婚房热促莞楼市回暖？难

2008年是结婚的高峰年，而国庆“结婚高峰期”的到来，更是将“婚房”这个主题推上了楼市热门话题的位置。据搜房网调查数据显示，近六成东莞人选择先买房子再结婚；此外，东莞几大开发商也频频推出以婚房为主题的楼盘。

在时下整体销售环境不乐观的状况下，刚性需求强劲的婚房能否促进楼市回暖？业内人士认为，婚房对房地产市场有一定促进作用，但并不能成为启动东莞楼市回暖的一支劲旅。

调查

婚房需求强劲  六成倾向三房

今年被公认为是楼市的“自住年”，因为房价少了非理性的上涨，购房者少了投资行为，自主购房成了市场的主流需求。而自住客户群中最具有刚性需求特质的，就是婚房。据国家民政部门统计，去年大约有1000万对新人结婚，平均一天约2.74万对、约5.5万人。

据东莞搜房网的“为爱找个家”联合大调查结果显示，37.25%的女性认为，要结婚得先有房子，21.57%的男性也表示“要娶老婆先要有房”。由此看出，近六成东莞人选择先买房子再结婚。

在理想婚房的选择上，64.71%的被调查者表示婚房应为三房；25.49%的被调查者认为理想婚房应为两房；56.86%的调查者认为理想婚房总价范围为30万～50万元。

开发商

频推婚房概念  主打中小户型

面对9、10月的结婚高峰潮，东莞的各大开发商自然不会错过机会，他们纷纷采取各种促销方式，大炒“婚房”概念。

9月，景湖春晓30～70平方米的“幸福婚房”一经推出，就受到喜欢浪漫、追求生活品质的年轻人的青睐。景湖春晓还打出了“幸福婚房，爱满大社区”的新婚口号，准新人们除了可获得1万元现金券外，2008年登记结婚的新人凭结婚证还可享受额外99折优惠。记者从景湖春晓销售中心了解到，景湖春晓自开盘以来已销售了122套，国庆期间销售了62套，其中80%是25～30岁的年轻人购买，多数是用作婚房。

景湖春晓销售经理陈文雅告诉记者，婚房以60～70平方米的两房最受欢迎。据了解，景湖春晓均价为5300元/平方米，包含800元/平方米非毛坯。目前70平方米的两房已卖完，50～60平方米的两房也所剩不多。

而万科运河东1号也推出以婚房为主题的兰蔻公寓，均价为5700元/平方米，包含价值1000元/平方米的非毛坯修。据了解，兰蔻公寓把每套产品的首付都控制在7万元之内，如最大68平方米的小两房，总价在35万元以下，这在一定程度上为准备结婚的年轻人降低了购房门槛。

记者从东莞市万科运河东1号的销售中心了解到，兰蔻公寓户型主要有四种：55或49平方米的一房一厅、36平方米的单身公寓和68平方米的两房一厅。这些小户型都是针对单身人士、情侣或三口之家而设计的，因此颇受“80后”结婚一族的追捧。据介绍，兰蔻公寓推出的150套房子目前只剩下4套。

准新人

首要选择价格  再看地段配套

在婚房的选择上，价格无疑是准新人们最先考虑的因素。记者在现场随机采访了几位前来看房的年轻情侣，其中，与男友相恋多年陈晓告诉记者，他们正准备步入婚姻殿堂，希望能挑一套合适的婚房来安家筑巢。她认为，目前她和男友还没有能力购置大房子，因此，第一次买房仅仅是为了过渡。根据两人的收入水平，他们决定选一套50～60平方米的两房，总价在30万～35万元左右。

除了价格外，地段和生活配套也是一个重要的考虑因素。据搜房网调查显示，东莞南城区和东城区最受东莞新人们的青睐，所占比重分别为37.5%和31.25%。此外，由于经济条件有限，购房后多数年轻人还是会选择乘坐公交车等公共交通工具，因此，新房是否有足够便利的交通也成为新人们考虑的重要因素。准备购房的赵先生告诉记者，考虑到将来孩子上学的问题，完善的社区配套和生活配套、教育配套等也绝不可少。

专家分析

“婚房潮”难成楼市回暖契机

虽然年轻的“准婚族”对于购房都表现得相当积极，但业内人士认为，婚房并不能成为启动东莞楼市回暖的一支劲旅。

东莞市建工集团有限公司营销总监卫铭成表示，目前因结婚而购房的消费者多为白领阶层，他们购房易受以下两个因素的影响：一是受市场观望心态影响，不少消费者都在持币观望；二是随着东莞经济、社会双转型，一部分制造业企业外迁，部分原本有意向购房的白领由于工作地点的不确定性，购房计划也会暂时搁置。

合富辉煌房地产东莞公司市场研究部副经理李兴旺也表示，东莞作为制造业城市，真正意义上的白领并不多，这决定了因结婚而购房这个群体的消化量有限。他认为，婚房对房地产市场有一定的促进作用，但对市场回暖起不到决定性的作用。

李兴旺同时提醒，由于婚房购买群体大多数是首次置业的年轻人，一般收入和存款都不高，因此应根据小家庭建立后的经济实力和工作要求，挑选适合自己目前需求的婚房。在购房时一定要量力而行，否则容易造成还贷压力过大，影响今后的生活质量。

“考虑到将来有小孩后的住房需求，对于准备置业的年轻人来说，房型最好选择两房或小三房。”李兴旺表示，因为小户型总价相对低廉，加上多数都位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因此比较适合准婚族作为阶段性、过渡性置业的首选。另外，也可考虑在公司附近购置价格相对低廉的二手房，既可适当改善居住条件，又不会带来太大的经济压力。