金九不金 东莞楼市9月销售同比下降18.4%

普通住宅均价5072元/平方米，住宅成交面积环比8月下降40.40%，9月没有迎来传统的楼市“金九”。而镇区的均价更是低于4500元/平方米。业内人士认为，市场观望态势并未停止，需求表现也比较惨淡。受到“退房”、“补差价”的压力影响，开发商不敢大规模促销降价，也影响了楼盘成交。

成交量环比、同比均降

9月东莞新建商品房成交量为 24.33万平方米，环比8月下降43.52%，同比下降60.48%；其中住宅成交占比92.77% ，共22.57万平方米，共成交2319套。住宅成交面积环比下降40.40%，同比下降61.35%；非住宅成交面积为1.76万平方米，同比、环比均有较大幅度下降。

9月东莞市商品房均价5680元/平方米，环比下降0.9%。商品住宅中，普通住宅（含洋房和公寓）均价为5072元/平方米，环比上月上升1.3%，同比下降18.4%。9月份成交量急剧萎缩，与所谓的楼市“金九”反常，价格守住5000元关口。

成交量最大三楼盘在寮步

从9月镇区普通住宅成交情况来看，镇区成交量最大的三个楼盘都位于寮步，随着城市中心的不断扩大，寮步作为靠近城区的一重点镇区，未来升值潜力值得期待，加上镇区房价相对较低，因此，寮步楼盘在镇区楼盘中较受青睐。但由于销售比重较大，楼盘的成交均价也跌至4500元/平方米以下。而东坑、麻涌、企石等房地产起步相对较慢的镇区，随着新货的入市，刚性需求得到有效的释放，楼盘成交也取得不错的成绩。

“金九”观望态势未减

事实上，9月份没有迎来传统的楼市“金九”。总体来看，2008年第三季度普通住宅市场价格环比二季度下降10.3%。一、二季度经历个盘价格下降引领市场价格变化的过程，三季度则是普遍下降，从价格的变化足可以看出三季度的市场是一个寒冬。“金九”的萧条从另一个角度也可以看出虽然降价的空间已逐步萎缩，但市场观望态势并未停止。

东莞中原地产研究部分析认为，9月的旺季淡市很大程度上是由于部分开发商对奥运后的楼市行情预期不太明朗而纷纷赶在奥运会前推货开售，另外在部分计划入市的置业者提前在奥运前落实购房计划的情况下，东莞楼市8月奥运前出现了一波成交的热潮，因此，造成了部分9月的需求提前在8月释放，从而导致9月需求不足。

怕“退房”发展商“暗降”房价

此外，由于“退房”、“补差价”的压力在2008年东莞楼市里一直困扰着大部分的开发商，特别是旧盘。价格太高，去货艰难；价格太低，前期业主闹事，让开发商进退两难。因此，这部分价格回调压力较大的楼盘则不约而同地采用了“暗降”的办法，不打大力度的降价广告，采取小范围促销信息传播、老带新优惠、定金多抵等策略尽量缩小降价促销的影响力度，以避免前期业主闹事。