2013年的春天,楼市新政“国五条加码破土”。“限”字依然当头,中央抑制住房投资决心坚定。二套房首付和贷款利率将在提高,三套房和异地置业“限购”依旧,并且要求“覆盖城市所有行政区域”。
税收杠杆调控又出招:转让房产征收20%个人所得税。加上新政涉及的土地供应、保障房建设、监督问责机制等方面,新政从信贷政策调整到供应结构调整,从规范拿地到规范期房销售,从增加供应到限制需求等等,政策触角延伸到各个层面, 层层加深。回望进入“限”时代的这两年,限贷、限购、限价,购买资格严控,投资门槛逐步抬高,投资成本大幅增加,住宅的投机空间几乎挤压至零,去投资化效果显著。那个住宅投资白热化的时代已经远去。
面对依然浮动的CPI带来的通胀预期,从楼市撤离的资金,给商业地产投资带来阵阵热浪。作为不动产投资,商业地产至今未被政策调控触及,投资者再次展望到了商业地产投资的主流大趋势。
然而,新形势也带来更多的投资新思考。
商业地产趁势而起,这个大家竞相追逐的投资洼地,商铺作为近两年的主流不动产投资品,类别单一,产品良莠不齐,虽不乏优质产品,但稀缺枪手,未能满足日趋庞大的投资需求,而在这股潮流中,部分产品出现了价格高于价值的现象,令投资者无所适从。股票、黄金早被别人炒得过火的市场如今再进入,被套牢的风险更大。商业地产仍然是投资者最理想的资金避风港,人们期待再度开辟一块新大陆。
写字楼,这个与城市共同成长,并潜藏强大后劲的商业地产成为新宠。东莞东城万达中心,继续传承万达优良血统,傲居东城传统中心商圈以及中心高端居住区正中心。屹立于55万㎡华南旗舰万达广场之上,拥享国际购物中心、超五星级酒店、顶级奢装豪宅等顶级配套,150米地标建筑,锻造东莞首席商务平台。万达中心,国际5A甲级写字楼,城市地标,商务集群,使东莞同步国际,成就国际名企总部基地,自用、投资的不二选择。
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