告—东土交(预告)[2013]8号在上月新鲜出炉，预告显示，近期东莞全市有17宗，合计约81万㎡的地块即将入市，其中11宗为商住商服用地，合计出让面积约49万㎡，约占总出让面积的60%，出让区域集中在黄江、樟木头、厚街、高埗、常平、大岭山等镇区。从近两期土地预告中可看出，商住商服用地出让比例明显加大，这也为今年下半年土地放量提供了基础。

　　2、楼市供销存情况

　　2.1、供销情况：7月楼市依然供销两旺 皆创08年以来同期新高

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年7月东莞楼市依然供销两旺，供应和成交同比都呈现上涨趋势，对比近6年仍处于高企的态势，主要是因为2012年以来楼市一路热销，开发商对后市预期看好，无论旺季还是淡季，依然保持一定推货热情。7月尽管在推货规模有所放缓，但依然以“小步走货”的策略紧抓市场，刺激客户入市，支撑成交向好，住宅成交63.37万㎡，创08年以来同期新高。而纵观2013年1-7月供销同比去年皆上涨3成以上，足见今年楼市明显好于去年，下半年楼市将会继续畅销，将再创近几年的高峰。

　　供应：2013年7月住宅共新增4937套，合计面积51.2万㎡，套数环比上涨8%，面积环比却下滑3成。一方面今年6月改善性和别墅产品供应爆发式增长，尽管新增套数不多，但面积却大幅增长;而7月以刚需产品为主，50-100㎡产品占7成以上;另一方面在市场持续好转的环境中，投资性产品供应也有所增加，刺激某些项目公寓产品也择机入市，如长虹百荟花园、金田花园花域、东江豪门等项目，两大方面是套数增加而面积却下滑的主要原因。

　　成交：2013年7月住宅共成交5958套，合计面积63.37万㎡，环比出现小幅下跌，但仍然处于高位，能与旺季3月、5月相媲美。原因有：一、新增供应尽管有所放缓，众多项目采取“小步推货”策略，但偏重于刚需产品供应，贴近于市场需求，使楼市交投继续保持旺盛的趋势;二、前期出货理想的项目，由于市场口碑好，剩余存量和新推货量依然受宠，如星城国际花园、碧桂园天麓山、观澜碧桂园等项目;三、某些项目利用“低首付”、“高认筹优惠”、“低总价”等促销优惠让利客户，去货也取得一定成效，表现在丰泰东海城堡、中惠香樟半岛、东江豪门等;四、临深片区的项目继续热销，尤其是塘厦、凤岗、樟木头、常平、寮步等区域，该片区成交量占了4成以上，是支撑住宅成交量走稳的主力军。

　　2.2、住宅供销比：供应量连续3个月低于成交量 市场表现出强去货率

　　从住宅供销比来看，供应量连续3个月低于成交量，东莞房地产市场表现出强去货率，市场库存量再度下滑已是不争的事实。从趋势图来看，自去年10月开始，供求矛盾初显并逐步突出，进入2013年表现更加明显，今年1-4月供销比都在1之下，最低达到0.33;尽管5月供应爆发，远远高于成交量，供销比去到1.7，但6月成交量飙升，成交75.5万㎡，最大力度释放库存量，出现个盘推出即销9成的场面，使得供销比再度下滑，7月滑至0.81。

　　2.3、存量和消化周期:住宅存量为456.83万㎡ 消化周期缩短至7.58个月

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2013年7月底东莞市商品住宅存量为456.83万㎡，呈现下滑的趋势，导致消化周期缩短至7.58个月，市场供不应求的局面依然严峻。

　　2.4区域存量前十名：改善性和豪宅产品最集中 虎门镇排名第一

　　从各区域商品住宅存量排名可以看出，虎门以50.79万㎡排名第一，主要是因为虎门住宅存量超8成是大户型产品，套均面积在200㎡上下，是东莞全市改善性产品最集中的区域，也是豪宅最多的区域之一，刚需产品难寻。据瑞峰置业市场研究部监控房管局数据显示，虎门某存量最高的项目，达到15.01万㎡，远远高于其他项目，该项目2011年开始销售，目前市场反馈已销售8成，但网签进程较慢，尚未有300套未在房管局上进行签约。若剔除该项目的存量，虎门存量为33.18万㎡，排名第三。

　　3、新增供应明细情况

　　3.1、各物业新增情况：洋房供应4337套占总量6成以上 商铺环比有所增加

　　2013年7月东莞共30个商品房项目有新增项目，其中包含洋房的有22个项目，新增4337套，合计面积为43.05万㎡，占总供应量6成以上;包含别墅的有7大项目，为北大资源御湾、金田花园花域、宝安山水江南、万科棠樾、万科朗润园、御花苑天珺湾、粤丰江畔豪庭等项目。而商铺方面，除了虎门京仕柏豪庭一口气推306套之外，其他都以项目底铺为主，表现在17个项目当中。办公新增则体现在海德广场(10套)和伟隆国际花园(251套)两大项目。

　　3.2、住宅新增月度走势：受市场周期性的影响 住宅供应正常回落至51.2万㎡

　　从各月的走势图来看，东莞供应量分化明显。1-2月因春节假期的影响，东莞供应处于传统的淡季期，但因去年四季度楼市好行情的延续，供应量仍然在20万㎡上运行。3月小阳春作为每年的首波营销高峰期，供应量有所上升。但在“国五条”地方细则等调控政策的陆续出台的大环境下，开发商观望情绪加重;加上因工程进度的影响，导致不少项目延迟上市，3、4月供应市场并未如期出现供应小高潮，供应量维持44万㎡。随着工程进度的加快以及市场环境的好转，开发商对后市预期看好，为抢滩市场，纷纷加推入市，5月新增供应出现爆发式增长，达到113.6万㎡，创历史新高。而6-7月由于传统淡季淡季的到来，同时由于市场周期性的影响，供应再度呈现下滑趋势，7月滑至51.2万㎡，但依然处于高位。

　　3.3、住宅新增区域分布：临深片区供应持续发力 主战场的位置当之无愧

　　2013年7月有15个区域有新增供应，临深片区依然为主战场，塘厦、凤岗、樟木头、常平等区域供应量就达到19.44万㎡，占总供应量近4成，可见未来成交高峰期将继续体现在这片区。滨海片区的虎门、厚街供应也出现增长，为市场提供新血液，而三线镇区的供应也不俗，如企石在东江豪门规模供应480套的贡献下，挤入前十名。城区供应则出现明显的落差，尤其表现南城，目前南城在售的货量已逐月下滑，供不应求的局面越来越突出，未来随着佳兆业帝景中央、君珆花园等项目的入市，或有所缓解。

　　3.4、住宅产品类型：70-100㎡刚需产品当道 改善性和豪宅产品供应下滑

　　从新增住宅产品类型可知，2013年7月70-100㎡刚需产品当道，表现在星城国际花园、碧桂园天麓山、怡丰君逸名轩、康联汇展中央、东江豪门等项目。改善性和豪宅产品环比则出现大幅下滑的趋势，但别墅供应方面依然不俗。

　　3.5、住宅新增前十名项目

　　4、楼市成交明细情况

　　4.1、各物业类型成交：洋房成交50.65万㎡占总量近7成 商铺环比涨幅明显

　　从各物业成交情况来看，洋房的主力军位置不可撼动，成交4863套，合计面积50.65万㎡，面积占全市总量近7成，成交均价约为8241元/㎡。非住宅方面，商铺和办公产品都有不俗表现，环比涨幅突出，如商铺成交444套，主要是宏远康城国际、香市1号、恒大帝景等项目所贡献，成交均价为15968元/㎡;办公则是丹桂丽社花园、葡萄庄园、东城万达广场、中熙弥珍道、海德广场等项目成交支撑，签约均价为7472元/㎡，受樟木头泰安城以5500元/㎡左右签约价所拉低。

　　4.2、住宅成交趋势：从6月高位下滑至63.37万㎡ 年内仍处于高企的态势

　　纵观2013年1-7月，除了春节假期的2月成交较为低迷仅有24.56万㎡之外，其他6个月都在50万㎡，足见今年楼市热闹程度。从走势图可以看出，今年东莞住宅成交跌宕起伏，1月开发商抢在2013年春节前收金，进行大规模推货，推动成交达到61.87万㎡;2月由于春节假期的影响，签约量滑至24.56万㎡;3月东莞楼市迎来“小阳春”，触底反弹创6年同期新高，达到62.96万㎡;4月由于市场以“蓄客”动作为主，进入调整期，签约再度下滑;5月在供需两旺的催化下，住宅签约66.93万㎡，创年内新高;而6月延续5月热闹势头，继续走高，成交75.8万㎡，创年内新高。7月由于开发商推货放缓，成交量也正常回落至63.37万㎡，但年内仍处于高企的态势。

　　4.3、非住宅成交趋势：大面积办公产品签约量飙升 助非住宅成交创年内新高

　　2013年7月办公和商铺出现大幅增长，尤其大面积的办公产品成交比例增加，如海德广场成交14套1545-1582㎡的写字楼，足足为整体成交贡献了2.2万㎡，助推非住宅成交面积飙升，以13.78万㎡创年内新高。此外，商铺成交贡献也不可忽视，如宏远康城国际、香市1号、恒大帝景等项目签约不俗，成交套数都在30套以上。

　　4.4、区域成交：临深、松山湖、滨海三大片区签约突出 塘厦依然是冠军

　　从各区域成交来看，排名前十五名都是来自临深、松山湖、滨海三大片区。塘厦依然是冠军，主要是碧桂园项目成交所支撑。寮步则在星城国际花园成交380套的贡献下，入主亚军宝座;排名第三是凤岗，因在售项目签约都比较均衡，共同助力凤岗，与个盘领跑的区域有所不同，如蓝山锦湾、名流印象花园、永江花园香溪、新时代家园、佳兆业水岸豪门等项目成交套数都在50套以上。

　　4.5、住宅价格走势：二三线镇区的刚需产品成交体量大 7月签约价结构性回落

　　从住宅成交均价走势图可以看出，2013年1-7月签约均价除了6月高于“9千”大关之外，其他都在都在8400-8700元/㎡上下。6月份是因为改善性和别墅产品签约比例增加，直接带动签约均价超越“9千”大关，而7月由于二三镇区的刚需产品体量成交，夺回主力权，使得签约均价结构性回落，为8712元/㎡。

　　4.6单价区间成交

　　4.7、住宅面积段成交

　　4.8、个盘排名(按套数)

　　4.9、开发商住宅业绩排名(前十)

　　5、潜在供应

　　5.1、整体状况：开工步伐放缓 项目开工数12年来单月最低

　　7月的东莞开工市场略显冷清，瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年7月东莞全市仅5个项目取得开工许可证，是12年以来开工项目数最少的月份。其中住宅开工量为30.4万㎡，非住宅14.15万㎡，不管是环比还是同比都出现大幅度的下滑。观其主要原因：一是因7月天气多变，高温及暴雨等天气影响了工程进度，开工步伐有所减慢;二是自从去年开始，东莞开工量一直处在高位运行，18个月中有7个月的开工量高达百万㎡以上，而在经过一年半的高速开发后，东莞土地储备量消耗过大，加上近两年东莞商住用地供应和成交量逐年减少，储地不足致使房企更是慎重选择项目上市开工时间;三是上半年的开工量爆发，房企新房库存充足，加上东莞楼市的持续热销，过半房企全年销售目标过半，故并不急于开工“补货”。

　　5.2、新开工走势：三起三落演绎不一样的开工趋势 总开工量同创“两低”

　　今年7月的新开工总量为44.55万㎡，不但创今年年内的新低点，更是创历年同期的新低。纵观新开工走势图可知，今年商品房新开量总是起伏不定，“三起三落”见证2013年1-7月的开工趋势。“一起”是1月160.59万㎡总开工量创下08年以来同期新高，同时住宅成交量也创下单月新纪录;“一落”为2-3月因春节假期及调控政策频出期，观望情绪加重开工呈明显的下滑趋势，3月更是创08年以来的同期新低位;“二起”是由于4月市场供应偏紧及开发商对后市预期看好，多个全新项目纷纷动工，扭转3月份下滑的趋势，飙升至108.86万㎡;“二落”为5月营销佳期，开发商全力营销，抢滩市场，开工量有所下滑;“三起”是6月市场持续升温，开发商推货和新开工热情齐涨，新开工量再度冲高至115.21万㎡;“三落”则是7月受炎热天气影响，开工步伐放慢，开工量再次跌入低谷，同创年内单月和历年同期新低点。

　　5.3、新开工区域分布：纯新项目开工助推上位 莞城第一横沥第二

　　2013年7月共有5个镇区5个项目有新开工项目，排名依次是莞城、横沥、常平、万江和塘厦。莞城凭借新项目恒大金碧华庭的开工，开工量约 15.66万㎡，稳居排行榜之首，也打破了近两年来莞城无开工项目的格局，为存量不足的莞城市场注入了新鲜血液。同样依靠新项目开工上位的还有横沥镇，名巨中央华府新开工量10.33万㎡助其排在第二。

　　5.4、新开工各类型

　　5.5、新开工明细

　　6、楼盘活动:

　　6.1、楼盘活动分类汇总(下图表统计数据通过网络广告投放统计整理)

　　6.2、楼盘活动明细

　　三、宏观经济政策环境

　　1、国内

　　1.1经济层面

　　1.1.1、7月官方PMI恐破50 政府加力稳增长

　　6月官方PMI为50.1，离跌破50的荣枯分界线仅一步之遥，而7月汇丰PMI初值创11个月新低加剧了市场对于官方统计数据进一步下滑的担忧。五矿期货宏观经济研究员许彬彬表示，7月制造业PMI初值走弱，一个很重要的原因是由于 6 月“钱荒”的冲击，造成市场整体悲观情绪蔓延，同时推高了短期企业经营成本。但他也指出，随着经济数据继续走差，一些小幅的稳增长措施将可能出台。中国政府正加大力度“稳增长”。7月30日政治局召开会议指出，下半年将保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

　　1.1.2、中金：8月上旬到中旬资金面将有所缓解

　　7 月30 日央行在公开市场进行了170 亿元7 天逆回购操作，利率为4.4%。这是今年2 月7 日以来首次逆回购操作，本周公开市场操作净投放资金在1000 亿以上。中金发布研究报告称，预计在8 月上旬到中旬，资金面将有所缓解。　 分析师认为逆回购操作使央行稳定货币市场利率的意图更为明确。目前资金面紧张和近期利率债收益率上升与7 月中下旬企业税收上缴和银行分红导致财政存款上升等季节性因素有关，但这些还不是全部的原因。更为主要的原因是大型银行对未来央行政策预期不明确，从而主动提高超储率水平并降低资金融出，使得银行间资金供需矛盾更为激化。

　　1.1.3、1-6月份全国规模以上工业企业主营活动利润比去年同期增长7.2%

　　1-6月份，全国规模以上工业企业实现利润总额25836.6亿元，比去年同期增长11.1%，增速比1-5月份回落1.2个百分点，其中，主营活动利润27891.8亿元，比去年同期增长7.2%，增速比1-5月份回落4.2个百分点。

　　1.1.4、中央政治局定调下半年经济 促进房地产市场平稳健康发展

　　据新华社报道，中共中央总书记习近平7月30日主持召开了中共中央政治局会议。会议指示下半年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益，加大金融支持实体经济的力度，把钱用在刀刃上;积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

　　1.2政策动态

　　1.2.1、7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制

　　经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。具体内容如下：1.取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。2.取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。3.对农村信用社贷款利率不再设立上限。四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整

　　1.2.2、8月1号起 月销售不超2万小微企业免征增值税营业税

　　国务院总理李克强今日主持召开国务院常务会议，决定进一步公平税负，暂免征收部分小微企业增值税和营业税。从今年8月1日起，对小微企业中月销售额不超过2万元的纳税人，暂免征收增值税和营业税。

　　1.2.3、发改委：将推动户籍等改革 发挥内需对经济增长的支撑作用

　　国家发展和改革委员会主任徐绍史7月31日表示，将制定发布城镇化发展规划及相关政策，统筹谋划和推动户籍、土地、财税金融、社会保障等方面改革，提升城镇化质量。

　　数据显示，今年上半年我国经济增长主要还是依靠内需拉动。对此，徐绍史指出，下半年，国家将采取多方面措施，在努力稳定外需的同时，积极扩大内需，释放有效需求，充分发挥消费的基础性作用和投资的关键性作用，进一步发挥内需对经济增长的支撑作用。

　　1.3市场动态

　　1.3.1、十大龙头房企上半年销售额同比上涨近三成

　　2013年上半年，十大标杆房企(万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产)销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%;总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。今年上半年，十大标杆房企项目销售均价全线企稳回升，销售均价同比上涨6%，环比上涨11%。

　　专家认为，龙头房企抢占市场份额速度加快，部分中小房企净利润却首亏或续亏，行业集中度进一步提升，

　　1.3.2、上半年住房供地增36.9% 国土部警示土地过度融资

　　7月30日国土部发布的数据显示，上半年我国建设用地供应总量同比保持增长，其中住房用地供应增长36.9%，高于近5年同期平均水平。

　　此外，主要城市地价总体水平连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元/平方米，同比增长5.11%，环比增长1.62%。

　　数据显示，1~5月，房地产开发企业到位资金4.5万亿元，同比增长32.0%，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归。

　　2、东莞

　　2.1经济层面

　　2.1.1、6月份东莞居民消费价格环比上涨0.2%，同比上涨1.7%

　　6月份，东莞市居民消费价格总水平(CPI)环比上涨0.2%，同比上涨1.7%，涨幅比上个月扩大0.8个百分点。1-6月份东莞居民消费价格总水平累计上涨1.3%，涨幅比1-5月份扩大0.1个百分点。

　　2.1.2、东莞上半年GDP增长9.2% 高于全国平均水平

　　市统计局昨天公布数据，东莞上半年生产总值2434.32亿元，同比GDP增长速度为9.2%。不过三重项目发展缓慢，133个市重点建设项目中，48个上半年未能完成计划。数据还显示，今年五星级酒店同比少赚了8%。有分析称这与中央八项规定有关。

　　2.1.3、我市三年内力争国资与外资、民资齐头并进

　　市委副书记、市长袁宝成7月24日主持召开市政府常务会议，会议审议决定，以市政府名义发布《关于做强做优做活东莞市国有经济的意见》，提出今后三年，市属国有经济发展的总体目标是：通过“三个优化”、做到“三个形成”，即：优化市属国有经济布局结构;优化市属国有企业发展模式，优化市属国有资产监管制度体系。

　　2.2政策动态

　　2.2.1、超标缴存住房公积金 单位相关领导将被降级或撤职

　　东莞市将于8月1日起施行的《违规发放津贴补贴行为处分规定》明确，超标准缴存住房公积金情节严重的，对其负有责任的领导人员和直接责任人员，以及有违规发放津贴补贴行为的个人，将给予降级或者撤职处分。

　　2.2.2、9月1日起 居民住宅区1小时停车免费

　　今后开车进入居民住宅小区和“围院式”管理区，只要在1个小时内，车主均享有免费停车的待遇。昨日，《东莞市机动车停放保管服务收费管理办法》正式印发，出台包括明确免收停车费范围在内的多项规范停车收费的惠民措施，并将于9月1日起施行。